Дело № 2-1382-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 06 апреля 2011 года
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Мамаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова Андрея Александровича к Управе Калининского административного округа администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горелов А.А. обратился в суд с иском к Управе Калининского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, требования мотивированы тем, что его мать ФИО3, умершая 09.07.2010г., являлась собственником <адрес>, которую она завещала сыну - истцу и внуку ФИО5 В указанной квартире была произведена перепланировка: туалет и ванная комната объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Площадь жилого помещения до перепланировки составляла 40,4 кв.м., жилая - 27,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,60 кв.м., жилая - 27,00 кв.м. Поскольку проведенная перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические и требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», квартира пригодна для постоянной безопасной эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением для постоянного проживания людей и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, Горелов А.А. просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Горелов А.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворении иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО3 являлась частным собственником <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 6).
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла 09 июля 2010 года (л.д. 7).
Наследниками имущества, оставшегося после смерти ФИО3, а именно <адрес> являются в равных долях ФИО5, Горелов А.А. (завещание, л.д. 8, сообщение нотариуса ФИО4, л.д. 9).
В соответствии с копией технического паспорта <адрес> самовольно перепланирована (л.д. 10-15).
По данным технической инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.11.2010г. установлено, что в двухкомнатной квартире №, расположенной на первом этаже пятиэтажного кирпичного <адрес> произведены перепланировки - туалет и ванная комната объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов). Общая площадь двухкомнатной квартиры до перепланировок составляла 40,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,0 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок стала составлять 40,60 кв.м., жилая площадь - 27,00 кв.м. (л.д. 16).
В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у ФИО3 документ, являющийся основанием проведения перепланировок, отсутствовал, проведенные перепланировки в <адрес> являются самовольными.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 238/к от 24.02.2011г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», перепланировка <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 33).
Согласно техническому заключению о пригодности перепланированного жилого помещения (квартиры) для постоянной и безопасной эксплуатации Проектной фирмы ООО «Творческая мастерская «Рустика», имеющей лицензию и свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и акту выполненных скрытых работ, жилое помещение, квартира № находящаяся по адресу: <адрес> после проведенных перепланировок пригодна для постоянной и безопасной эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением для постоянного проживания людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-32).
Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горелова Андрея Александровича к Управе Калининского административного округа администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную на первом этаже <адрес>, общей площадью 40,60 кв.м., жилой площадью 27,00 кв.м. в перепланированном состоянии - туалет и ванная комната объединены в санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова
Копия верна
Решение вступило в законную силу «____»______________201__г.
Судья С.Н.Молокова