Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
26 сентября 2012 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А.,
при секретаре Евченко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4018-12 по иску Волкова Виталия Владимировича к ЖСК «Партнерстройинвест» о признании недействительным протокола №1 собрания от 26 октября 2009 года,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным протокола №1 собрания от 26 октября 2009 года, мотивируя свои требования тем, что он является собственником доли в виде трёхкомнатной квартиры под №22 в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес> корпус 1. Полагает, что создание ЖСК нарушает его права как собственника доли в доме. При проведении собрания учредителей ЖСК «Партнерстройинвест» и утверждении устава были нарушены нормы ЖК РФ и ГК РФ. П.1.1 Устава зафиксировано, что кооператив создан для управления жилыми и нежилыми помещениями, что противоречит нормам ст.161 ЖК РФ. П.2.1 Устава указано, что кооператив создан для завершения строительства жилого дома членов кооператива. Истец не является членом кооператива, следовательно по его мнению он не может попасть в свою квартиру так как для этого он должен выполнить п.1.12 Устава, а именно выплатить стоимость пая.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данный дом в эксплуатацию не сдан, находится в стадии завершения строительства. В квартиру свою попадать не желает. Полномочий на достройку дома, он не давал. О проведении собрания его не извещали.
Представитель истца – Рахматуллин Р.Ш., действующий на основании ордера адвоката, исковые требования доверителя поддержал в полном объёме, дополнительно пояснив, что протокол не законен, так как при создании кооператива собираются его члены, а не граждане. Только члены кооператива учреждают кооператив, т.е. протокол датирован не правильно. Протокол не соответствует требованиям ст.144 и ст.161 ЖК РФ. Прежний застройщик ликвидирован.
Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - Межрайонная ИФНС России 14 по Тюменской области на судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает в иске отказать по следующим основаниям:
Судом были установлены следующие обстоятельства:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 7 июля 2008 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и <адрес>м, Волков Виталий Владимирович является собственником доли в виде трехкомнатной квартиры под №22 на четвертом этаже, второй подъезд общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона – 92,56кв.м., находящейся в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно Приказа Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №09-41641 от 23 сентября 2009 года жилому дому (незавершенное строительство) на земельном участке по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> корпус 1 (л.д.21).
26 октября 2009 года учредителями: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 было принято решение об учреждении Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», учреждении Устава кооператива, сформировании органов управления кооперативом, о чем был составлен протокол №1 (л.д.59-61).
ЖСК «Партнерстройинвест» был зарегистрирован в Межрайонная ИФНС России 14 по Тюменской области 23 ноября 2009 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д.6-7), был поставлен на налоговый учет в ИФНС России по г. Тюмени №2.
В соответствии с положениями ч.1 ст.110 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент проведения собрания, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Как следует из ч.1 ст.111 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент проведения собрания, право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет и (или) юридические лица.
В силу ч.1 ст.112 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент проведения собрания, количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Ч.2 и ч.3 указанной статьи установлено, что решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом, что зафиксировано в ч.6 указанной статьи.
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, что предусмотрено ст.114 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу о том, что нарушений законодательства при учреждении ЖСК «Партнерстройинвест», его государственной регистрации, не имеется. Свой вывод суд мотивирует тем, что в решении об организации кооператива выступило пять учредителей, т.е. минимальное количество которых установленных законодательством. В собрании учредителей участвовали лица, желающие организовать кооператив. Решение о создании кооператива было зафиксировано письменным протоколом.
Довод представителя истца о том, что создать кооператив могли только его члены, не основан на законе, а именно на положениях ч.2 ст.112 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В судебном заседании установлено, что истец не является членом ЖСК «Партнерстройинвест», следовательно, на него не распространяются ни какие либо решения, принятые учредителями указанного кооператива, ни положения его устава.
Также в судебном заседании суд установил, что между истцом и ответчиком отсутствуют и какие либо договорные отношения на достройку дома.
Таким образом, суд полагает, что действия ответчика не нарушало права истца, следовательно, суд полагает отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.
Довод представителя ответчика о том, что истец как собственник был лишен права участвовать в собрании, суд находит не основанным на законе. Суд находит, что нормами ЖК РФ, не предусматривается извещение всех дольщиков о проведении собрания учредителей кооператива.
Так, в силу ч.1 ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В тоже время, в силу ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения собрания истец не был собственником жилого помещения, так как дом был не сдал в эксплуатацию (не отвечал санитарным, технически и иным нормам), следовательно положение ст.45 ЖК РФ о проведении собрания применено быть не могло.
Руководствуясь ст.ст.8, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 45, 110-114 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -
Р Е Ш И Л:
В иске Волкова Виталия Владимировича к ЖСК «Партнерстройинвест» о признании недействительным протокола №1 собрания от 26 октября 2009 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья