Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 сентября 2011 года Дело № 2-1976-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Александра Владимировича к товариществу собственников жилья «Геолог-2», Администрации г.Тюмени о возмещении материального и морального вреда,
Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 1064, 1095,1099-1101 ГК РФ, ст. 4, 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 137,138,161 Жилищного кодекса ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симонова Александра Владимировича удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Геолог-2» в пользу Симонова Александра Владимировича материальный ущерб в размере 82311,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000,00 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 4500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2869,34 рублей, всего 97680 (девяносто семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 57 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 26 сентября 2011 года.
Председательствующий судья И.И. Федорова
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 сентября 2011 года Дело № 2-1976-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанова Александра Владимировича к товариществу собственников жилья «Геолог-2». Администрации г.Тюмени о возмещении материального и морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Симанов А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Геолог-2» о возмещении материального и морального вреда. Обращение в суд мотивируют тем, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № 98 в доме № 15, корпус 3 по <адрес> тракт в г.Тюмени, расположенной на девятом этаже девятиэтажного жилого дома. На протяжении нескольких лет, начиная с 2009 года, квартира подвергается затоплению в связи с протечкой крыши дома. Данное обстоятельство зафиксировано в акте от 30.11.2009 года, а также 01.04.2011 года. В результате затопления имуществу истца причинен вред, восстановительная стоимость которого определена специалистом и составляет 89710,00 рублей. Виновным в затоплении квартиры истец считает ответчика, который не производит ремонт кровли дома. Неоднократными затоплениями истцу причинены нравственные страдания, связанные с лишением возможности проживания в квартире, размер компенсации морального вреда определен истцом в размере 30000,00 рублей. Кроме того, истцом понесены убытки в виде расходов по оформлению доверенности в размере 700,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2891,00 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика ТСЖ «Геолог-2».
Определением Калининского районного суда г.Тюмени от 30 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Тюмени.
Симанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что в июне 2009 года приобрел квартиру по указанному адресу, произвел в ней ремонтные работы, а в ноябре 2009 года квартира подверглась затоплению, которое причинило значительный ущерб отделке квартиры. В дальнейшем затопления периодически продолжались, в связи с чем в квартире проживать стало невозможно и в декабре 2010 года он выехал из квартиры, не проживает до настоящего времени. Считает виновным в затоплении ТСЖ «Геолог-2», так как товарищество является ответственным за содержание крыши. В период проживания в квартире пытался самостоятельно производить чистку крыши от снега и воды, неоднократно обращался к ответчику с просьбами произвести ремонт кровли. В настоящее время ремонт кровли производится, однако ущерб от затопления квартиры ему не возмещен.
Представитель истца Крылова Н.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что вина ответчика в причинении ущерба истцу заключается в ненадлежащем оказании услуги по содержанию общего имущества, к которому относиться крыша дома.
Представитель ответчика Оруджева Г.Ф. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что корпус 3 дома № 15 по <адрес> тракт в г.Тюмени был введен в эксплуатацию в 1978 году и находился на балансе Администрации г.Тюмени, в 2006 году был передан в управление ТСЖ «Геолог-2». При передаче дома было отмечено неудовлетворительное состояние кровли, которая пришла в негодность на 100% и требовала капитального ремонта. Неоднократные обращения в Администрацию г.Тюмени с заявлениями о проведении капитального ремонта кровли положительных результатов не давали. В настоящее время выделана субсидия на возмещении затрат по капитальному ремонту жилого дома № 15 по <адрес> тракт в <адрес> и проводится капитальный ремонт кровли данного дома. Таким образом, виновным в затоплении квартиры истца ТСЖ «Геолог-2» не является, так как кровля дома нуждалась в капитальном ремонте, а Администрация г.Тюмени длительное время не выделяла средств на его проведение. Считает ТСЖ «Геолог-2» ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ответчика Дельцов С.А. в судебном заседании иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что ТСЖ «Геолог-2» надлежащим образом содержит общее имущество дома, однако дом был передан в управление товарищества в неудовлетворительном состоянии, кровля нуждалась в капитальном ремонте.
Представитель Администрации г.Тюмени Медведева М.М. в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным письменном отзыве на иск, считает Администрацию ненадлежащим ответчиком по делу, указывая на то, что в соответствии с действующим законодательством и Уставом товарищества обязанность по надлежащему содержанию общего имуществ, в том числе проведение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, возложена на ТСЖ «Геолог-2».
