Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409-12 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭКСПО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭКСПО» (далее по тексту ООО «Строительная компания «ЭКСПО» или ответчик) о взыскании неустойки в размере 804793 рубля, компенсации морального вреда в размере 180 000 рублей.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ЭКСПО» и ФИО2 был заключен договор № 9911067/07ИИ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости с использованием кредитных средств Банка. Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, в качестве которого выступила двухкомнатная квартира № 349, расположенная во второй блок - секции, на одиннадцатом этаже, общей площадью 74,28 кв.м без учета площади лоджии, в том числе жилой - 35,46 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. договора). В п. 1.9. договора указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Договором установлен срок передачи объекта долевого участия - до ДД.ММ.ГГГГ Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 3 181 000 рублей, из которых 2 500 000 руб. - кредитные средства банка и 681 000 руб. - собственные средства. Истец указывает, что он свои обязательства по оплате стоимости объекта выполнил в полном объеме за счет собственных средств и с привлечением средств банка, что подтверждается платежным поручением № 5115 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №180 от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «ЭКСПО» передало объект строительства Участнику Долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с просрочкой установленного срока в 460 дней. Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (460 дней) составила 804 793 руб. (181 000 рублей х 1/300 х 8, 25% х 460 дней х 2). ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия с предложением о добровольной уплате суммы неустойки. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивают в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика ООО «Строительная компания «ЭКСПО» ФИО6 исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.24-28).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «ЭКСПО» и ФИО2 был заключен договор № 9911067/07ИИ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, в качестве которого выступила двухкомнатная квартира № 349, расположенная во второй блок - секции, на одиннадцатом этаже, общей площадью 74,28 кв.м без учета площади лоджии, в том числе жилой - 35,46 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия Участнику долевого строительства - в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. договора). В п. 1.9. договора указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12).
В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для стороны с момента его заключения, согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика.
Жилой в квартале улиц Червишевский тракт-Шмидта-Трактовая-Папанинцев <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 39-40).
Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства дома и вводе его в эксплуатацию (л.д. 41). Данное сообщение получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.
Пунктом 1. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней с даты получения сообщения и в тот же срок принять объект долевого строительства.
Установлено, что в предусмотренный договором срок истец не подписал с ответчиком акт приема-передачи квартиры.
Частью 6 ст. 8 указанного закона предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства ФИО2 (л.д. 42, 43).
Истец в судебном заседании пояснил, что акт приема-передачи не был им подписан в связи с тем, что между ним и ответчиком был заключен договор о проведении дополнительных работ по прокладке проводов электроосвещения и розеточной сети, на момент получения сообщения об окончании строительства указанные работы ответчиком не выполнены, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он письменно уведомил застройщика об отказе от подписания акта приема-передачи объекта.
Частью 5 ст. 8 указанного выше закона предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствовали объективные причины для отказа в подписании акта приема-передачи объекта.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а потому предусмотренных законом оснований для отказа в подписании акта у истца не имелось.
При этом, доводы истца о том, что на момент получения сообщения об окончании строительства застройщиком не были выполнены дополнительные работ по прокладке проводов электроосвещения и розеточной сети, суд находит несостоятельными, поскольку выполнение данных работ договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.
Вместе с тем, суд находит, что ответчиком была допущена просрочка передачи объекта истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Так, в соответствии с условиями договора объект должен быть передан участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о готовности объекта получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
В соответствии со ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 2 статьи 6 данного закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка за период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер составила 142593,63 руб. (3181000х8,25%/300х82 дн. х2).
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд с учетом положений указанных статей закона, а также с учетом периода просрочки (менее 3-х месяцев), считает возможным снизить размер неустойки до 40 000 рублей и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.
Поскольку ответчиком нарушен срок передачи в собственность жилого помещения, в связи с чем, истец не имел возможности проживать в новой квартире, суд считает необходимым в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса РФ, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 15000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 151, 309, 310, 333, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 8, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭКСПО» в пользу ФИО2 неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, всего взыскать 55 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭКСПО» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1400 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья И.Н. Николаева