Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе: председательствующего судьи Шаламовой И.А., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
С участием представителей Ташлановой Н.В., Зайченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2942-11 по иску Кошелева Евгения Анисимовича к открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения, судебных издержек,
по встречному иску открытого акционерного общества «Сибстройсервис» к Кошелеву Евгению Анисимовичу о взыскании убытков в размере 160 000 рублей, связанных с возведением балкона в квартире 112 жилого дома по адресу: г.Тюмень, ул.Таврическая, д.9б,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кошелев Е.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки в размере 382 986,62 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 039 руб., неосновательного обогащения в размере 115 695 руб., судебных издержек в размере 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и 700 руб. на оплате нотариальной доверенности (л.д.2-4, 96).
Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцом обязательства по оплате исполнены, ответчик в установленный договором срок не ввел дом в эксплуатацию, по акту приема-передачи квартиру не передал, что дает право истцу требовать возложения ответственности за неисполнение обязательства в виде неустойки. Истец также указывает, что претерпевал моральные страдания из-за непостроенной в срок квартиры. Ответчик построил квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено договором, размер переплаты по договору является неосновательным обогащением и подлежит возврату. Поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца, истец произвел расчет процентов за пользование суммой неосновательного обогащения.
Ответчик ОАО «Сибстройсервис» обратился в суд со встречным иском о взыскании убытков в размере 160 000 рублей, связанных с возведением балкона в квартире 112 жилого дома по адресу: г.Тюмень, ул.Таврическая, д.9Б (л.д.40-42).
Встречные требования мотивированы тем, что квартира общей площадью 33,8 кв.м. построена и передана Кошелеву Е.А. в соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства в собственность. В площадь квартиры в соответствии с законодательством не включается площадь лоджии и балкона, однако балкон в квартире истца имеется, на его строительство затраты понесены застройщиком, балкон не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит именно квартире 112, поэтому застройщик вправе требовать с Кошелева Е.А. убытков, то есть имущественных потерь, связанных с возведением балкона.
Истец Кошелев Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, представитель истца Ташланова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.
Представитель ответчика Зайченко А.П. в судебном заседании иск не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом не был в установленный срок введен в эксплуатацию вследствие объективных причин, просил в порядке ст.401 Гражданского кодекса РФ освободить ОАО «Сибстройсервис» от ответственности за невыполнение договорных обязательств.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кошелева Е.А., встречные исковые требования ОАО «Сибстройсервис» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что открытое акционерное общество «Сибстройсервис» является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, место нахождения Общества 625012, Тюменский район, п.Новотуринский, генеральным директором Общества является Юрочкин Василий Алексеевич, основной вид экономической деятельности производство общестроительных работ по возведению задний (л.д.34-38,78-95).
24 марта 2008 года между ОАО «Сибстройсервис» и Кошелевым Евгением Анисимовичем заключен договор №18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.5-10).
Предметом договора являются взаимные обязательства сторон по строительству квартиры № 114 в доме по ул.Таврическая, д.9.
Согласно п.3.1. п. «в,г» договора застройщик принял на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию не позднее декабря 2009 года и передать участнику долевого строительства квартиру в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.5).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указано в п.8.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Такая ответственность предусмотрена ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в которой указано, что неустойка, которую застройщик уплачивает участнику долевого строительства предусмотрена в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Таким образом, в соответствии с условиями обязательства застройщик должен был передать Кошелеву Е.А. квартиру по договору не позднее 01 марта 2010 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU72304000-31-рв о вводе дома по ул.Таврическая, д.9Б в эксплуатацию подписано 31 марта 2011 года (л.д.104-106).
01 апреля 2011 года между ОАО «Сибстройсервис» и Кошелевым Е.А. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность (л.д.13).
20 июня 2011 г. за Кошелевым Е.А. зарегистрировано право собственности на квартиру 112 общей площадью 33,8 кв.м. по ул.Таврическая, д.9Б г.Тюмени, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21).
Согласно п.8.3. договора застройщик не несет ответственности за увеличение срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, если данное обстоятельство вызвано действиями государственных органов, иных организаций при условии наличия факта обращения застройщика в необходимые инстанции; инженерных ведомств, связанных с подключением жилого дома к городским инженерным сетям и их передачи соответствующим ведомствам.
Установлено, что согласно ответа Департамента имущественных отношений Тюменской области на письмо от 19.10.2010 года о предварительном согласовании места размещения газопровода на земельном участке, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. К.Цеткин-Таврическая, следует, что в отношении указанного участка издано распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под автодорогу для оформления в последующем земельного участка в собственность муниципального образования городской округ г.Тюмень. Департамент не вправе осуществить предварительное согласование места размещения газопровода на земельном участке: г.Тюмень, ул. К.Цеткин-Таврическая (л.д.109).
Установлено, что 27 октября 2010 года генеральный директор ОАО «Сибстройсервис» В.А. Юрочкин обратился с заявлением к директору Департамента земельных ресурсов администрации г.Тюмени А.В.Кряхтунову с просьбой предоставить в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Таврическая, д.9, в связи с прокладкой газопровода для котельной жилого дом (л.д.108).
Из письма Департамента земельных ресурсов администрации г.Тюмени о предоставлении земельного участка по ул.Таврическая от 13.11.2010 года следует, что рассмотрение указанного вопроса, возможно только после регистрации права муниципальной собственности а земельный участок, ориентировочно регистрация права муниципальной собственности на земельный участок под автодорогу будет проводиться в январе 2011 года (л.д.107).
