Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
при секретаре Шахматовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования <адрес>, возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что с 2000 года истец состоял в трудовых отношениях с МУП «ТЭК» <адрес>. В 2002 году истцу в связи с трудовыми отношениями была выделена комната № по <адрес> с присоединением к жилому помещению нежилого помещения (комната дежурного и часть электрощитовой). В 2011 году нежилые помещения переведены в жилое в установленном порядке. Истец с 2002 года с членами семьи проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства. В заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение истцу отказано в связи с отсутствием ордера и наличием произведенных перепланировок и переустройства. ФИО2 получены документы, свидетельствующие о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.
Представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО г.Тюмени в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании Распоряжения Главы г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, в составе жилого помещения №, включен в реестр муниципальной собственности. Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект принят от КЖКХ КАО на баланс МУ «Служба заказчика по ЖКХ» <адрес>. В настоящее время жилой дом состоит на балансе МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.5).
Истец в период с 2000 года по 2005 год состоял в трудовых отношениях с МУП «ТЭК» Калининского района г.Тюмени, что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д.19-20).
Решением администрации и профсоюзного комитета МУП «ТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в связи с трудовыми отношениями выделена комната № на первом этаже по <адрес>, с присоединением к комнате нежилого помещения общей площадью 8,6 кв.м (комната дежурного – вахта) и части нежилого помещения (электрощитовой) площадью не более 2,00 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола (л.д.17).
Согласно поквартирной карточке, истец вселился в комнату № по <адрес>, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). На имя истца открыт лицевой счет на жилое помещение (л.д.41).
Как следует из технического паспорта объекта недвижимости и справки Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на первом этаже жилого <адрес> часть площади нежилого помещения (кладовая личных вещей) фактически используется в качестве жилого и перепланирована (установлена перегородка). Жилому помещению присвоен №.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что нежилое помещение (комната коменданта) и часть нежилого помещения (электрощитовая) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и объединены с жилым помещением № в однокомнатное жилое помещение (разобрана старая и установлена новая перегородка между жилым помещением № и электрощитовой, заложен дверной проем в перегородке между нежилым помещением (комната коменданта) и коридором общего пользования и устроен новый дверной проем в перегородке между нежилым помещением (комната коменданта) и жилым помещением №.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в однокомнатном жилом помещении № произведены перепланировка и переустройство: помещение, ранее значившееся кухней, перепланировано и переустроено в жилую комнату и во вспомогательное помещение (установлена перегородка, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита). В результате перепланировок и переустройства однокомнатное жилое помещение № стало двухкомнатным. Общая площадь жилого помещения после выявленных изменений составляет 22,30 кв.м, жилая площадь – 16,10 кв.м. (л.д.14).
В судебном заседании установлено, что на период выделения ФИО2 жилья МУП «ТЭК» Калининского АТО выполнял функции по обслуживанию объектов жилищного фонда, в том числе жилого дома по <адрес>, что подтверждается распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. Использование помещений жилищного фонда производилось МУП «ТЭК» с ведома владельца муниципального жилого фонда в лице его органов, о чем свидетельствует письменное обращение по вопросу разрешения перевода нежилого помещения (л.д.18).
Приказом Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (комната коменданта), часть площади нежилого помещения (кладовая личных вещей) и часть нежилого помещения (электрощитовая) общей площадью 22,3 кв.м на первом этаже жилого <адрес> переведены в жилое помещение (л.д.15).
В силу ч. 7 ст. 23 Жилищного Кодекса РФ данное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что истец использует жилое помещение по назначению, для собственного проживания и проживания членов своей семьи, пользуется жилым помещением постоянно. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено, что истец вселился в нежилое помещение не самоуправно, был вселен в него на основании решения администрации и профкома организации, обслуживающей жилищный фонд, с ведома владельца муниципального жилищного фонда. Нежилое помещение в установленном порядке переведено в жилищный фонд. Истец длительное время с членами семьи постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, оплачивает жилье и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании за ФИО2 права пользования жилым помещением № по <адрес> следует удовлетворить.
Согласно ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Учитывая, что решением суда за истцом признано право пользования жилым помещением, данное жилое помещение является муниципальным жилищным фондом, исковые требования о возложении на Администрацию г.Тюмени обязанности по заключению с ФИО2 договора социального найма на квартиру также следует удовлетворить.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению <данные изъяты>», проведенные строительные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают несущей способности существующих конструкций жилого дома. Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка квартиры не влияет на ее пожарную безопасность и санитарно-гигиеническое состояние (л.д.27-30). Представлены акты освидетельствования скрытых работ по прокладке трубопровода холодного, горячего водоснабжения; по прокладке трубопровода канализации; устройства вытяжной вентиляции; по прокладке электрокабеля. Как следует из актов, работы выполнены в соответствии со стандартом, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки.
Принимая во внимание вышеуказанное заключение, а также решение уполномоченного органа о переводе нежилых помещений в жилое с учетом выполненных в жилом помещении перепланировок и переустройства, что свидетельствует о соблюдении условий перевода нежилого помещения в жилое (ст. 22 ЖК РФ), суд пришел к выводу, что выполненные в жилом помещении № по <адрес> перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 5 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. ст. 23, 29, 60-63 Жилищного Кодекса РФ, ст.14, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право пользования жилым помещением № <адрес> за ФИО2.
Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, № №.
Сохранить жилое помещение №, общей площадью 22,30 кв.м, жилой площадью 16,10 кв.м, по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: часть площади нежилого помещения (кладовая личных вещей) фактически используется в качестве жилого и перепланирована (установлена перегородка). Жилому помещению присвоен №. Нежилое помещение (комната коменданта) и часть нежилого помещения (электрощитовая) фактически используются в качестве жилых помещений, перепланированы и объединены с жилым помещением № в однокомнатное жилое помещение (разобрана старая и установлена новая перегородка между жилым помещением № и электрощитовой, заложен дверной проем в перегородке между нежилым помещением (комната коменданта) и коридором общего пользования и устроен новый дверной проем в перегородке между нежилым помещением (комната коменданта) и жилым помещением №. Помещение, ранее значившееся кухней, перепланировано и переустроено в жилую комнату и во вспомогательное помещение (установлена перегородка, выведены системы водоснабжения и водоотведения, установлены раковина и электроплита). В результате перепланировок и переустройства однокомнатное жилое помещение № стало двухкомнатным.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья Л.П. Ситникова