Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Дело № №
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управе Калининского АО администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры № <адрес> <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что на основании решения завкома Тюменского фанерного комбината, ФИО2 мужу истицы ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, в которую она с членами своей семьи вселилась в том же году и проживает да настоящего времени, значится зарегистрированной по данному жилому помещению, на ее имя открыт лицевой счет, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В связи с приватизацией вышеуказанной квартиры истица столкнулась с тем, что, согласно данным технической инвентаризации, номер квартиры, расположенной на первой этаже, ранее обозначенной под № 19-20, в которой она проживает, изменен на № 21. По утверждению истицы, ее вины в том, что изменился номер квартиры, не имеется, поскольку она более 47 лет проживает в занимаемом жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет ремонт квартиры, другого жилья не имеет. ФИО4 просит признать за ней право пользования квартирой № 21 в доме № 68 по <адрес> и обязать администрацию заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения.
Кроме того, истец просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, а именно: площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка), заложен оконный проем в жилой комнате.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы ФИО4 – ФИО6 требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации <адрес>, Управы Калининского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО4 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения завкома, Тюменским фанерным комбинатом на имя ФИО2, на состав семьи из четырех человек, был оформлен и выдан ордер № 3499 на право занятия <адрес> по <адрес> (л.д. 6).
ФИО2 приходится супругом истицы ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 28).
ФИО2 находился в трудовых отношениях с Тюменским фанерным комбинатом, что подтверждается пояснениями представителя истца.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности, балансодержателем данного жилого помещения в настоящее время является МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (выписка из реестра муниципальной собственности, л.д. 26).
Как следует из копии поквартирной карточки, истица ФИО4 значится зарегистрированной по квартире № 19 дома № 68 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Помимо истицы, по данному жилому помещению значится зарегистрированным ФИО7 (л.д. 24).
На имя ФИО4 открыт лицевой счет на <адрес> по <адрес> (л.д. 25).
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что квартира по адресу: <адрес>21 была предоставлена ФИО4 по месту работы в Тюменском фанерном комбинате, она постоянно проживает в данной квартире с 1970 года, никуда из квартиры не выезжала.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно законодательству СССР о прописке, до принятия Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане обязаны были прописываться по месту жительства. Основанная на этом общем положении система прописки, во-первых, обязывала граждан получать разрешение органов внутренних дел или других органов на проживание в жилом помещении и во-вторых, обеспечивала регистрацию передвижения и проживания граждан, в том числе удостоверение места их постоянного проживания. Таким образом, суд считает, что прописка имела не уведомительный, а разрешительный характер, поскольку гражданин без соответствующих разрешений собственников, владельцев или наймодателей жилья прописаться по занимаемому жилому помещению был не вправе.
На основании ранее действовавшей ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профкома предприятия, при этом при переходе прав собственности на жилищный фонд должны сохраняться все жилищные права гражданам, в том числе право на приватизацию жилья.
Согласно ч.1 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 54 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ истица являлась членом семьи нанимателя, а потому она также приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что вселение ФИО4 в <адрес> по <адрес> не является самоуправным, поскольку она вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, ей нельзя поставить в вину то, что была произведена техническая инвентаризация жилого дома и занимаемому ей жилому помещению присвоен другой номер, кроме того, у нее имеется ордер, оформленного на имя мужа, на право занятия квартиры № 19, которая в настоящее время значится под № 21.
Кроме того, судом установлено, что на <адрес> по <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3 (л.д. 44).
С 1970 года до передачи дома в муниципальную собственность <адрес>, владелец дома не возражал в проживании ФИО4 в спорном жилом помещении и не ставил вопрос о ее выселении из занимаемой квартиры. Судом установлено, что другого жилья, предназначенного для постоянного проживания, ФИО4 не имеет (л.д. 32). Доказательств обратного ответчиком суду не предъявлено.
Вышеуказанные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о том, что ФИО4 приобрела право пользования квартирой <адрес> по <адрес>, а потому суд признаёт необходимым возложить обязанность на администрацию <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма <адрес> по <адрес>.
Также суд считает подлежащим удовлетворению требования истицы о сохранении жилого помещения - квартиры № 21 в доме № 68 по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в двухэтажном бревенчатом жилом доме № 68 в двухкомнатной <адрес> по <адрес>, произведена перепланировка, которая выразилась в том, что площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка), заложен оконный проем в жилой комнате. После выявленных изменений общая площадь квартиры № 21 – 28.1 кв.м., жилая – 19.6 кв.м. Документов, разрешающих перепланировку, не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 5866 от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях (л.д. 7-12, 13).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс» выполненная перепланировка квартиры № 21, расположенной по адресу: <адрес>, дом № 68, удовлетворяет требованиям СП 54,13330,2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 16-23).
Таким образом, поскольку произведенная истицей ФИО4 перепланировка квартиры № 21 в доме № 68 по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В связи с чем, исковые требования ФИО4 в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Таким образом, оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что требования истицы ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 40 Конституции Российской Федерации, ст. 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 60, 61, 62 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением – <адрес> по <адрес>.
Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения – <адрес> по <адрес>.
Сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 28.1 кв.м., жилой площадью – 19.6 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: площадь кухни увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка), заложен оконный проем в жилой комнате.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с применением компьютера.
Федеральный судья: (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № № и хранится в Калининском районном суде <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: И.Н. Николаева