Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 27 января 2012 года Дело № 2-726-2012
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Валентины Николаевны к Управе Калининского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарева В.Н. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № 105 дома № 94 «Г» по <адрес>. В 2007 году с целью улучшения условий проживания истицей была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в том, что увеличена площадь ванной комнаты за счет части площади кладовой (разобрана перегородка между ванной комнатой и кладовой, заложен дверной проем в кладовую), помещение используется как санузел, в санузле перенесены сантехприборы. Общая площадь трехкомнатной квартиры после выявленных изменений составляет 69.1 кв.м., жилая – 40.5 кв.м. Пономарева В.Н. просит сохранить квартиру № 105 в доме № 94 «Г» по <адрес> в г. Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Пономарева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Пономаревой В.Н. – Аминов М.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Пономарева В.Н. является собственником квартиры № 105 дома № 94 «Г» по <адрес> в г. Тюмени, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 13).
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на 01 ноября 2011 года квартира № 105 в доме № 94 «Г» по <адрес> самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 4-10).
По результатам технического обследования Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01 ноября 2011 года установлено, что в жилом десятиэтажном панельном доме, расположенном по адресу: <адрес> «Г» на пятом этаже в квартире № 105 произведены перепланировка и переустройство: увеличена площадь ванной комнаты за счет части площади кладовой (разобрана перегородка между ванной комнатой и кладовой, заложен дверной проем в кладовую), помещение используется как санузел, в санузле перенесены сантехприборы. Общая площадь квартиры до перепланировок и переустройства составляла 68.6 кв.м., жилая площадь – 40.5 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 69.1 кв.м., жилая площадь – 40.5 (л.д. 11).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Пономаревой В.Н. документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировка и переустройство квартиры № 105 в доме № 94 «Г» по <адрес> являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 1435/к от 02 декабря 2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка и переустройство квартиры № 105 в доме № 94 «Г» по <адрес> в г. Тюмени соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 15).
В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Уютстройпроект», проведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций квартиры и пространственную жесткость здания в целом не оказали. Соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», может быть принята в таком виде в эксплуатацию, и в дальнейшем использоваться по своему назначению (л.д. 19-29).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 105 дома № 94 «Г» по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пономаревой Валентины Николаевны - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 105 в доме № 94 «Г» по <адрес>, общей площадью 69.1 кв.м., жилой площадью 40.5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно в увеличена площадь ванной комнаты за счет части площади кладовой (разобрана перегородка между ванной комнатой и кладовой, заложен дверной проем в кладовую), помещение используется как санузел, в санузле перенесены сантехприборы.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Федеральный судья: (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-726-12 и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени. Решение вступило в законную силу 28 февраля 2012 года.
Федеральный судья: И.Н. Николаева