Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Калининский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ситниковой Л.П.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: доли в виде нежилого помещения в блок секции А, в осях 1-4-Х-М в незавершенном строительством кирпичном жилом доме, состоящем из блоков А,Б,В (с объектами соцкульбыта), назначение нежилое, общей площадью 133,2 кв.м., <адрес> и доли в виде теплого стояночного места в подземном автопаркинге цокольного этажа в блок секции Б, в осях В-А-11-14(9), в незавершенном строительством кирпичном жилом доме, состоящем из блоков А,Б,В (с объектами соцкульбыта), назначение нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес> являлся собственником данных объектов, истица свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, произвела оплату объектов недвижимости. ФИО2 по условиям договора взял на себя обязательства по передаче полного пакета документов в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи документов в регистрирующий орган, переход права собственности по договору не произведен, что, по мнению ФИО1 является нарушением ее права, в связи с чем, истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем представила в суд заявление.
Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и места слушания дела извещен надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не представил.
Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи доли в виде нежилого помещения в блок секции А, в осях 1-4-Х-М в незавершенном строительством кирпичном жилом доме, состоящем из блоков А,Б,В (с объектами соцкульбыта), назначение нежилое, общей площадью 133,2 кв.м., <адрес> и доли в виде теплого стояночного места в подземном автопаркинге цокольного этажа в блок секции Б, в осях В-А-11-14(9), в незавершенном строительством кирпичном жилом доме, состоящем из блоков А,Б,В (с объектами соцкульбыта), назначение нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).
По условиям договора купли-продажи цена приобретаемого объекта составила 4 000 000 рублей, расчет между сторонами производится наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, в подтверждение факта передачи денежных средств, продавец обязуется выдать расписку. Согласно п. 3 договора продавец обязуется не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, обеспечить передачу полного пакета документов в регистрирующий орган, для государственной регистрации перехода прав по договору, а также от имени покупателя, по доверенности, удостоверенной нотариусом, представлять интересы покупателя в регистрирующем органе (л.д. 12).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей, за приобретение долей объектов недвижимости, что подтверждается распиской составленной ФИО2 (л.д. 16).
В судебном заседании представитель истицы пояснил о том, что ответчик в течение длительного периода времени отказывается регистрировать переход права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке без объяснения причин такого решения, несмотря на то обстоятельство, что данная сделка совершена в надлежащей форме. Факт обращения ФИО1 к ответчику с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела (л.д. 17,18, 19).
Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности ФИО1 на объекты недвижимости не произведена и указанные объекты недвижимости находится в собственности у ответчика ФИО2, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22,24) и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5). Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1 ст. 131, ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд считает, что договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 не противоречит требованиям действующего законодательства, заключен в надлежащей письменной форме с соблюдением всех существенных условий для данных видов договоров. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, требующий государственной регистрации, заключен в надлежащей форме, при этом одна из сторон – ФИО2 уклоняется от его регистрации в установленном законом порядке, суд считает, что у истицы ФИО1 имеются все основания требовать у суда произвести государственную регистрацию данной сделки.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.131,164,165,223 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на долю в виде нежилого помещения в блок секции А, в осях 1-4-Х-М в незавершенном строительством кирпичном жилом доме, состоящем из блоков А,Б,В (с объектами соцкульбыта), назначение нежилое, общей площадью 133,2 кв.м., <адрес> и долю в виде теплого стояночного места в подземном автопаркинге цокольного этажа в блок секции Б, в осях В-А-11-14(9), в незавершенном строительством кирпичном жилом доме, состоящем из блоков А,Б,В (с объектами соцкульбыта), назначение нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., цокольный этаж, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>
Председательствующий судья
Калининского районного суда <адрес> Л.П. Ситникова