РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Пуминовой Т.Н.
При секретаре Сеногноевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222-11 по иску ЗАО «Славянский дом» к ООО «Тавда Энергострой», Петракову Игорю Анатольевичу о взыскании задолженности по договорам субаренды,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности по договорам субаренды. Требования мотивированы тем, что 17.09.2008 года между истцом и ООО «Тавда Энергострой» заключен договор субаренды, по условиям которого в пользование ответчика переданы нежилые помещения площадью 198,2 кв.м по <адрес> тракт, 142/2 и оборудование сроком до 17.08.2009 года. 18 августа 2009 года путем продления арендных отношений между истцом и ООО «Тавда Энергострой» заключен договор аренды нежилых помещений площадью 170,6 кв.м и оборудования по <адрес> тракт, 142/2 сроком до 18.07.2010 года. По условиям договора от 17.09.2008 года арендатор обязался вносить арендную плату до 25 числа каждого месяца в сумме 49 968,00 рублей, по условиям договора от 18.08.2009 года в сумме 40032,00 руб., также принял на себя обязательство оплачивать расходы за электроэнергию. На период 08 февраля 2011 года нежилые помещения, переданные ООО «Тавда Энергострой», по акту приема-передачи истцу не возвращены. За период с января 2009 года по февраль 2011 года ответчик не оплатил аренду нежилых помещений, также не оплатил задолженность по электроэнергии. Общая сумма задолженности составляет 1 138 856,49 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 1 110 384,00 рубля, задолженность по оплате электроэнергии 28 472,49 рублей. Договорами субаренды за нарушение сроков внесения платежей предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За просрочку внесения платежей ответчику начислена неустойка в размере 2 253 256,56 рублей, которую истец считает возможным уменьшить на 50%. 17.09.2008 года и 18.08.2009 года между истцом и Петраковым И.А. заключены договоры поручительства, по условиям которых поручитель принял на себя обязательство отвечать перед ЗАО «Славянский дом» за неисполнение ООО «Тавда Энергострой» обязательств по договорам субаренды. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договорам субаренды в размере 2 265 484,77 рублей, в том числе сумму основного долга 1 138 856,49 рублей и пени 1 126 628,28 рублей.
В судебном заседании представитель истца Юшков В.А., являющийся также представителем третьего лица Пупова В.А., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Также заявил ходатайство о взыскании с ответчиков солидарно расходов на представителя в размере 25 000,00 рублей.
Представитель ответчика ООО «Тавда Энергострой» Хмелева О.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требования возражала по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Полагала, что договоры субаренды являются ничтожными как заключенные в нарушение законодательства, действия истца направлены на причинение вреда ООО «Тавда Энергострой», что является злоупотреблением правом.
Ответчик Петраков И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.113).
Представитель ответчика Петракова И.А. - Борисова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала ходатайство ответчика о применении судом срока исковой давности. Пояснила, что Петраков И.А. ранее являлся директором ООО «Тавда Энергострой», которое являлось субарендатором имущества, в феврале 2010 года был освобожден от должности директора. В этот период, в феврале 2010 года ООО «Тавда Энергострой» освободило арендуемое нежилое помещение, о чем истцу было известно, акт приема-передачи имущества подписан не был.
Третье лицо Пупов В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ЗАО «Славянский дом» подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
17 сентября 2008 года между ЗАО «Славянский дом» и ООО «Тавда Энергострой» заключен договор субаренды № 21-08А, по условиям которого субарендодатель ЗАО «Славянский дом» обязался передать субарендатору за плату во временное пользование нежилое офисное помещение общей площадью 27,6 кв.м (офис) и нежилые складские помещения общей площадью 170,6 кв.м (слад), расположенные по адресу: <адрес> тракт, 142/2 (лит.А3), а субарендатор обязуется принять вышеуказанное имущество и оплатить арендную плату (л.д.10-13). Согласно п. 2.1. договора субаренды срок действия договора установлен сторонами до 17 августа 2009 года.
В соответствии с п.п. 4.1.6, 5.1, 5.3 договора субаренды субарендатор принял на себя обязательство ежемесячно до 25 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 360,00 рублей за 1 кв.м арендуемого офиса и в размере 220,00 рублей за 1 кв.м арендуемого склада. Также обязался оплачивать ежемесячно электроэнергию, теплоэнергию, телефонную связь (п. 4.1.7, 5.2).
Факт передачи вышеуказанных нежилых помещений ООО «Тавда Энергострой» подтверждается актами приема-передачи от 19 сентября 2008 года (л.д.14, л.д.15).
По условиям соглашения - акта приема-передачи от 19.09.2008 года ООО «Тавда Энергострой» также принял от истца во временное пользование оборудование, обязавшись оплачивать арендную плату за использование оборудования в размере 2500,0 рублей ежемесячно (л.д.16).
