Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о взыскании стоимости излишне оплаченных площадей, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» о взыскании стоимости излишне оплаченных площадей, неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор на организацию строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, жилой район «Комарово», микрорайон <адрес> и оплатил стоимость строительства дома в сумме <данные изъяты> рубля. Согласно п. 1.2. акта выбора типового проекта индивидуального жилого дома, общая проектная площадь дома составляет 170,57 кв.м. Однако, после проведения замеров дома ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было выявлено, что общая площадь дома составляет 154,2 кв.м., т.е. на 16,37 кв.м. меньше, чем указано в акте выбора, соответственно стоимость дома должна быть на 424 801 руб. 50 коп., меньше (при стоимости 1 кв.м. – 25 950 рублей). Нарушение условий договора со стороны ответчика нарушает права истца как потребителя. Учитывая то, что площадь жилого дома является характеристикой товара, истец, обнаруживший недостаток работы, вправе требовать соразмерного уменьшения цены выполненной работы. Просит уменьшить цену выполненной работы по договору на организацию строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 424 801 руб. 50 коп., взыскать с ответчика вышеуказанную сумму, а также неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соответствующем уменьшении цены выполненной работы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб., и судебные расходы понесенные истцом на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Истец ФИО1 и его представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что при заключении договора истец полагал, что в договоре и акте выбора проекта речь идет о внутренней (полезной) площади дома, информация об ином исчислении площади дома до истца не была доведена.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица ЗАО «МДС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства <адрес>» заключен договор № 43-К/З на организацию строительства индивидуального жилого дома, в соответствии с условиями которого, Принципал поручил, а Агент принял обязательство совершить от имени и за счет Принципала действия, направленные на строительство индивидуального жилого дома, Принципал принял обязательство уплатить Агенту вознаграждение за выполнение поручения (л.д. 7-10).
В соответствии с п. 2.1. Договора, Агент принял обязательство предоставить Принципалу для согласования типовые проекты индивидуальных жилых домов с привязкой к конкретному земельному участку. Документом, подтверждающим согласование типового проекта, является подписанный Принципалом Акт выбора типового проекта, в котором указывается общая площадь индивидуального жилого дома в соответствии с проектом.
Как видно из акта выбора типового проекта индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был согласован типовой проект № 0001-06-ПП-05, по которому истцу должен быть выстроен жилой дом с общей проектной площадью 170,57 кв.м. (л.д. 11).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Анализируя условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данный договор является смешанным, в том числе, он содержит в себе элементы договора бытового (строительного) подряда.
В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 732 ГК РФ, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Поскольку в данном случае одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что в нарушение указанных норм закона, ответчиком информация о том, чем общая площадь дома отличается от проектной площади и какова будет фактическая площадь дома, до истца не доведена.
Проектно-сметная документация на жилой дом истцу не передавалась, каких-либо дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ относительно изменения площади объекта сторонами не заключено.
ДД.ММ.ГГГГ выстроенный жилой дом передан истцу ФИО1 по акту приема-передачи законченного строительством индивидуального жилого дома (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 36).
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь дома – 154,20 кв.м, жилая площадь 52,40 кв.м. Площадь гаража составляет 19,20 кв.м и включена в общую площадь жилого дома (л.д. 18-35).
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дом выстроен ответчиком с отступлением от проекта, поскольку имеет общую площадь вместе с гаражом не 170,57 кв.м, а 154,2 кв.м, то есть меньше на 16,37 кв.м., чем предусмотрено договором, что является недостатком работы (услуги).
Как следует из договора, на момент его заключения стороны имели в виду, что при освидетельствовании дома органами БТИ площадь дома может измениться. Стороны договорились, что после завершения строительства дома и освидетельствования его в органах БТИ размер общей площади дома корректируется сторонами в соответствии с данными инвентаризации, перерасчет стоимости не производится (п. 2.4 договора). В п.3.1 договора тоже указано, что перерасчет стоимости не производится, стоимость дома является фиксированной и не подлежит изменения.
При сопоставлении условий договора, предусмотренных п.п.2.1,2.4,3.1, исходя из буквального его толкования и смысла договора в целом, можно сделать вывод о том, что органами БТИ будет освидетельствована та площадь дома, о строительстве которой идет речь в договоре, то есть площадь дома.
