Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-1674-12
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Николаевой И.Н.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры № 190 в доме № 132 по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения – квартиры № 190 в доме № 132 по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей были произведены перепланировка и переустройство, которые выразились в том, что разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем, перенесена раковина и ванна. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения составила 47.1 кв.м., в том числе жилая – 27.8 кв.м. Истица ФИО1 просит сохранить квартиру № 190 в доме № 132 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 52).
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 190 в доме № 132 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение самовольно перепланировано и переустроено (л.д. 18-24).
По результатам технического обследования Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом девятиэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № 132 на третьем этаже в двухкомнатной квартире № 190 произведены перепланировка и переустройство: разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем, перенесена раковина и ванна. <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла 47.1 кв.м., в том числе жилая площадь 27.8 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь жилого помещения составила 47.1 кв.м., в том числе жилая – 27.8 кв.м. (л.д. 15).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у ФИО1 документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировка и переустройство квартиры № 190 в доме № 132 по <адрес> является самовольной.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 1525/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» переводимое нежилое помещение в жилое, перепланировка и переустройство квартиры № 190 по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 25).
Согласно техническому заключению ООО «ТМ «Рустика», жилое помещение квартира № 190, находящееся по адресу: <адрес>, дом № 132 после проведенных перепланировки и переустройства на момент обследования пригодна для постоянной и безопасной эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением для постоянного проживания людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-42).
В соответствии с актом выполненных скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены в соответствии с технических решением, соответствуют стандартам, строительным нормам и правилам и отвечают требованиям их приемки. При выполнении работ отклонений от технического решения нет (л.д. 43).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истицей доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 190 дома № 132 по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 190 в доме № 132 по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 47.1 кв.м., в том числе жилой площадью – 27.8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен дверной проем, перенесена раковина и ванна.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Федеральный судья (подпись) И.Н. Николаева
Копия верна. Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1674-12 и хранится в Калининском районном суде <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: И.Н. Николаева