Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18.01.2012г. Калининский суд г. Тюмени в составе
судьи Решетниковой О.В.,
при секретаре Шахматовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190-12 по иску Патрина Сергея Станиславовича к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования на жилое помещение, обязании заключить договор социального найма, сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Патрин С.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО г.Тюмени о признании права пользования квартирой №5 дома №16 по <адрес>, обязании Администрации г.Тюмени заключить с истцом договор социального найма на данную квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что квартира №3 дома №16 по <адрес> была предоставлена по договору найма ФИО4, которая в 1969 году вселила в квартиру как члена семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, нанимателем квартиры оформили ФИО3, Патрин С.С. является сыном ФИО3, с рождения проживает в спорной квартире, 04.06.1990г. зарегистрирован в квартире №3 б, по данным технической инвентаризации в доме квартиры №3 б нет, квартира, в которой проживает истец, значится под номером 5, в квартире истцом без предварительного согласования произведена перепланировка: часть площади кухни выделено под жилую комнату (установлена перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 32 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м. Истец в указанной квартире проживает с рождения, зарегистрирован постоянно с 1990 года, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, другого жилья в г.Тюмени не имеет, согласно экспликации и схеме расположения квартир техпаспорта квартира, в которой проживает истец, имеет №5, в настоящее время дом подлежит сносу. Признание права пользования необходимо истцу для обеспечения жильем при сносе дома. Также истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Патрин С.С. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Третьи лица Патрина М.В., Кондрашова М.С., Кондрашова Т.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо Ложкова Е.В., представители ответчиков Администрации г.Тюмени, Управы Калининского АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика Управы Калининского АО г.Тюмени просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в суд, допросив свидетеля ФИО9, считает иск подлежащим удовлетворению.
04.02.1967г. с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в 15 кв.м., в доме №16 по <адрес>, в договоре сделана отметка, что выдан ордер №1143 (л.д. 9).
Из материалов дела следует, что ордер на квартиру №3, №3б на хранении в архиве управления жилищной политики на хранении не имеется, также как в архиве МУ «ТГИК» (л.д. 42-44).
14.03.1971 года ФИО4 умерла (л.д. 12).
Патрин С.С. родился 23.04.1974 года, в графе «Мать» записана ФИО3 (л.д. 95).
Согласно поквартирной карточке, Патрин С.С. зарегистрирован в квартире №3 «б» дома №16 по <адрес>, нанимателем которой указана ФИО10 (л.д. 13).
Сама ФИО10 значилась зарегистрированной в квартире №3 дома №16 по <адрес> (л.д. 15-16, 17, 18).
ДД.ММ.ГГГГ выдана справка ОАО «ТРИЦ», согласно которой Патрин С.С. значится зарегистрированным в квартире №3 (л.д. 18).
Согласно уведомлению №01/127/2011-500 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на имеющиеся у ФИО11 объекты недвижимого имущества (л.д. 19).
Согласно уведомлению №01/155/2011-138 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру №5 в доме №16 по <адрес> (л.д. 20).
Квартира №5 в доме №16 по <адрес> находится на балансе у МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д. 17).
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).
В справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №13862 от 27.05.2011г. указано, что по данным первичной технической инвентаризации от 21.01.1957г. на втором этаже проинвентаризирована квартира №5 в доме №16 по <адрес>, изменение нумерации квартиры не производилось (л.д. 31).
Право бесплатной приватизации истцом не использовано, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 595321 от 27.04.2011 года (л.д. 21).
Также право бесплатной приватизации не использовано ФИО11, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 595066 от 26.04.2011 года (л.д. 22).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №13922 от 30.05.2011 года, в квартире произведена перепланировка: часть площади кухни выделено под жилую комнату (установлена перегородка с дверным проемом). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 32 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м. Перепланировка выполнена без разрешительных документов (л.д. 32).
Согласно технического паспорта, объект – жилое помещение по адресу: <адрес>, дом №16, квартира №5, самовольно перепланирован, разрешение не предъявлено (л.д. 24-30).
В техническом заключении ООО «Град» указано, что перепланировка жилого помещения истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, не нарушает несущую способность и устойчивость здания, пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 36-40).
В соответствии с экспертным заключением № 820/к от 08.07.2011г., перепланировка жилого помещения №5 в доме №16 по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 41).
Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате коммунальных услуг квартиры № 3 Б в доме № 16 по <адрес> составляет 999 руб. 39 коп., лицевой счет оформлен на ФИО13 (л.д. 118, 119-179).
Из показаний свидетеля ФИО9 установлено, что ФИО4 являлась бабушкой истца, истец Патрин С.С. постоянно проживает в квартире №5 дома №16 по <адрес>, с рождения, фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг. На другое место жительства не выезжал, другого жилья не имеет. С иском о выселении к истцу никто не обращался. Раньше квартира имела №3.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания проведения перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 данного Кодекса.
В связи с тем, что перепланировка выполнена без разрешительной документации, документы, являющиеся основанием проведения перепланировки у истца отсутствуют, с учетом приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что перепланировка, произведенная в квартире №5 дома №16 по <адрес> в г.Тюмени является самовольной.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что вселение Патрина С.С. в квартиру №5 дома №16 по <адрес> не является самоуправным, поскольку квартиру по ордеру предоставили его бабушке ФИО4, а затем его матери ФИО10, истец проживает в спорном жилом помещении с рождения, Администрация г.Тюмени не ставила вопрос о выселении истца из занимаемой квартиры. Судом установлено, что другого жилья, предназначенного для постоянного проживания, Патрин С.С. не имеет. Доказательств обратного, как того требует ст.56 ГПК РФ суду не предъявлено.
Вышеуказанные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о том, что Патрин С.С. приобрел право пользования квартирой №5 дома №16 по <адрес>.
Таким образом, поскольку Патрин С.С. занимает и проживает в жилом помещении – квартире №5 дома №16 по <адрес>, не самоуправно, а на законном основании, исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому суд считает возможным признать за ним право пользования данным жилым помещением и обязать Администрацию г.Тюмени заключить договор социального найма на спорную квартиру.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд также пришел к выводу, что перепланировка квартиры №5 дома №16 по <адрес> в г.Тюмени не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 25, 26-29, 60, 82 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Патрина Сергея Станиславовича удовлетворить.
Признать за Патриным Сергеем Станиславовичем право пользования на квартиру №5 в доме №16 по <адрес> в г.Тюмени, обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Патриным Сергеем Станиславовичем договор социального найма на квартиру №5 в доме№16 по <адрес> в г.Тюмени.
Сохранить неблагоустроенную двухкомнатную квартиру №5 в доме №16 по <адрес> в г.Тюмени общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м. в перепланированном состоянии: часть площади кухни выделена под жилую комнату (установлена перегородка с дверным проемом).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд через Калининский суд г.Тюмени.
Судья О.В. Решетникова.
Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2012 года.