РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4311-11 по иску Собиной Зухры Туратовны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о возложении обязанности по заключению договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истица Собина З.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о сохранении комнаты № 16 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению с истицей договора социального найма на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения от 26.05.2009 год, заключенного с ОАО «Завод Сибнефтемаш» истица является нанимателем комнаты № 16 по <адрес> в г.Тюмени. На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 год указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности г.Тюмени. Администрация г.Тюмени отказала истице в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение по причине наличия перепланировок и переустройства. По результатам технической инвентаризации выявлено, что истица фактически занимает нежилое помещение, 11.04.2008 года нежилое помещение переведено в жилое помещение в установленном порядке. Также истицей получены документы, свидетельствующие о том, что выполненные перепланировки и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истицы Хучашева Н.Н. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО г.Тюмени в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возражают по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, заслушав объяснения истицы, ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании Типового акта 1970 года земельный участок для строительства объекта по <адрес> был предоставлен Заводу вспомогательного кузнечно-прессового оборудования, впоследствии реорганизованному в государственное предприятие «Сибнефтегазпроммаш», в дальнейшем ОАО «Завод Сибнефтегазмаш». Объект капитального строительства введен в эксплуатацию в качестве здания общежития, находился на балансе Завода Сибнефтегазмаш с 1969 года. Указанные обстоятельства подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 года, информацией ДФГУП «ТЦТИ» (л.д.49).
Из материалов дела следует, что Собина З.Т. в 1985 году принята на работу на Завод «Тюменьнефтепроммаш», впоследствии реорганизованный в ОАО «Завод «Сибнефтегазмаш», где продолжает работать до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой истицы (л.д.37-43), справками ОАО «Завод «Сибнефтегазмаш» (л.д.36, л.д.48).
26 мая 2009 года между ОАО «Завод «Сибнефтегазмаш» и Собиной З.Т. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого завод передал в пользование истицы и членов ее семьи на период трудовых отношений комнату № 16, состоящую из двух помещений, на 1 этаже дома по <адрес> (л.д.10). Право собственности ОАО «Завод «Сибнефтегазмаш» на здание общежития по <адрес> на момент предоставления истице комнаты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2008 года (л.д.44).
Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от 10.01.2007 года выявлено, что нежилое помещение на первом этаже, поз.12 (кухня) и жилое помещение поз.14 (жилое) объединены и перепланированы и переустроены в однокомнатную комнату: в помещении кухни устроен санузел и коридор (установлены перегородки), подведена система водоснабжения и водоотведения (установлены сантехприборы – ванна, унитаз, раковина), заложен дверной проем между жилым помещением и коридором, устроен дверной проем между жилым помещением и кухней. Жилой комнате присвоен № 16.. По данным технической инвентаризации от 26.4.2010 года выявлено, что в кухне установлен сантехприбор – раковина, электроплита. Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений составляет 26,30 кв.м, жилая площадь – 14,80 кв.м. Документов, разрешающих перевод нежилого помещения в жилое, перепланировки и переустройство, не представлены (л.д.29).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 года на здание общежития по <адрес> признано право муниципальной собственности г.Тюмени. Актом приема-передачи от 11.02.2010 года общежитие передано с баланса ОАО Завод «Сибнефтегазмаш» на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.27).
В заключении договора социального найма на комнату № 16 по <адрес> истице отказано в связи с использованием нежилого помещения в качестве жилого, а также в связи с наличием перепланировок и переустройства. Управой Калининского АО г.Тюмени в адрес истицы вынесено предупреждение жилого помещения в прежнее состояние (л.д.28).
В судебном заседании установлено, что решением Управы Калининского АО г.Тюмени № 47 от 11.04.2008 года нежилое помещение № 12 общей площадью 11,8 кв.м на первом этаже жилого дома № 121 по <адрес> переведено в жилое помещение (л.д.25). Нежилое помещение переведено в жилое в целях использования в качестве квартиры без предварительных условий, что подтверждается уведомлением (л.д.26). В силу ст. 23 Жилищного Кодекса РФ данное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, комната № 16 по <адрес> является объектом учета муниципальной собственности (л.д.27).
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Учитывая то, что нежилое помещение (поз. 12), являющееся частью комнаты № 16 по <адрес>, переведено в жилое помещение в установленном порядке, на основании договора найма жилого помещения спорное жилое помещение предоставлено в пользование Собиной З.Т., переход права собственности ОАО «Завод «Сибнефтемаш» на указанное жилое помещение к Администрации г.Тюмени не влечет расторжения договора найма, заключенного ранее с истицей.
Согласно ст. ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
При таких обстоятельствах требование истицы о возложении на администрацию г.Тюмени обязанности по заключению с ней договора социального найма на комнату № 16 по <адрес> следует удовлетворить.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проект – индустрия» выполненная перепланировка и переустройство в жилом помещении № 16 по <адрес> удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.11-22).
Соответствие жилого помещения после перепланировки и переустройства требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.23-24).
Исследовав представленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировки и переустройство жилого помещения № 16 по <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 671, 675 ГК РФ, ст. 5, ст. 7 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. ст. 29, 60-63 Жилищного Кодекса РФ, ст.14, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Собиной Зухрой Туратовной договор социального найма на жилое помещение № 16 дома № 121 по <адрес>.
Сохранить жилое помещение № 16, общей площадью 26,30 кв.м, жилой площадью 14,80 кв.м, в доме № 121 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: в помещении кухни (поз.12) устроен санузел и коридор (установлены перегородки), подведена система водоснабжения и водоотведения (установлены сантехприборы – ванна, унитаз, раковина), заложен дверной проем между жилым помещением и коридором, устроен дверной проем между жилым помещением и кухней. Жилой комнате присвоен № 16. В кухне установлен сантехприбор – раковина, электроплита.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Решение составлено в совещательной комнате.