Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 14 августа 2012 года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Калининского административного округа администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что он на основании ордера проживает в квартире <адрес>, где по сведениям БТИ произведены перепланировка и переустройство: площадь туалета увеличена за счет площади шкафа и части площади жилой комнаты и коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые), в санузле установлены новые сантехприборы (ванна, умывальник), площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом), в коридоре установлена электроплита. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что переустройство, зафиксированное ранее, частично устранено (убрана ванна в санузле). Общая площадь жилого помещения до перепланировок и переустройства составляла 17,7 кв.м., жилая – 13,1 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 17,6 кв.м., жилая – 11,5 кв.м., комнат – одна. Поскольку перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО7 просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дала согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО7 на основании ордера № 106 является нанимателем квартиры <адрес> (л.д. 25).
В соответствии с копией технического паспорта, вышеуказанная квартира самовольно перепланирована и переустроена (л.д. 17-21).
По данным технической инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в пятиэтажном кирпичном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в квартире № на четвертом этаже произведены переустройство и перепланировки: площадь туалета увеличена за счет площади встроенного шкафа, части площади жилой комнаты и части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые), в санузле установлены новые сантехприборы (ванна, умывальник), площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом), в коридоре установлена электроплита. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что переустройство, зафиксированное ДД.ММ.ГГГГ, частично устранено (убрана ванна в санузле). Общая площадь жилого помещения до перепланировок и переустройства составляла 17,7 кв.м., жилая – 13,1 кв.м. Общая площадь однокомнатной квартиры после выявленных изменений стала составлять 17,6 кв.м., жилая – 11,5 кв.м. (л.д. 16).
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировок и переустройства отсутствует, проведенные перепланировки и переустройство квартиры <адрес>, являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 202/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26).
Согласно техническому заключению, а также акту освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в туалете ООО «<данные изъяты>», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполненное переустройство в квартире <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 5-15).
Согласно акт от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», электропроводка выполнена в соответствии с ПУЭ, ее эксплуатация не угрожает жизни и здоровью людей (л.д. 33).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные переустройство и перепланировки в квартире <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-1989 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Управе Калининского административного округа администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 11,50 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь туалета увеличена за счет площади встроенного шкафа, части площади жилой комнаты и части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлены новые), в санузле установлены новые сантехприборы (ванна, умывальник), площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (перенесена перегородка с дверным проемом), в коридоре установлена электроплита.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья /подпись/ ФИО8
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»_________________201__г.
Судья ФИО8