Дело № 2-445-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 23 января 2012 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нохриной Вероники Васильевны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нохрина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в 1988 году ее мужу ФИО4 по месту работы в ПМК Тюменского Облпотребсоюза было выделено жилое помещение № 24 в доме № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени, на которую на основании решения Калининского районного суда г.Тюмени от 05 февраля 2009 года, между ФИО4 и Администрацией г.Тюмени был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 09/0881 от 06 апреля 2009 года. С 2001 года она состояла в гражданском, а с 2004 года в официально зарегистрированном браке с ФИО4 07 августа 2010 года ФИО4 умер, однако истица с 08 июня 2004 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении вместе с детьми ФИО11 и ФИО12, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, выполняет все обязанности нанимателя, иного жилья не имеет. По данным технической инвентаризации от 01.09.2004г. установлено, что комната № 24 перепланирована (установлены перегородки) и перенумерована. Жилому помещению присвоен номер 15. Общая площадь до перепланировки составляла 19,3 кв.м., после выявленных изменений общая площадь жилого помещения стала составлять 19,2 кв.м., жилая – 15,90 кв.м. Поскольку в результате проведенных работ по перепланировке жилого помещения качества жилого помещения не нарушены, перегородки пригодны для дальнейшей эксплуатации, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Нохрина В.В., просит признать за ней право пользования квартирой № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени, обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения и сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Истица Нохрина В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнила о том, что просит признать за ней право пользования не квартирой, а комнатой № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени, заключить договор социального найма указанной комнаты и сохранить ее в перепланированном состоянии.
Представитель истицы Нохриной В.В. – Снегирева Т.Я. в судебном заседании уточненные требования своей доверительницы поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени и Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против заявленных требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в остальной части требований просят суд принять решение по своему усмотрению по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против признания за истицей права пользования комнатой № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени, заключении с ней договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражают.
Выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Нохриной В.В. подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
26 февраля 2004 года между ФИО4 и ФИО6 заключен брак, в связи с чем ФИО6 присвоена фамилия Нохрина В.В. (свидетельство о заключении брака, л.д. 27).
На основании решения Калининского районного суда г.Тюмени от 05 февраля 2009 года, 06 апреля 2009 года между Администрацией г.Тюмени и ФИО4 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 09/0881, в соответствии с которым ФИО4 и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – комната № 15 в доме № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени (л.д. 8-10, 11-12).
07 августа 2010 года ФИО4 умер (л.д. 31).
Как видно из копии поквартирной карточки, Нохрина В.В. значится зарегистрированной по комнате № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени с 14 апреля 2006 года по настоящее время, до этого времени была зарегистрирована с 08 июня 2004 года по 23 марта 2006 года. Кроме истицы по указанному адресу зарегистрированы ее сын ФИО11 с 14 апреля 2006 года по настоящее время (до этого времени значился зарегистрированным с 13 декабря 2005 года по 23 марта 2006 года), и дочь ФИО12 с 02 июня 2009 года по настоящее время (л.д. 13).
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации по месту жительства (л.д. 14).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Тюмени, на основании приказа Департамента имущественных отношений № 296 от 02.06.2004г. комната № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени включена в реестр муниципальной собственности (л.д. 15).
В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
На основании ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профкома предприятия, при этом при переходе прав собственности на жилищный фонд должны сохраняться все жилищные права гражданам, в том числе право на приватизацию жилья.
В силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и ранее действовавших ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что комната № 15 в доме № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени была предоставлена ее брату Нохрину С.А. по месту его работы. Летом 2010 года ФИО4 умер. Истица – Нохрина В.В. является его женой. Она заехала к ФИО4 в 2001-2002гг., поживала с ним одной семьей, вела совместное хозяйство, с иском о ее выселении из спорного жилого помещения никто не обращался.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что семью Нохриных, проживающих в комнате № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени знает с 2007 года. В 2010 году ФИО4 умер. Нохрина В.В. – его супруга, которая осталась проживать в данном жилом помещении с детьми. Истица проживала с ФИО4 одной семьей, он не возражал против ее проживания в квартире, она вела с ним совместное хозяйство, с иском о выселении к Нохриной В.В. никто не обращался.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Суд считает, что Нохрина В.В., являясь супругой ФИО4, то есть членом семьи нанимателя, вселилась в комнату на законных основаниях, а потому суд пришел к выводу о том, что Нохрина В.В., проживая в спорном жилом помещении с 2004 года, приобрела право пользования комнатой № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени.
При этом, собственник жилого помещения – Администрация г.Тюмени – не возражала против проживания Нохриной В.В. в спорном жилом помещении и не ставил вопрос о ее выселении из занимаемой комнаты. Доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что другого жилья, предназначенного для постоянного проживания, Нохрина В.В., а также ее дети ФИО9, являющийся инвалидом 3 группы с детства (л.д. 30), и ФИО12 не имеют (л.д. 17, 18, 19). Доказательств обратного ответчиками суду не предъявлено.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку данным решением суда за Нохриной В.В. признано право пользования комнатой № 15 дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени, суд признает необходимым возложить обязанность на Администрацию г.Тюмени заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом, комната № 15 в доме № 56 по <адрес> тракт г. Тюмени самовольно перепланирована (л.д. 43-48).
По данным технической инвентаризации от 01.09.2004г. установлено, что комната № 24 перепланирована (установлены перегородки) и перенумерована. Жилому помещению присвоен № 15. По данным обследования от 18.11.2008г. новых изменений не зафиксировано. Общая площадь комнаты до перепланировок составляла 19,3 кв.м. После выявленных изменений общая площадь комнаты № 15, расположенной на втором этаже двухэтажного шлакобетонного/кирпичного дома № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени стала составлять 19,20 кв.м., жилая – 15,90 кв.м. (л.д. 24).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у Нохриной В.В. документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенная перепланировка комнаты № 15 в доме № 56 по <адрес> тракт г. Тюмени является самовольной.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 1289/к от 25.10.2011г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка квартиры № 15 по <адрес> тракт, д. № 56 в г.Тюмени соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39).
Согласно техническому заключению ООО «Тюменьпроектстрой», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, строительные конструкции и отделка жилого помещения № 15 в доме № 56 по <адрес> тракт в г.Тюмени после перепланировки находится в состоянии, пригодном для их дальнейшей эксплуатации. Перепланировка жилого помещения не нарушает несущей способности здания, несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 33-38).
Проживающие совместно с истицей ФИО11 и ФИО12 не возражают против сохранения комнаты № 15 в доме № 56 по <адрес> тракт г.Тюмени в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка в комнате № 15 дома № 56 по ул. Червишевский тракт г.Тюмени, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск Нохриной В.В. является обоснованным, а потому его следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 17, 18, 40, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст. 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ст.ст. 9, 10, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 43, 47, 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 25, 29, 60, 61, 62 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нохриной Вероники Васильевны к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за Нохриной Вероникой Васильевной право пользования жилым помещением – комнатой № 15 дома № 56 по <адрес> тракт города Тюмени.
Возложить обязанность на Администрацию города Тюмени заключить с Нохриной Вероникой Васильевной договор социального найма жилого помещения – на комнату № 15 дома № 56 по <адрес> тракт города Тюмени.
Сохранить жилое помещение – комнату № 15 общей площадью 19.20 кв.м., жилой площадью 15.90 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного шлакобетонного/кирпичного дома № 56 по <адрес> тракт города Тюмени, в перепланированном состоянии: комната № 24 перепланирована (установлены перегородки) и перенумерована. Жилому помещению присвоен № 15.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья С.Н.Молокова