2-469/2011 (2-4861/2010)

РЕШЕНИЕ

29 марта 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.

при секретаре Сеногноевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469-11 по иску Чумаковой Ирины Владимировны к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Истица Чумакова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением № в <адрес> и возложении обязанности по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в спорное жилое помещение истица вселилась на основании ордера от 22.12.1989 года, выданного НПО «Завод Сибнефтегазмаш», в ведении которого находилось общежитие. В 2010 году жилой дом по <адрес>. До настоящего времени истица с сыном ФИО4, 1990 года рождения, проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, требований об освобождении помещения к ней не предъявлялись. В заключении договора социального найма на жилое помещение истице отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вселение.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ОАО «Завод Сибнефтегамаш» в суд не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании Типового акта 1970 года земельный участок для строительства объекта по <адрес> был предоставлен Заводу вспомогательного кузнечно-прессового оборудования, впоследствии реорганизованному в государственное предприятие «Сибнефтегазпроммаш», в дальнейшем ОАО «Завод Сибнефтегазмаш». Объект капитального строительства введен в эксплуатацию в качестве здания общежития, находился на балансе Завода Сибнефтегазмаш с 1969 года. Указанные обстоятельства подтверждается решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 года.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 года на здание общежития по <адрес> признано право муниципальной собственности г.Тюмени. Актом приема-передачи от 11.02.2010 года общежитие передано с баланса ОАО Завод «Сибнефтегазмаш» на баланс МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.14).

Согласно поквартирной карточке, истица зарегистрирована в комнате № по <адрес> с 1989 года. Помимо истицы в жилом помещении имеет регистрацию сын ФИО4 (л.д.37). Данное жилое помещение является комнатой в общежитии, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.19), техническим паспортом (л.д.22).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер. В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 года (в ред. от 23.07.1993 года), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим… по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии.

В судебном заседании установлено, что истица с 1988 года по 1991 год работала в средней школе №, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.28-29).

В материалах дела имеется ордер от 22.12.1989 года, выданный НПО «Завод Сибнефтегамаш», согласно которому Юнусовой И.В. (после расторжения брака - ФИО4 - л.д.8) в связи с трудовыми отношениями со школой № выделена комната № в общежитии по <адрес> (л.д.45). В ордере отсутствует печать организации, выдавшей ордер, что явилось основанием для отказа истице в заключении договора социального найма на жилое помещение (л.д.39).

Между тем факт выделения владельцем общежития истице комнаты № подтверждается совокупностью доказательств по делу: ордером № от 22.12.1989 года (л.д.45), поквартирной карточкой (л.д.37), договором найма жилого помещения от 16.06.2009 года (л.д.13), а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 18 мая 2010 года, по данным технической инвентаризации от 10.01.2007 года на втором этаже жилого <адрес> выявлено фактическое использование нежилого помещения (кухня) в качестве жилого. Жилой комнате присвоен №. Общая площадь комнаты составляет 13,50 кв.м (л.д.16).

Приказом Управы Калининского АО г.Тюмени № 346 от 08.07.2010 года нежилое помещение (кухня) общей площадью 13,5 кв.м на втором этаже жилого <адрес> переведено в жилое помещение (л.д.18). Нежилое помещение переведено в жилое без предварительных условий, что подтверждается уведомлением (л.д.17). В силу ст. 23 Жилищного Кодекса РФ данное решение является основанием для использования помещения в качестве жилого.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, комната № по <адрес> является объектом учета муниципальной собственности (л.д.14).

Свидетели ФИО6, ФИО7. в судебном заседании показали, что истица до настоящего времени постоянно проживает в жилом помещении, использует его по назначению, для собственного проживания и проживания членов своей семьи, каких-либо требований со стороны заинтересованных лиц к ней не предъявлялось.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в помещение истица вселилась не самоуправно, была вселена в комнату № по <адрес> организацией, в ведении которой находилось общежитие. При вселении каких-либо злоупотреблений или нарушений истицей допущено не было, напротив нарушение имело место со стороны должностных лиц, выдавшего ордер на нежилое помещение и не оформившего его в установленном порядке.Истица с 1989 года до настоящего времени постоянно проживает в жилом помещении, использует его по назначению.

После передачи жилого помещения в муниципальную собственность использование жилое помещения осуществляется истицей с ведома собственника муниципального жилищного фонда в лице его органов, требований со стороны собственника к истице об освобождении жилого помещения не предъявлялось, о чем свидетельствует доверенность, выданная на имя истицы (л.д.15).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что Чумакова И.В. приобрела право пользования комнатой № по <адрес>, исковые требования в этой части следует удовлетворить.

Согласно ст. ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах муниципального жилищного фонда осуществляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку судом установлено, что общежитие № по <адрес> ранее принадлежало государственному предприятию «Сибнефтегазпроммаш», впоследствии реорганизованному в ОАО «Завод Сибнефтегазмаш», что подтверждается решением Арбитражного суда от 28.12.2009 года, в настоящее время передано в муниципальную собственность, суд пришел к выводу, что вышеуказанная норма подлежит применению.

Поскольку решение суда за истицей признано право пользования жилым помещением, жилое помещение является муниципальной собственностью г.Тюмени требование о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение № по <адрес> в.Тюмени также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, Примерным положением об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года, ст. 5, ст. 7 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. ст. 60-63 Жилищного Кодекса РФ, ст.14, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чумаковой Ириной Владимировной право пользования жилым помещением № <адрес>.

Обязать Администрацию г.Тюмени заключить с Чумаковой Ириной Владимировной договор социального найма на жилое помещение № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий федеральный судья

Калининского районного суда г.Тюмени Т.Н. Пуминова

Решение составлено в совещательной комнате.