17 сентября 2008 года между Петраковым И.А. и ЗАО «Славянский дом» заключен договор поручительства, согласно которому Петраков И.А. принял на себя обязательство отвечать солидарно с ООО «Тавда Энергострой» перед кредитором за исполнение либо ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору субаренды от 17.09.2008 года в полном объеме, в том числе за внесение арендной платы в размере 49 968,00 рублей (л.д.17-18).
18 августа 2009 года между истцом и ответчиком ООО «Тавда Энергострой» заключен договор субаренды № 59-09А, в соответствии с которым ответчику во временное пользование за плату переданы нежилые складские помещения общей площадью 170,6 кв.м (слад), расположенные по адресу: <адрес> тракт, 142/2 (лит.А3) с условием оплаты аренды в размере 220,00 рублей за 1 кв.м арендуемого склада до 25 числа каждого месяца - п. п. 1.1, 5.1 договора (л.д.19-22). Факт передачи указанного имущества подтвержден актом приема-передачи (л.д.23).
18 августа 2009 года между Петраковым И.А. и ЗАО «Славянский дом» заключен договор поручительства, по условиям которого Петраков И.А. принял на себя обязательство отвечать солидарно с ООО «Тавда Энергострой» перед кредитором за исполнение либо ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору субаренды от 18.08.2009 года в полном объеме, в том числе за внесение арендной платы в размере 49 968,00 рублей (л.д.25-26).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ или изменение условий обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ООО «Тавда Энергострой» с января 2009 года внесение арендной платы не осуществляло. Указанные обстоятельства подтверждаются письмами ЗАО «Славянский дом» в адрес ООО «Тавда Энергострой», Петракова И.А., претензионным письмом, гарантийным письмом (л.д.27-55), а также не оспариваются представителями ответчиков. Каких-либо доказательств, в том числе платежных документов, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Сумма задолженности ООО «Тавда Энергострой» по договору субаренды от 17.09.2008 года за период с 25 декабря 2008 года по 17 августа 2009 года составляет 429 840,00 рублей. Данная сумма задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.125), условиями договора субаренды от 17.09.208 года о размере арендной платы (27,6 кв.м х 360,00 рублей + 170,6 кв.м х 220,00 руб. + 2500,00 руб. = 49968,00 рублей) и исчислена с учетом срока действия договора и условий о порядке внесения арендной платы.
Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.
Пунктом 7.4 договора субаренды предусмотрена уплата субарендатором в случае просрочки внесения арендной платы неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету, за период с 25.12.2008 года по 25.08.2009 года сумма неустойки, с учетом ее уменьшения на 50%, заявленная истцом, составляет 696 184,10 рублей (л.д.125).
Между тем, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 20 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает длительность периода нарушения ответчиком обязательства, а также то обстоятельство, что каких-либо негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств не наступило. Заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору субаренды от 17.09.2008 года, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 449 840,00 рублей (429 840,00 руб. + 20 000,00 рублей).
Как установлено судом, обязательства ООО «Тавда Энергострой» по договору субаренды от 17.09.2008 года обеспечены поручительством Петракова И.А. по договору поручительства от 17.09.2008 года (л.д.17).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства, не предъявит иска к поручителю.
Учитывая то, что срок действия договора субаренды от 17.09.2008 года прекращен 17.08.2009 года, срок исполнения последнего обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору истек 25.08.2009 года. Исковое заявление ЗАО «Славянский дом» предъявлено в суд 15.11.2010 года, то есть по истечении годичного срока, предусмотренного ст. 367 ГК РФ. При таких обстоятельствах, исковые требования к Петракову И.А. по договору субаренды от 17.07.2008 года и договору поручительства от 17.07.2008 года предъявлены с пропуском установленного законом специального срока исковой давности.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой явлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При таких обстоятельствах, оснований для возложения на ответчиков солидарной обязанности по погашению задолженности по договору субаренды от 17.08.2008 года, не имеется, сумма задолженности в размере 449 840,00 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Тавда Энергострой».
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Тавда Энергострой» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7698,40 рублей.
При исчислении суммы задолженности ООО «Тавда Энергострой» по договору субаренды от 18 августа 2009 года суд исходит из п. 2.1, 2.2 договора, согласно которым договор действует до 18 июля 2010 года. По окончании договора субаренды указанный договор продлению не подлежит и прекращает свое действие.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что по договору субаренды от 18 августа 2009 года субарендатором ООО «Тавда Энергострой» внесение арендной платы не осуществлялось.
За период с 18 августа 2009 года до 18 июля 2010 года сумма задолженности по арендной плате составляет 440 352,00 рублей, что подтверждается расчетом за соответствующий период (л.д.125).