Из объяснений представителя ответчика Зайченко А.П. в судебном заседании установлено, что строящийся по улице Таврической дом №9 с газовой котельной, поэтому чтобы ввести дом в эксплуатацию, нужно было ввести в эксплуатацию газопровод, однако вследствие длительной переписки и согласований с органами местного самоуправления, мероприятия по вводу в эксплуатацию газопровода затянулись и не были проведены в установленные сроки.
Указанное подтверждается перепиской между застройщиком и государственными органами и органами местного самоуправления по вопросам согласования места размещения газопровода на земельном участке по ул.К.Цеткин-Таврическая (л.д.101-114).
При решении вопроса о взыскании неустойки (штрафа) сторонам договора необходимо было руководствоваться п.8.3. договора и ответственность в виде уплаты неустойки (штрафа) за нарушение данного обязательства должна была наступать только при наличии вины в действиях ответчика, а точнее, при нарушении обязательства по причинам, зависящим от общества.
Между тем установлено, что ответчик предпринял все необходимые меры для исполнениях своих обязательств перед дольщиком, его вины в неисполнении обязательств по договору не имеется, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ он подлежит освобождению от ответственности.
Как уже установлено выше, стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры общей площадью 36,371 кв.м. (л.д.5).
Установлено, что при заключении договора потребителю Кошелеву Е.А. стороны подписали приложение №1 к договору, содержащее проектные решения, содержащие информацию относительно общей площади строящегося объекта, поэтому следует признать что при заключении договора потребителю была предоставлена достоверная информация об общей площади квартиры, которая является существенным условием договора, застройщик в договоре предупреждал о том, что качество квартиры, которая будет передана участнику долевого строительства, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.5.1. договора).
Установлено и подтверждается копией технического паспорта, что квартира 112 по ул.Таврическая, д.9Б в г.Тюмени состоит из одной жилой комнаты площадью 14.80 кв.м., кухни площадью 7.90 кв.м., санузла площадью 4.30 кв.м., коридора площадью 6.80 кв.м., балкона площадью 4.50 кв.м., общая площадь квартиры равна 33.80 кв.м. (л.д.18).
Положения п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются, поскольку жилищное законодательство регулирует отношения, складывающиеся по поводу жилища, понятие общей площади жилого помещения предусмотрено для жилищных правоотношений, тогда как отношения между сторонами до момента передачи квартиры в собственность и предмет договора №18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома регулируются Гражданским кодексом и Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Как видно из положительного заключения государственной экспертизы №72-1-4-0628-07, объекта капитального строительства жилого дома по ГП-1 по ул.Таврической,9 в г.Тюмени, застройщик передал дольщику Кошелеву Е.А. объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Суд также исходит и из того, что п.1.1. договора общая площадь квартиры 36,371 кв.м. указана в соответствии с проектной документацией, согласно приложению №1 к договору в площадь строящегося объекта стороны включили и площадь балкона, поэтому в результате строительства истец Кошелев Е.А. получил квартиру общей площадью 33,80 кв.м. и балкон общей площадью 4.50 кв.м., итого 38.30 кв.м., что не является нарушением условий договора.
Поскольку иных доказательств суду не предоставлено, суд критически относится к утверждению истца Кошелева Е.А. о несоответствии выстроенной квартиры согласованному сторонами условию договора №18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
На основании изложенного, в требовании истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 115 695 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 039 руб. следует отказать как на требованиях, не основанных на законе и договоре.
Суд также не согласен и с доводами представителя ОАО «Сибстройсервис», изложенных во встречном иске о взыскании убытков в размере 160 000 рублей, связанных с возведением балкона в квартире 112 жилого дома по адресу: г.Тюмень, ул.Таврическая, д.9Б.
Согласно п.4.2. договора №18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома стоимость квартиры по договору составляет 1 636 695 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 45 000 рублей и общей площади квартиры; при этом согласно п.4.4. договора стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит (л.д.6-7).
Согласно пункта 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ содержат норму, в силу которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а стало быть, вправе включить в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.
Исходя из изложенного суд приходит к убеждению, что ОАО «Сибстройсервис» не доказал наличия возникших для него убытков, причинно-следственной связи между выстроенной в соответствии с проектом квартирой и имущественными потерями застройщика, связанными с возведением балкона.
Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Такой случай предусмотрен ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которого моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав потребителя Кошелева Е.А., основания для компенсации морального вреда отсутствуют.
В удовлетворении иска Кошелева Е.А. и встречного иска ОАО «Сибстройсервис» надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 307,309,333,401,1102-1109 Гражданского кодекса РФ, ст.6,10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условиями договора №18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.03.2008 г., ст.ст.14, 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кошелева Евгения Анисимовича к открытому акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения, судебных издержек – отказать.
В удовлетворении встречного иска открытого акционерного общества «Сибстройсервис» к Кошелеву Евгению Анисимовичу о взыскании убытков в размере 160 000 рублей, связанных с возведением балкона в квартире 112 жилого дома по адресу: г.Тюмень, ул.Таврическая, д.9б – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий
Федеральный судья И.А.Шаламова
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2011 года.
Копия верна
Судья И.А. Шаламова