Суд, заслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Симанов А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2009 года является собственником однокомнатной квартиры № 98 в доме № 15 корпус 3 по <адрес> тракт в г.Тюмени, расположенной на девятом этаже, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Акт осмотра квартиры № 98, корпус 3 дом №15 по <адрес> тракт в г.Тюмени, расположенной на 9 этаже девятиэтажного многоквартирного дома от 30 ноября 2009 года, составленный комиссией в составе управляющего ТСЖ «Геолог-2», слесаря-сантехника ТСЖ, собственника квартира, свидетельствует, что в ходе осмотра установлены повреждения квартиры (кухня, коридор, ванная комната) в результате затопления, при осмотре кровли и технического этажа над квартирой было выявлено: талый снег попадает под рубероидный ковер по всей площади кровли, затем вода попадает на технический этаж по стенам и перекрытиям, находящимся над квартирой № 98 и непосредственно на потолок квартиры (л.д.6).
01.04.2011 года управляющим ТСЖ «Геолог-2» и собственниками квартир №98,99 составлен акт о том, что в квартире № 98, корпус 3, дом № 15 по <адрес> тракт в г.Тюмени происходит постоянное затопление, особенно характерное в весеннее время года, когда тает снег и в летнее и осеннее время года во время выпадения осадков. На протяжении марта 2011 года происходило затопление вышеуказанной квартиры из-за таяния снега и выпадения осадков. Комиссией определен характер повреждений квартиры (кухня, коридор, ванная комната и туалет) (л.д.7).
Жилой дом по адресу <адрес> тракт, 1, корпус 3 находится на обслуживании ТСЖ «Геолог-2», что подтверждается Уставом товарищества (л.д.114-130).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Аналогичное положение содержится и в Уставе ТСЖ «Геолог-2», который, кроме того, предусматривает в числе других обязанностей товарищества обеспечение надлежащего санитарного и технического, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, содержание общего имущества является возмездной коммунальной услугой, плата за которую включается в состав платы за коммунальные услуги.
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, исполнителем указано, в том числе и товарищество собственников жилья. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором.
В соответствии с пунктами 75, 76 указанных Правил, исполнитель несет установленную законодательством ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, за вред, причиненный жизни и здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие не предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
В силу ст.ст. 1095-1098 ГК РФ, ст.ст. 13, 14 Федерального закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях или нет, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входит крыша жилого дома. На основании п. 11 указанного Постановления содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт крыши.
Как следует из п.п. «г» п. 1.8. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, текущий ремонт. В силу п. 4 указанного Постановления, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. При аварийном состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению безопасности людей. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены.
По общему правилу, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Представителем ответчика не представлено суду доказательств для освобождения ТСЖ «Геолог-2» от выполнения обязательств по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, суду не предоставлено.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Таким образом, суд пришел к выводу, что затопление квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, носит длящийся характер и происходит в результате неудовлетворительного состояния кровли крыши дома, что является следствием ненадлежащего исполнения ТСЖ «Геолог-2» своих обязанностей по эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту жилых домов.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно распоряжению Администрации г.Тюмени № 284-рк от 17 марта 2006 года жилые дома № 15 корпус 1,2,3 по <адрес> тракт в г.Тюмени переданы в управление ТСЖ «Геолог-2» (л.д.26). Согласно акту технического состояния жилого дома по адресу: <адрес> тракт, дом 15, корпус 1,2,3 от 27 марта 2006 года техническое состояние кровли неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт 100% (л.д.88-90).
Постановлением Администрации г.Тюмени от 19 апреля 2010 года № 37-пк утвержден Порядок предоставления субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов города Тюмени, в соответствии с условиями которого для получения субсидии заявитель в срок до 1 мая текущего года направляет в отраслевой орган заявление о включении многоквартирного дома в адресный перечень для предоставления субсидии, к заявлению, в числе иных документов, должно быть приложено решение собственников помещений в многоквартирном доме (протокол собрания) о проведении капитального ремонта общего имущества дома, принятое в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Материалы дела содержат обращения ТСЖ «Геолог-2» в Администрацию г.Тюмени о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома, вместе с тем, доказательств обращения с заявлением для предоставления субсидии на проведение капитального ремонта кровли дома в соответствии с установленным Порядком ТСЖ «Геолог-2» до 2010 года не представлено.
Факт проведения ремонтных работ в рамках договора строительного подряда от 01.07.2010 года (л.д.181-184) не подтверждает исполнение обязанностей ТСЖ «Геолог-2» по обеспечению надлежащего содержания крыши в многоквартирном доме, поскольку, как указывалось выше, 01.04.2011 года квартира истца вновь была подвержена затоплению и имуществу истца был причинен ущерб.
Кроме того, 28 февраля 2011 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области ТСЖ «Геолог-2» вынесено предписание об устранении нарушений законодательства, поскольку при проверке были установлены нарушения пп.10,11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170. При проверке были выявлены следы протечек на потолках и стенах в помещениям секции № 3 корпус 3 (9этаж), следы протечек в помещении коридора кв.97, в жилом помещении, помещениях коридора, кухни квартиры 98 (л.д.134-137).
