Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень, 27 января 2012 года Дело № 2-657-12
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре Раковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Александра Ивановича к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов А.И. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры № 23 в доме № 121 по <адрес> в г. Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения – квартиры № 23 в доме № 121 по <адрес> г. Тюмени. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство, которая выразилась в том, что часть нежилого помещения (склад № 32 – по экспликации) фактически используется в качестве жилого, переустроено и перепланировано в двухкомнатное жилое помещение: установлены перегородки, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, раковина). Жилому помещению присвоен номер 23. В коридоре установлена раковина, выведены системы водоснабжения и водоотведения. Общая площадь нежилого помещения (склад - № 32 по экспликации) до фактического использования нежилого в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла – 112.2 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения составила 33.60 кв.м., в том числе жилая – 19.80 кв.м. Согласно экспертному заключению от 16.11.2011 года перепланировка и переустройство жилого помещения № 23 в доме № 121 по <адрес> в г. Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истец Шубина В.С.Фролов А.И. просит сохранить квартиру № 23 в доме № 121 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Фролов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 45).
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил возражения, в которых просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 37-38).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Фролова Александра Ивановича обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Фролов А.И. является нанимателем жилого помещения - квартиры № 23 в доме № 121 по <адрес> в г. Тюмени, что подтверждается копией ордера № 13 от 20.10.2005 года, копией поквартирной карточки от 12.08.2010 года (л.д. 4, 5).
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на 14 июля 2010 года, вышеуказанное жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено (л.д. 39-44).
11 апреля 2008 года Администрацией г. Тюмени принято решение о переводе нежилых помещений по адресу: <адрес> в жилые (л.д. 8-9).
По результатам технического обследования Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23 июля 2010 года установлено, что в жилом пятиэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № 121 на первом этаже в двухкомнатной квартире № 23 произведены перепланировка и переустройство: часть нежилого помещения (склад № 32 – по экспликации) фактически используется в качестве жилого, переустроено и перепланировано в двухкомнатное жилое помещение: установлены перегородки, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, раковина). Жилому помещению присвоен номер 23. В коридоре установлена раковина, выведены системы водоснабжения и водоотведения. Общая площадь нежилого помещения (склад - № 32 по экспликации) до фактического использования нежилого в качестве жилого, перепланировок и переустройства составляла – 112.2 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения составила 33.60 кв.м., в том числе жилая – 19.80 кв.м. (л.д. 7).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Фролова А.И. документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировка и переустройство квартиры № 23 в доме № 121 по <адрес> является самовольной.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 1363/к от 16 ноября 2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» переводимое нежилое помещение в жилое, перепланировка и переустройство жилого помещения № 23 по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 15-16).
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», выполненные перевод части площади нежилого помещения (склад) из нежилого в жилое, а также перепланировка и переустройство жилого помещения № 23, расположенного по адресу: <адрес>, дом № 121, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 17-25).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 23 дома № 121 по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.З, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фролова Александра Ивановича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 23 в доме № 121 по <адрес> в г. Тюмени, общей площадью – 33.60 кв.м., в том числе жилой площадью – 19.80 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: часть нежилого помещения (склад № 32 – по экспликации) фактически используется в качестве жилого, переустроено и перепланировано в двухкомнатное жилое помещение: установлены перегородки, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены санитарно-технические приборы (унитаз, ванна, раковина). Жилому помещению присвоен номер 23. В коридоре установлена раковина, выведены системы водоснабжения и водоотведения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-657-12 и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени. Решение вступило в законную силу 28 февраля 2012 года.
Федеральный судья: И.Н. Николаева