Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
при секретаре Шахматовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО г. Тюмени г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО3 на основании ордера ТОО «Тюменский авторемонтный завод» было предоставлено жилое помещение <адрес>, которому затем был присвоен <адрес> ФИО3 вселился с супругой и дочерью в данное жилое помещение, в 1998 г., истцы зарегистрированы по месту жительства. После проведения технической инвентаризации, комнате истцов присвоен номер №. В 2004 г. дом по <адрес> <адрес> включен в реестр муниципальной собственности. Истцами были произведены перепланировка и переустройство: часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен номер <адрес> В жилом помещении произведено переустройство: в коридоре установлена электроплита. После проведения перепланировки и переустройства, общая площадь жилого помещения составила 12,5 кв.м., в том числе жилая 8 кв.м. Истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением <адрес> и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям изложенном в заявлении.
Истцы ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем в материалах дела имеются заявления.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не представил.
Представитель Управы Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании решения администрации ТОО «Тюменский авторемонтный завод» 04 марта 1998 г. ФИО3 выдан ордер №70 на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес>. 6).
ФИО3 состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Тюменский авторемонтный завод», данное обстоятельство подтверждается трудовой книжкой (л.д. 10-15).
В соответствии со ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников.
ФИО4 является супругой истца ФИО3, а ФИО5 дочерью, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака и свидетельством рождении (л.д.16,17).
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 с 18.03.1998 г., ФИО4 с 25.11.1997 г. и ФИО5 с 05.10.2007 г. Нанимателем указан ФИО3 (л.д.8). На имя ФИО3 открыт лицевой счет (л.д.9).
По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 14.05.2004 г. установлено, что часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен номер № По данным технической инвентаризации от 24.01.2011 г. установлено, что в жилом помещении произведено переустройство: в коридоре установлена электроплита (л.д.20).
Распоряжением Администрации г. Тюмени от 27.12.2004 г. объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> включен в реестр муниципальной собственности, состоит на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени (л.д. 7).
Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, следует, что записи о праве собственности за истцами ФИО3, ФИО4 и ФИО5 отсутствуют (л.д.38-40).
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истцов, в 1998 г. истцу ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Тюменский авторемонтный завод» было предоставлено жилое помещение под номером <адрес> <адрес> «а». После перепланировки и проведения технической инвентаризации, жилому помещению, в котором проживают истцы, присвоен номер №. Истцы в данном жилом помещении проживают с 1998 г. постоянно, другого жилья не имеют.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, ос������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы на законных основаниях вселились в <адрес> по <адрес>, проживают в ней, надлежащим образом пользуются правами и исполняют обязанности нанимателя жилого помещения. Кроме того, до передачи вышеуказанного жилого дома в муниципальную собственность города Тюмени, прежний владелец дома не возражал в проживании ФИО3 и членов его семьи в указанном жилом помещении и не ставил вопрос об их выселении из занимаемой квартиры.
В соответствии с копией технического паспорта <адрес> перепланирована и переустроена, разрешение не предъявлено (л.д. 21-26).
По результатом технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 14.05.2004 г. установлено, что часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен номер № По данным технической инвентаризации от 24.01.2011 г. установлено, что в жилом помещении произведено переустройство: в коридоре установлена электроплита. Общая площадь комнаты до перепланировки и переустройства составляла 12,4 кв.м., жилая 12,4 кв.м. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения, состоящего из одной комнаты, составляет 12,5 кв.м., в том числе жилая 8 кв.м. (л.д. 20).
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у ФИО3 документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства по адресу: <адрес> отсутствует, произведенные перепланировки и переустройства является самовольными.
Статьями 12-14 Жилищного кодекса РФ, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.
Вместе с тем, положения Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Из технического заключения ООО «Проект-индустрия» от 20.05.2011 г. следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> удовлетворяет СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СаиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 28-37).
Оценив в совокупности все предоставленные истцами доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес> в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 23, 25, 29, 43, 50, 51, 60, 61 Жилищного кодекса РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 60, 62 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право пользования на жилое помещение <адрес>.
Сохранить жилое помещение <адрес> в городе Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии: часть площади жилой комнаты перепланирована в коридор (установлена перегородка с дверным проемом). Жилому помещению присвоен номер №. В жилом помещении произведено переустройство: в коридоре установлена электроплита. Общая площадь жилого помещения после перепланировок и переустройства составляет 12,5 кв.м., в том числе жилая 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья Л.П. Ситникова