РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 года, г.Тюмень Дело № 2-446-12
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.И.,
при секретаре Хританько А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилиной Натальи Николаевны к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Томилина Н.Н. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО администрации г.Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истица является собственником вышеуказанной квартиры, в жилом помещении произведены перепланировки и переустройство. По мнению истицы, выполненные в квартире перепланировки и переустройство, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает, о чем указывает в отзыве на иск.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи квартиры от 09.08.1996 года произведена государственная регистрация права собственности Томилиной Н.Н. на квартиру <адрес>, что подтверждается договором (л.д.7-8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Согласно техническому паспорту вышеуказанной квартиры, объект самовольно перепланирован и переустроен (л.д.10-15). Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.10.2011 года, квартира № 84, расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома № 173 по <адрес>, переустроена: кладовая используется как туалет, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сантехприбор (унитаз). Произведена перепланировка: заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой и устроен дверной проем между коридором и жилой комнатой в другом месте. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 35,5 кв.м, жилая площадь – 18,0 кв.м. Документов, разрешающих перепланировки и переустройство, не предоставлено (л.д.9).
В силу ст. 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка/переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка/переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Град», проведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания в целом. Все инженерные сети – стояки водопровода и водоотведения, отопления, вентиляционные каналы остаются без изменений. Самовольно произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.25-28).
Как следует из актов на скрытие работы, в помещении туалета произведено устройство вентиляции. Устройство водоснабжения и водоотведения произведено к существующим сетям водоснабжения; устройство канализации произведено к существующим сетям канализирования. В помещении туалета выполнена гидроизоляция пола. Выполненные работы соответствуют стандартам, строительным нормам и правилам и отвечают требованиям их приемки (л.д.16-19).
Соответствие жилого помещения после перепланировок и переустройства требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждено экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.24).
Оценив представленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что перепланировки и переустройство квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Томилиной Натальи Николаевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 84, общей площадью 35,5 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: кладовая используется как туалет, выведена система водоснабжения и водоотведения, установлен сантехприбор (унитаз); заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой и устроен дверной проем между коридором и жилой комнатой в другом месте.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья И.И. Федорова