РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 января 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
при секретаре Сеногноевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258-11 по иску Мосолова Дениса Валентиновича к ЗАО «Жилье-2000» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Мосолов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Жилье-2000» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 10 января 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого строительства с использованием кредитных средств банка, по условиям которого истец участвует в финансировании строительства жилого дома по <адрес> в г.Тюмени, ГП-13, третья очередь в части однокомнатной квартиры площадью 32,0 кв.м, на 7 этаже, 2-я на площадке, а ответчик обязуется передать истцу объект строительства не позднее 3 квартала 2008 года. Размер финансирования определен договором с учетом дополнительного соглашения в сумме 1 619 900,00 рублей, указанные денежные средства внесены истцом в полном объеме. Фактически квартира передана истцу 02 февраля 2009 года, то есть с нарушением срока, установленного договора. Сумма неустойки за 124 дня просрочки исполнения обязательств составляет 172 746,88 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Также истец указывает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000,00 рублей, компенсацию морального вреда также просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Жилье-2000» Головко Д.М. с заявленными требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
10 января 2007 года между АО «Жилье-2000», Мосоловым Д.В и «Запсибкомбанк» ОАО заключен договор долевого строительства с использованием кредитных средств банка, в соответствии с которым участник долевого строительства Мосолов Д.В. инвестирует строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по <адрес>, по ГП-13, третья очередь строительства в части однокомнатной квартиры, находящейся на 7 этаже, вторая на площадке, ось 4-6, общей площадью без учет лоджии 32,00 кв.м (п. 1, 3.1 договора - л.д.9-13). Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 27.01.2007 года.
Согласно п. 6.2 договора, а также соглашения от 29.12.2007 года (л.д.16) стоимость долевого участия составляет 1 619 900,00 рублей, оплата которой произведена истцом в полном объеме, в том числе за счет использования кредитных средств банка, что подтверждается платежным поручением (л.д.17), квитанциями (л.д.18, л.д.20).
В соответствии с п. 4.1 договора застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в 3 квартале 2008 года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
Судом установлено, что ответчик обязательства по передаче объекта долевого участия дольщику исполнил 02 февраля 2009 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.15). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 01 апреля 2009 года за Мосоловым Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.21).
В соответствии со ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
Как следует из договора участия в строительстве жилья, застройщик ЗАО «Жилье-2000» осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство от 16.11.2006 года (п. 2.2.1 договора).
Поскольку между истцом и ответчиком возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирного дома, разрешение на строительство которого получено застройщиком после вступления в силу Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указанный закон подлежит применению к спорным правоотношениям.
В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На момент исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла 13 %.
За период просрочки исполнения обязательства с 01.10.2008 года по 02.02.2009 года сумма неустойки составляет 174 085,24 рубля (1 619 900 руб. х 13 % х 1/300 х 2 х 124 дня). Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 172 746,88 рублей.
Между тем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 50 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, а также то обстоятельство, что каких-либо негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств не наступило. Заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в 5 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 1900,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 308, 309, 310, 330, 333, 401 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15 Законом «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мосолова Дениса Валентиновича удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Жилье-2000» в пользу Мосолова Дениса Валентиновича неустойку в размере 50 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000,00 рублей, всего 55 000,00 рублей (пятьдесят пять тысяч рублей). В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «Жилье-2000» в доход государства государственную пошлину в размере 1900,00 рублей (одна тысяча девятьсот рублей).
Взыскать с ЗАО «Жилье-2000» в доход государства штраф в размере 27500,00 рублей (двадцать семь тысяч пятьсот рублей).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд г.Тюмени, путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова
Мотивированное решение составлено 18 января 2011 года.