То обстоятельство, что кровля дома №15 корпус 1,2,3 по <адрес> тракт г. Тюмени при передаче дома в управлении в 2006 году нуждалась в капитальном ремонте не является основанием для освобождения ответчика ТСЖ «Геолог-2» от исполнения уставных обязанностей.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец является потребителями коммунальных услуг, суд пришел к выводу о том, что обязанность по возмещению истцу материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, надлежит возложить на ТСЖ «Геолог-2» в порядке указанных выше норм закона, освободив при этом Администрацию г.Тюмени от ответственности по возмещению ущерба.
Доводы представителей ответчика ТСЖ «Геолог-2» о том, что товарищество является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельным по указанным выше основаниям.
Ссылки представителей ответчика ТСЖ «Геолог-2» на распоряжение Администрации г.Тюмени от 07.02.2006 года № 93-рк об утверждении регламентной схемы не имеют правового значения для рассмотрения дела, поскольку указанный документ регламентирует порядок передачи домов в управление товариществам собственников жилья, который был соблюден сторонами в 2006 году.
Поскольку Симанов А.В. приобрел право собственности на квартиру по указанному выше адресу в результате гражданско-правовой сделки- купли-продажи недвижимого имущества, а не в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, то Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности ст.16 не подлежит применению к спорным правоотношениям и доводы представителя ответчика в указанной части судом не принимаются во внимание.
Согласно отчету №033-04.11. об оценке стоимости восстановительного ремонта, составленному ИП ФИО9 на 01 апреля 2011 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире № 98 по адресу: <адрес> тракт, д.15, корпус 3, составляет 89710,00 рублей (л.д.9-34). Расходы истца по оценке стоимости восстановительного ущерба составили 4500,00 рублей и подтверждаются договором возмездного оказания услуг по оценке от 01 апреля 2011 года, кассовым чеком (л.д.49-54).
На основании определения Калининского районного суда г.Тюмени по делу проведена судебная экспертиза, по заключению эксперта ГУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» сметная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 98 <адрес> на 20 июля 2011 года составляет 82311,23 рублей (л.д.204-217).
Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение, поскольку выводы эксперта обоснованны, со ссылками на нормативную и справочную литературу, которой он руководствовался при составлении заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности выводов оценщика у суда не имеется, исследования были проведены с предварительным осмотром поврежденного жилого помещения, принадлежащего истцу с участием председателя ТСЖ «Геолог-2».
Таким образом, суд считает, что с ответчика ТСЖ «Геолог-2» подлежит взысканию причиненный истцу материальный ущерб в размере 82311,23 рублей, в данной части исковое требование подлежит частичному удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что расходы истца по оценке стоимости восстановительного ущерба составили 4500,00 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг по оценке от 01 апреля 2011 года, кассовым чеком (л.д.49-54). Поскольку указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в порядке ст. 15 Гражданского кодекса РФ, они подлежат взысканию с ТСЖ «Геолог-2» в пользу Симанова А.В.
Требование истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежит частичному удовлетворению в порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также в соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ.
Учитывая, что вина ответчика ТСЖ «Геолог-2» в нарушении прав Симанова А.В., как потребителя, нашла подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание степень вины ответчика, а также то обстоятельство, что истец в связи с периодическим затоплением принадлежащей ему квартиры был лишен возможности проживания в жилом помещении, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Истцом за услуги представителя оплачено 15000,00 руб., что подтверждается договором поручения от 31 марта 2011 года, согласно которому адвокат принимает на себя обязательства по составлению искового заявления по затоплению квартиры и представлению интересов в суде, а также квитанцией № 74 от 31 марта 2011 (л.д.55,56).
Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом сложности дела, объема участия представителя при составлении искового заявления и представлении интересов истца в судебном заседании, считает возможным взыскать с ответчика ТСЖ «Геолог-2» в пользу Симанова А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000,00 руб.
Также истцом понесены расходы по оформлению доверенности в размере 700,00 рублей на представление его интересов в суде (л.д.57), вместе с тем, представители истца, указанные в доверенности, участия в судебном заседании при рассмотрении дела по существу не принимали, в связи с чем указанные расходы не подлежат возмещению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Геолог-2» также подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 1064, 1095,1099-1101 ГК РФ, ст. 4, 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 137,138,161 Жилищного кодекса ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Симанова Александра Владимировича удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Геолог-2» в пользу Симанова Александра Владимировича материальный ущерб в размере 82311,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000,00 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 4500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2869,34 рублей, всего 97680 (девяносто семь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 57 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2011 года.
Председательствующий судья И.И. Федорова