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Петракова И.А. о том, что фактически нежилое помещение было освобождено в феврале 2010 года, поскольку в силу 7.6 договора фактический отказ субарендатора от пользования имуществом не является основанием для прекращения выплаты им арендной платы. Доказательств того, что действие договора прекращено по соглашению сторон досрочно или договор расторгнут, суду не представлено. То обстоятельство, что акт возврата арендованного имущества не подписывался, сторонами не оспаривается.
Также суд не принимает во внимание доводы представителя истца об обязанности субарендатора вносить арендную плату по истечении срока действия договора в связи с тем, что имущество не возвращено истцу по акту приема-передачи, так как в соответствии с п. 8.2 договора по окончанию срока действия договора права и обязанности сторон прекращаются, за исключением расчетов до полного их завершения. Учитывая то, что срок договора субаренды истек, права ООО «Тавда Энергострой» по использованию арендуемого имущества прекратились, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания арендной платы по истечении срока действия договора.
Сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению судом на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000,00 рублей.
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Поскольку обязательства по договору субаренды от 18.08.209 года обеспечены поручительством Петракова И.А. по договору поручительства от 18.08.2009 года (л.д.25), сумма задолженности по договору субаренды от 18.08.2009 года в размере 460352,00 рублей (440 352,00 рублей + 20 000,00 рублей) подлежит взысканию с ответчиков ООО «Тавда Энергострой», Петракова И.А. солидарно.
Ходатайство Петракова И.А. о пропуске истцом срока исковой давности и применении его судом по договору субаренды от 18.08.2009 года удовлетворению не подлежит, поскольку срок исполнения обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору истек 25.08.2010 года, исковое заявление ЗАО «Славянский дом» предъявлено в суд 15.11.2010 года, то есть в пределах годичного срока исковой давности.
Доводы представителя ответчика Петракова И.А. о том, что договор поручительства с Петраковым И.А. прекращен в феврале 2010 года, с момента освобождения ответчика от должности директора ООО «Тавда Энергострой» не основаны на законе и не могут быть приняты судом во внимание, поручительство дано Петраковым И.А. как физическим лицом, при этом наличие трудовых отношений с ООО «Тавда Энергострой» не является юридически значимым обстоятельством.
При таких обстоятельствах сумма задолженности по договору субаренды от 18 августа 2009 года в размере 460352,00 рублей подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Также солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7803,52 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Славянский дом» о взыскании с ответчиков задолженности по электроэнергии в сумме 28 472,49 рублей надлежит отказать, так как истцом не представлено доказательств наличия задолженности арендодателя в указанной сумме. Имеющиеся в материалах дела письма, датированные одним периодом, содержат противоречивую информацию (л.д.53, л.д.54), кроме того заключение в августе 2009 года нового договора субаренды опровергает наличие задолженности ООО «Тавда Энергострой» по оплате электроэнергии, существующей в январе 2009 года.
Также не подлежит удовлетворению ходатайство истца о взыскании с ответчиков расходов на представителя, поскольку Юшков В.А., представляющий интересы ЗАО «Славянский дом», состоит с истцом в трудовых отношениях, что подтверждается объяснениями самого представителя Юшкова В.А., в связи с чем представление интересов работодателя обусловлено выполнением им трудовых функций, оплачивается с составе заработной платы.
Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика ООО «Тавда Энергострой» о ничтожности договоров субаренды в связи с их заключением на больший срок, чем договор аренды, заключенный с Пуповым В.А. Указание в ч.3 ст. 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Кроме того, договором аренды от 01.09.2008 года, заключенным между Пуповым В.А. и ЗАО «Славянский дом» предусмотрена автоматическая пролонгация договора по истечении указанного в нем срока. Договоры субаренды, заключенный с ООО «Тавда Энергострой» заинтересованными лицами не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем данные сделки порождают возникновение гражданских прав и обязанностей.
Доводы представителя ответчика об отсутствии в договоре субаренды условий, позволяющих определить имущество, передаваемое в субаренду, являются необоснованными и опровергаются договорами и актами приема-передачи. Факт использования ООО «Тавда Энергострой» недвижимого имущества и оборудования подтвержден двухсторонними актами выполненных работ (услуг) (л.д.130-143).
Руководствуясь ст.ст.197, 199, 200, 307, 309, 310, 330, 333, 363, 367, 420, 421, 606, 610, 614, 615 ГК РФ, ст. ст.12, 56, 67, 98, 191-197 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Славянский дом» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тавда Энергострой» в пользу ЗАО «Славянский дом» 449 840,00 рублей, судебные расходы в размере 7689,40 рублей, всего 457 538,40 рублей.
Взыскать с ООО «Тавда Энергострой», Петракова Игоря Анатольевича солидарно в пользу ЗАО «Славянский дом» 460 352,00 рублей, судебные расходы в размере 7 803,52 рублей, всего 468 155,52 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий федеральный судья
Калининского районного суда города Тюмени Т.Н.Пуминова
Мотивированное решение составлено 23 марта 2011 года.