РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
с участием прокурора ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2№ по иску ЗАО «СтарБанк» к ФИО2, ФИО4, ФИО3, отделу УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «СтарБанк» обратился в суд с иском к ответчикам о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 1 500 000,00 рублей, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: одноэтажного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок по <адрес>, принадлежащие ФИО2 В ходе исполнительного производства нереализованное имущество должника передано по акту приема-передачи взыскателю ЗАО «СтарБанк», право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Несмотря на то, что право пользования жилым помещением у ФИО10 прекращено, ответчики проживают и зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>. Требование истца об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполняют.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «СтарБанк» ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО4, являющиеся также законными представителями ответчицы ФИО3, 2002 года рождения, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, сведений о фактическим месте жительства ответчиков не имеется, суд приступил к рассмотрению дела с участием представителя, назначенным в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков – адвокат ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель ответчика – отдела УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования частично, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтарБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № 05/046-Р, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 500 000,00 рублей сроком на 180 месяцев, целевое назначение кредита: ремонт одноэтажного жилого дома с мансардой по адресу: <адрес>, д.Плеханова, <адрес>.
В обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтарБанк» и ФИО2 заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчица передала истцу в залог недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом с мансардой (лит.Б, б, Б1), общей площадью 144,60 кв.м и земельный участок площадью 919 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ЗАО «СтарБанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 089 242,20 рублей и госпошлина в размере 17046,21 руб., обращено взыскание на предмет залога - одноэтажный жилой дом с мансардой (лит.Б, б, Б1), общей площадью 144,60 кв.м и земельный участок площадью 919 кв.м, по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества: жилого дома в размере 2 720 000,00 рублей, земельного участка – 1 210 000,00 рублей. Данное решение вступило в законную силу (л.д.21-26).
Согласно ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Калининского АО <адрес> и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, нереализованное имущество должника ФИО2 передано взыскателю ЗАО «СтарБанк» (л.д.29, л.д.30).
Право собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.27-28).
В силу ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Пунктом 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого дома, в том числе от личных вещей и снятии с регистрационного учета (л.д.31-35). В добровольном порядке данное требование ответчиками не исполнено, жилой дом не освобожден, в частности, как следует из объяснений представителя истца, в доме находятся личные вещи ответчиков.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Поскольку ответчики, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», утратили право пользования жилым помещением, также утратили право пользования земельным участком в связи с прекращением права собственности ФИО2 на него (ст. 237 ГК РФ), исковые требования ЗАО «СтарБанк» в части признания ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими права пользования указанным имуществом следует удовлетворить.
Учитывая то, что ответчики занимают жилое помещение по адресу: <адрес> без законных оснований, что нарушает права ЗАО «СтарБанк» как собственника имущества, препятствует осуществлению им действий по распоряжению имуществом, следует выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, иск в этой части следует удовлетворить.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ответчик ФИО4 (л.д. 36, л.д.86-87).
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку решением суда ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением и подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, следует возложить на отдел УФМС Росси по <адрес> в Калининском АО <адрес> обязанность по снятию ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований в части снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> надлежит отказать, так как факт регистрации ответчиков по указанному адресу не подтвержден и опровергается материалами дела (л.д.37, л.д.86, л.д.88).
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина.
Руководствуясь ст. 9. 10, 209, 237 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст.12, 56, 61, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ЗАО «СтарБанк» удовлетворить частично.
Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО3, 2002 года рождения, из жилого помещения – одноэтажного жилого дома с мансардой (лит.Б, б, Б1) по адресу: <адрес>, д.Плеханова, <адрес>.
Возложить на отдел УФМС России по <адрес> в Калининском АО <адрес> обязанность по снятию ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ЗАО «СтарБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья Л.П. Ситникова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.