2-1462-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Ситниковой Л.П. при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО2 и ФИО3 к Управе Калининского административного округа <адрес>, Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что после смерти сына истицы ФИО2 - ФИО4, открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №72:23:0429001:1153 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., лит. А,А1, a, al, расположенные по адресу: <адрес>, истица является наследником первой очереди. ФИО4 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, находящийся на предоставленном ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке. При жизни наследодатель, который является сыном истицы ФИО2 не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и ввести жилой дом в эксплуатацию. Истица, являясь наследником ФИО6 после его смерти приняла наследство, в виде 1/2 доли земельного участка и жилого дома, поскольку при жизни и после его смерти проживает в жилом доме, полагает, что право собственности перешло к ней в соответствии со ст. 216, 218 ГК РФ. Вторым собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является истица ФИО3, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ранее зарегистрированы за ней права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним без учета произведенной реконструкции. При этом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают, о чем представили заявления.

Представители ответчиков Управа Калининского административного округа <адрес> и Департамент имущественных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Представители третьих лиц Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений <адрес> и Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11,12).

ФИО4, значится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками, общей площадью 37,7 кв.м., по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в органах БТИ (л.д. 13).

Как следует из государственного акта и распоряжения Администрации <адрес> №1362 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО4 в бессрочное пользование, под существующий жилой дом (1/2 доли) и приусадебный участок (л.д. 14,15).

Согласно техническому паспорту домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, самовольно реконструировано, разрешение не предъявлено (л.д.20-37). Домовладение состоит из жилого дома (лит.А), реконструированного путем строительства деревянных веранд (лит. a, al) и пристроя (лит. А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта и справкой о технико-экономических показателях (л.д. 16,17).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Судом установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 151 кв.м. по <адрес> на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом с постройками, принадлежит на праве собственности истице ФИО3, а вторая доля земельного участка предоставлена ФИО4 под существующий жилой дом в бессрочное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, являются его собственностью. При этом, в силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку без получения на это необходимых разрешений, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлены в материалы дела доказательства того, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома с постройками не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «Проектный институт «ГАЛС» (л.д.39-50) и экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (л.д.38).

В соответствии с ч. 4 ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права в регистрационный орган необходимо представить документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства - то есть, технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию до указанного периода не требуется.

Поскольку истица ФИО3, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать за ней право общей долевой собственности на ? долю самовольно реконструированного жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., лит. А,А1, a,al, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из того, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке предоставленном ему в бессрочное пользование под существующий жилой дом, суд считает, что имеются объективные предпосылки для возникновения права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8). В силу положений ст. 1112 ГК РФ, с учетом вышеизложенного, самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок по <адрес> подлежит включению в состав наследства ФИО4

На основании ст. 216 ГК РФ, вещным правом на ряду с правом собственности является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании свидетельства о рождении (л.д. 9) и свидетельства о расторжении брака (л.д. 10) истица ФИО2 является матерью ФИО4

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Истица приняла наследство фактическим проживанием в доме, по адресу: <адрес>. Так же, из сообщения нотариуса следует, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поступившего от его матери ФИО2, заведено наследственное дело. Кроме вышеуказанного наследника с заявлением о принятии или отказе от наследства никто не обращался (л.д.65).

В соответствии с ч. 2 ч. 7 ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности на земельный участок в случае перехода права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на земельном участке предоставленном гражданину в бессрочное пользование.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на ? долю самовольно реконструированного жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., лит. А,А1,а,а1, и ? долю земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 216, 218, 222, 269, 1112, 1113, 1153 ГК РФ, Федерального закона РФ «О государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», ст.ст. 14, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на ? долю самовольно реконструированного жилого дома, литеры A, Al, a, al, общей площадью 49,8 кв.м., по <адрес> в городе Тюмени - за ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, с кадастровым номером №72:23:0429001:1153, площадью 151 кв.м., по <адрес> в городе Тюмени - за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья

Л.П. Ситникова