Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1572-12
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры № 51 в доме № 7 по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица является нанимателем жилого помещения – квартиры № 51 в доме № 7 по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка, которая выразилась в том, что устроен дверной проем между жилой комнатой и кладовой, разобрана перегородка между коридором и кладовой, в жилой комнате установлена перегородка, в результате перепланировок квартира стала двухкомнатной. <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 38.10 кв.м., жилая – 21.80 кв.м. Истица ФИО1 просит сохранить квартиру № 51 в доме № 7 по <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 34).
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем квартиры № 51 в доме № 7 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д. 4-7).
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 51 в доме № 7 по <адрес> самовольно перепланирована (л.д. 10-15).
По результатам технического обследования Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом пятиэтажном панельном доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № 7 на четвертом этаже в квартире № 51 произведена перепланировка: устроен дверной проем между жилой комнатой и кладовой, разобрана перегородка между коридором и кладовой, в жилой комнате установлена перегородка, в результате перепланировок квартира стала двухкомнатной. <адрес> квартиры до перепланировки составляла 38.70 кв.м., жилая площадь – 22.40 кв.м. <адрес> квартиры после выявленных изменений составляет 38.10 кв.м., жилая площадь – 21.80 (л.д. 8).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у ФИО1 документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенная перепланировка квартиры № 51 в доме № 7 по <адрес> является самовольной.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия», перепланировка квартиры выполнена с учетом требований СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 16-25).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что выполненная перепланировка в квартире № 51 дома № 7 по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.З, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 51 в доме № 7 по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 38.10 кв.м., в том числе жилой площадью – 21.80 кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: устроен дверной проем между жилой комнатой и кладовой, разобрана перегородка между коридором и кладовой, в жилой комнате установлена перегородка, в результате перепланировок квартира стала двухкомнатной..
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1572-12 и хранится в Калининском районном суде <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: И.Н. Николаева