Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года Дело № 2-3391-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Калинов мост» к Мищихиной Валентине Павловне, Мищихиной Светлане Ивановне, Мищихину Михаилу Ивановичу, Уразаевой Татьяне Ивановне, обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Гранд» о возложении обязанности совершить определенные действия,
Руководствуясь ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.8,12, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 16,20,27, 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 12,56,67,98,194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Калинов мост» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 21 ноября 2011 года.
Председательствующий судья И.И.Федорова
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года Дело № 2-3391-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Калинов мост» к Мищихиной Валентине Павловне, Мищихиной Светлане Ивановне, Мищихину Михаилу Ивановичу, Уразаевой Татьяне Ивановне, обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Гранд» о возложении обязанности совершить определенные действия,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Калинов мост» обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности на ООО «Норд-Гранд» самостоятельно и за свой счет устранить ошибки, допущенные в процессе межевания земельного участка кадастровый номер 72:23:0216004:757 и выразившееся в наложении его границ на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская,5. путем проведения повторного межевания земельного участка с указанным кадастровым номером. Кроме того, просит возложить обязанность на Мищихину В.П., Мищихину С.И., Мищихина М.И., Уразаеву Т.И. обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка кадастровый номер 72:23:0216004:757 в границах, не налагающихся на границы нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5.
Обращение в суд мотивировано тем, что Мищихиной В.П., Мищихиной С.И., Мищихину М.И., Уразаевой Т.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером72:23:0216004:757 по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена,24. В процессе межевания ООО «Норд –Гранд» допущено нарушение технологии выполнения горизонтальной съемки, в результате чего произошло наложение границ земельного участка на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5, принадлежащее истцу. Общая площадь наложения составила 10,6 кв.м. Ошибочные сведения были положены в основу государственного кадастрового учета. Указанные обстоятельства ограничивают права истца в возможности формирования участка под принадлежащим ему на праве собственности нежилым строением.
Представитель истца ООО «Калинов мост» Мокроусов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ООО «Норд-Гранд» Малофеева Т.В. в судебном заседании с иском согласилась частично, допускает возможность ошибки при межевании земельного участка по адресу: Г.Тюмень, ул. Герцена, 24. Суду пояснила, что выполнение работ по межеванию указанного земельного участка проводилось на платной договорной основе, заказчиками являлись Мищихина С.И., Мищихина В.П., Уразаева Т.И., которые после принятия результатов работ с претензиями о недостатках выполненной работы не обращались, так как государственный кадастровый учет земельного участка был осуществлен. Не возражает провести повторное обследование земельного участка по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24 для корректировки границ участка без изменения его площади.
Ответчица Мищихина С.И. в судебном заседании с предъявленными к ней требованиями не согласилась по доводам изложенным в письменных возражениях.
Мищихин М.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указывает о несогласии с заявленными требованиями.
Мищихина В.П., Уразаева Т.И. в судебное заседание не вились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, ответчицы, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ООО «Калинов мост» является правообладателем в общей долевой собственности (6/29 долей) одноэтажного жилого дома по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2008 года, выпиской из ЕГРП (л.д.6, 48). Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5 в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.49,51).
Мищихина В.П., Уразаева Т.И., Мищихина С.И., Мищихин М.И. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:757 по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.45,46).
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который предусматривает, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ст.16).
Согласно ст. 22 указанного закона одним из необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Материалами дела подтверждается, что межевой план земельного участка по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24, выполнен ООО «Норд-Гранд» на основании заказа Мищихиной С.И.,Уразаевой Т.И., Мищихиной В.П. (л.д.52-73). Сторонами не отрицается, что данный межевой план был предоставлен для осуществления государственного кадастрового учета.
Как следует из письма Управления Росреестра по Тюменской области от 21 апреля 2011 года в рамках государственного геодезического надзора проведен полевой контроль на земельном участке, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24, в результате которого было выявлено несоответствие с конфигурацией границы земельного участка со схемой расположения на кадастровом плане территории от 14.01.2010 года, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 07.06.2010 года № 349-пг. Данное несоответствие возникло при нарушении технологии выполнения горизонтальной съемки в процессе межевания земельного участка по указанному адресу, либо при выполнении межевания камерально (л.д.7).
Согласно техническому отчету по выполнению контрольных полевых измерений на земельных участках, расположенных по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24, Крупская, 5, выполненному специалистом филиала «Экспедиция № 165» ФГУП «ЗапсибАГП», выявлено наложение границ земельного участка по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24 на нежилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5, площадь наложения составила 10,6 кв.м. (л.д.8-23).
Порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости определен ст. 28 указанного закона, согласно ч.5 которой предусмотрено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Вместе с тем, материалы дела не содержат решение органа кадастрового учета о необходимости устранения выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:757 по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24.
В порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. ООО «Калинов мост» требования об исправлении кадастровой ошибки не заявляет, оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований суд не усматривает.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Заявляя требования о возложении на ответчиков обязанности совершить определенные действия, связанные с исправлением кадастровой ошибки, истец в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства владения на праве собственности нежилого помещения по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5, на которое согласно техническому заключению произошло наложение границ земельного участка по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24. Кроме того, отсутствуют доказательства и того, что действиями ответчиков создаются препятствия в пользовании и распоряжении жилым строением по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5, земельным участком по данному адресу. Решение органа государственного кадастрового учета об отказе либо приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка по адресу: г.Тюмень, ул. Крупская, 5 в порядке ст.ст.26,27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суду не представлено.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из договоров и иных сделок. ООО «Калинов мост» в договорных отношениях с ООО «Норд-Гранд» не состоял, как указывалось выше, межевое дело по земельному участку по адресу: г.Тюмень, ул. Герцена, 24, изготовлено по заказу ответчиков - физических лиц, которые претензий к выполненным работам ООО «Норд-Гранд» не предъявляли.
Таким образом, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.8,12, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 16,20,27, 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 12,56,67,98,194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Калинов мост» отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2011 года.
Председательствующий судья И.И.Федорова