При определении общей площади жилого дома органы БТИ руководствуются положениями, установленными жилищным законодательством РФ, в том числе, Жилищным кодексом РФ, в частности его статьями 15 и 16, определяющим понятие общей площади жилого дома и Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда РФ» от 0.08.1998 года № 37, согласно которой общая площадь дома определяется в соответствии с п.6 приложения 2 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Жилые здания, то есть по размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Поскольку освидетельствование дома БТИ производится путем обмера внутренней площади дома (его помещений), то это позволяет сделать вывод, что в целом в договоре, и соответственно и в Акте выбора проекта, как составной части договора, между сторонами достигнуто соглашение о внутренней площади помещений дома.Указанный вывод суда подтверждается и объяснениями представителя истицы, данными в судебном заседании о том, что при заключении договора её доверительница исходила из внутренней (полезной) площади дома.
По указанным основаниям, доводы представителя ответчика на иную методологию расчета площади суд не принимает во внимание, так же как и письмо ЗАО «Научно-исследовательский проектный институт гражданского строительства».
Пунктом 3.1 договора № 43-К/З на организацию строительства индивидуального жилого дома предусмотрено, что стоимость работ, выполняемых агентом, составляет 4 426 292 рублей, стоимость является фиксированной и изменению не подлежит.
Обязательства по оплате финансирования работ по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 13-16).
В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ, п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае обнаружения недостатков выполненной работы, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
В силу указанной нормы, Фонд обязан получить плату только за фактически отказанные услуги, то есть за работы по строительству 154,2 кв.м. общей площади индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Поскольку площадь жилого дома является характеристикой предмета договора, условия договора в этой части ответчиком не соблюдены, истец, являясь потребителем, в связи с обнаруженными недостатками работы вправе требовать уменьшения цены договора пропорционально уменьшению площади дома.
При расчете суд исходит из цены, установленной договором в размере 4 426 292 рублей, уплаченной ФИО1 за индивидуальный жилой дом площадью 170,57 кв.м. Таким образом, стоимость одного квадратного метра жилого дома составляет (4 426292 руб./170,57 кв.м.) = 25 950 рублей. Следовательно, стоимость 16,37 кв.м. не переданных истцу в нарушение условий договора будет составлять <данные изъяты> коп.
При данных обстоятельствах, суд считает необходимым требования истца в данной части удовлетворить, уменьшить стоимость строительства индивидуального жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копеек и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Ссылки представителя ответчика на п.2.4 договора, содержащий условие о корректировке общей площади индивидуального жилого дома в соответствии с данными инвентаризации, суд не принимает во внимание, поскольку корректировка представляет собой процесс внесения исправлений во что-нибудь, при этом такие исправления обусловлены зачастую ошибками в расчетах, сведениях, явлениях и т.д. В то же время, изменение общей площади жилого дома в результате освидетельствования дома органами БТИ корректировкой не является, а потому условие договора о корректировке применению не подлежит.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате соответствующего уменьшения цены выполненной работы (л.д.40), требование до настоящего времени не исполнено.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от стоимости работы (услуги). Размер подлежащей взысканию неустойки определяется судом исходя из стоимости товара (услуги) на время вынесения решения.
Таким образом, суд находит правомерным требование ФИО1 о взыскании неустойки, исходя из стоимости излишне оплаченных квадратных метров, в размере 424 801 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку неустойка (пеня) за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о выплате излишне оплаченных площадей, составляет 127 440 руб. 45 коп. (424801,5 *3%*10 дней просрочки), при этом взыскиваемая неустойка не может превышать цену договора, в связи с чем истец с учетом разумности и добросовестности просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> руб.
Между тем, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства <адрес>», суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>., и взыскать данную сумму с ответчика.
При определении размера неустойки суд также учитывает, что каких-либо негативных последствий для истца, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств не наступило.
Кроме того, ФИО1 заявлено требование о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в выполнении несоответствующих договору работ, следует удовлетворить требования истца и взыскать в его пользу в счет компенсации морального вреда с учетом требований разумности <данные изъяты>.
В силу ст.ст. 88, 94 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 98 вышеуказанного кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1 понес расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48) и платежным поручением (л.д.49). В силу вышеуказанной статьи суд учитывая, что дело не представляет особой сложности, и что иск удовлетворен частично, присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 4, 10,12,15-16,29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в пользу ФИО1 стоимость излишне оплаченных площадей в сумме <данные изъяты>., неустойку <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>., в остальной части иска – отказать.
Взыскать с Фонда «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Л.П. Ситникова