РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень, 10 января 2012 года Дело № 2-255-12
Калининский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н., при секретаре Журавлевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Возженниковой Надежде Сергеевне о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Банк ВТБ 24 (в дальнейшем Банк либо истец) обратился в суд с иском к Возженниковой Н.С. (в дальнейшем Заемщик либо ответчик) о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования, мотивируя тем, что 20 декабря 2006 года между Банком и ответчиком Возженниковой Н.С. был заключен кредитный договор № 623/0015-0000321, в соответствии с которым Ответчику был выдан кредит в сумме 713000 (семьсот тринадцать тысяч) рублей сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, состоящей из двух комнат общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.7 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, под 13,50% годовых. Ответчик в свою очередь обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки установленный кредитным договором. Истец свои обязательства установленные кредитным договором перед ответчиком выполнил в полном объеме. Возврат кредита и уплату процентов Ответчик обязалась производить ежемесячно за текущий процентный период не позднее последнего числа календарного месяца. При нарушении сроков возврата кредита ответчик обязался оплатить Истцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласна п. 2.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона квартира, находящейся по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, состоящей из двух комнат общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.7 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома. В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора по состоянию на 16 сентября 2011 года ответчик имеет задолженность в сумме 734954 рубля 60 копеек. В соответствии с Кредитным договором истец вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. 28 апреля 2011 года Истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, в котором установил срок для погашения существующей задолженности до 24 мая 2011 года. До настоящего времени требование о досрочном возврате кредита ответчиками не исполнено. Банк просит взыскать с Возженниковой Н.С. сумму задолженности по кредитному договору в размере 734954 рубля 60 копеек, из которых: 646820 рублей 05 копеек – задолженность по кредиту, 75035 рублей 86 копеек – проценты за пользование кредитом, 10278 рублей 50 копеек – пени, 2820 рублей 19 копеек – пени по просроченному долгу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере – 14549 рублей 55 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру находящейся по адресу: находящейся по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, состоящей из двух комнат общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.7 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, и определить первоначальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 2710000 рублей исходя из отчета об оценке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Возженникова Н.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Калинин Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в суд направил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 126).
Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее:
20 декабря 2006 года между Банком и ответчиком Возженниковой Н.С. был заключен кредитный договор № 623/0015-0000896321, в соответствии с которым Ответчику был выдан кредит в сумме 713000 (семьсот тринадцать тысяч) рублей сроком на 182 месяца, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, состоящей из двух комнат общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.7 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, под 13,50% годовых (л.д. 15-26, 51-62).
На основании п. 6.7 кредитного договора № 623/0015-0000321 от 20 декабря 2006 года, при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязался оплатить Истцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору № 623/0015-0000321 от 20.12.2006 года выполнил в полном объеме, выдав Возженниковой Н.С. 20.12.2006 года наличные денежные средства в размере 713000 (семьсот тринадцать тысяч) рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 509 (л.д. 90).
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 4.1. кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.50% годовых.
Согласно п. 6.7. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязался оплатить Истцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартира, находящейся по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, состоящей из двух комнат общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.7 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются также закладной (л.д. 72-79).
Право собственности Возженникова Н.С. на заложенное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 81).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Судом установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполнила в полном объеме, сумма задолженности по кредитному договору составляет 734954 рубля 60 копеек, что подтверждается справкой о задолженности на 17 сентября 2011 года (л.д.92-93).
В соответствии с п. 5.4.3. Кредитного договора истец вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Такое требование было направлено в адрес ответчика 28 апреля 2011 года (л.д. 116-121), однако до настоящего времени оно ответчиком не исполнено. Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.
К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору № 623/0015-0000321 от 20 декабря 2006 года ответчиком исполняются не надлежащим образом, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату суммы кредита в размере 646820 рублей 05 копеек, 75035 рублей 86 копеек – проценты за пользование кредитом, суд считает необходимым взыскать с Возженниковой Н.С.
Между тем, суд считает, взыскание подлежащих уплате пеней за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 10278 рублей 50 копеек и пеней за несвоевременную уплату кредита в размере 2820 рублей 19 копеек несоизмеримы с наступившими последствиями нарушения обязательств, исходя из принципа соразмерности и справедливости, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер пеней за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом до 5000 рублей, и уменьшить размер пеней за несвоевременную уплату кредита до 1000 рублей.
Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от ответственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В связи с тем, что судом установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, согласно условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартира, находящейся по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, состоящей из двух комнат общей площадью 67.5 кв.м., в том числе жилой площадью 40.7 кв.м, расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчика Возженниковой Н.С. подлежит удовлетворению, определив первоначальную продажную цену в размере 2710000 рублей, согласно закладной (л.д.72-79).
Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, в случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме 14549 рублей 55 копеек (л.д. 38).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 337, 348, 363, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с Возженниковой Надежды Сергеевны в пользу Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 623/0015-0000321 от 20 декабря 2006 года: сумму основного долга 646820,05 рублей, проценты за пользование кредитом – 75035,50 рублей, пени за несвоевременную уплату кредита – 1000 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов по кредиту – 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14549,55 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, дом № 156 корпус № 1 квартира № 124, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в размере 2710000 (два миллиона семьсот десять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение тридцати дней со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2012 года с применением компьютера.
Председательствующий
федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-255-12 и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени. Решение вступило в законную силу 18 февраля 2012 года.
Федеральный судья И.Н. Николаева