Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2011 года Дело № 2-4454-11
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
федерального судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дергач Нины Васильевны к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Дергач Н.В. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – <адрес> - в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора участия в долевом строительстве, она является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка. Полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица Дергач Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени – в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, в письменном отзыве на иск не возражает против заявленных исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО РСУ «Сибстройкомп» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования заявления подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании договора участия в долевом строительстве № 65 от 27.07.2006г., зарегистрированного в установленном законом порядке, Дергач Н.В. является участником долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже жилого дома по адресу: <адрес> тракт, квартал «Б» (л.д. 6-9, 10-11).
Вышеуказанная квартира застройщиком выстроена и передана в собственность дольщику Дергач Н.В., согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.09.2011г., в однокомнатной квартире <адрес>, произведена перепланировка: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой, установлена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 52,2 кв.м., жилая площадь – 18,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила – 52,3 кв.м., жилая площадь – 18,2 кв.м. (л.д. 12). Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом на данную квартиру (л.д. 26-17).
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 18.07.2006 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 12, 14 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Анализируя названные нормы законодательства следует, что государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.Предметом регистрации является тот или иной юридический состав, который в целом признан законом или договором достаточным для возникновения у приобретателя права собственности. Из сказанного следует, что государственная регистрация определяет момент возникновения права собственности, тогда как основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (создание вещи, самовольная постройка, договор и др.).
На основании изложенного, договор участия в долевом строительстве № 65 от 27.07.2006г. является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права собственности Дергач Н.В. на спорную квартиру.
Таким образом, заявитель имеет все документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на квартиру, однако указанная регистрация не может быть произведена в настоящее время, поскольку в жилом помещении произведена перепланировка.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.
В связи с тем, что документы, являющиеся основанием проведения перепланировки, у Дергач Н.В. отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что перепланировка, произведенная в <адрес>, является самовольной.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ЗАО «Проектировщик» следует, что самовольно произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не нарушает несущую способность конструктивных элементов, не нарушает права и законные интересы жильцов и соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 22-25). Оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.
Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 17.10.2011г. перепланировка квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 21).
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что произведенная истицей перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 2, 12, 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дергач Нины Васильевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., в перепланированном состоянии: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты и части площади кухни (разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; разобрана часть перегородки между кухней и жилой комнатой, установлена новая перегородка с дверным проемом между жилой комнатой и коридором).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья И. И. Федорова