РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 17 ноября 2011 года Дело № 2-4020-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нирка Алены Валерьевны к закрытому акционерном обществу «Универсал-Нефтеотдача» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 151, 309, 310, 314, 333, 401, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нирка Алены Валерьевны удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсал-Нефтеотдача» в пользу Нирка Алены Валерьевны неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору в размере 50 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, всего 60 000,00 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсал-Нефтеотдача» в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 2000,00 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000,00 рублей, всего 32000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 21 ноября 2011 года.
Председательствующий судья И.И. Федорова
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 17 ноября 2011 года Дело № 2-4020-11
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нирка Алены Валерьевны к закрытому акционерном обществу «Универсал-Нефтеотдача» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Нирка А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 11 августа 2006 года между ней и ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» был заключен договор на долевое строительство жилья, по условиям которого, истица приняла участие в долевом строительстве жилого дома в части финансирования строительства одной двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,9\75,8 кв.м., пятой на площадке 10 этажа жилого дома ГП-2-1(10) в микрорайоне «Тюменский» г. Тюмени. Оплата по данному договору была произведена истицей в полном объеме в размере 2 122 400,00 рублей. Ответчик в свою очередь в соответствии с договором взял на себя обязательство построить, ввести объект в эксплуатацию и передать в собственность дольщика его долю по акту приема-передачи в срок – 1 квартал 2008 года, однако ответчик взятые на себя обязательства исполнил лишь 29 июня 2009 года. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 531 130,60 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000,00 рублей.
Истица Нирка А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Копарулин О.Г. в судебном заседании требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам, дополнительно пояснил, что в договоре, заключенном между сторонами, отсутствует условие об освобождении ответчика за неисполнение договорных обязательств.
Представитель ответчика ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» - Усольцев Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Считает, что обязательства по передаче объекта долевого строительства были нарушены не по вине ЗАО «Универсал-Нефтеотдача», а по вине третьих лиц.
Представитель ответчика Аржиловская Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась.
Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее:
11 августа 2006 года между ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» и Нирка А.В. был заключен договор № 14 на долевое строительство жилья, по условиям которого, ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» обязалось построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность дольщика долю – одну двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,9\75,8 кв.м., пятую на площадке 10 этажа жилого дома ГП-2-1(10) в микрорайоне «Тюменский» г. Тюмени по акту приема-передачи доли общей собственности в срок – 1 квартал 2008 года. При этом Нирка А.В. взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в счет финансирования долевого строительства в размере 2 122 400,00 рублей (л.д. 4-5).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как уже установлено судом, согласно застройщик ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» обязался сдать дом в эксплуатацию и передать дольщику Нирка А.В. в собственность ее долю в долевом строительстве в первом квартале 2008 года, то есть не позднее 31 марта 2008 года.
Согласно акту передачи доли общей собственности № 64, 29 июня 2009 года ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» передало, а дольщик Нирка А.В. приняла в собственность согласно условиям договора на долевое строительство жилья от 11.08.2006г., одну двухкомнатную квартиру № 64, общей площадью 68,30 кв.м., пятую на площадке 10 этажа жилого дома ГП 2-1(10), расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Николая Гондатти, 1 (л.д. 6).
Исполнение истицей обязательств по оплате стоимости доли подтверждается п. 2 указанного акта передачи и справкой ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» о полной оплате по договору № 14 на долевое строительство жилья от 11.08.2006г. и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 6, 7) Таким образом, застройщик ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» нарушил предусмотренный договором на долевое строительство жилья срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (первый квартал 2008 года), просрочка исполнения обязательства составляет период с 01 апреля 2008 года по 28 июня 2009 года.
Частью 2 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании изложенного, поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Поскольку подлежащая уплате неустойка имеет компенсационную природу и явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки до 50 000,00 рублей.
Доводы ответчика о том, что нарушение сроков передачи доли истцу произошло не по вине ЗАО «Универсал-Нефтеотдача», а по вине третьих лиц суд находит несостоятельными и не принимает во внимание представленные представителем ответчика документы по следующим основаниям.
Так, в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника-предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по вине третьих лиц не является чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, при этом при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру обязательства от ответчика, он имел возможность заблаговременно принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.
При данных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности.
Требование истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
09.09.2011 года истица обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.9), которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», суд присуждает взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 30 000,00 рублей (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя).
В порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ЗАО «Универсал-Нефтеотдача» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2000,00 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.
Руководствуясь ст. 4, 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 151, 309, 310, 314, 333, 401, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нирка Алены Валерьевны удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсал-Нефтеотдача» в пользу Нирка Алены Валерьевны неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору в размере 50 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, всего 60 000,00 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Универсал-Нефтеотдача» в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 2000,00 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000,00 рублей, всего 32000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2011 года.
Председательствующий судья И.И. Федорова