2-946/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тюмень, 14 марта 2011 года Дело № 2-946-11

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего федерального судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Шайхутдиновой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашина Кирилла Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Континент» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Крашин К.Д. обратился в суд с иском к ООО «Проектно-строительная компания «Континент» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, убытков. Требования мотивированы тем, что 29 марта 2001 года между ООО «С.А. и Д-Компания» и ООО «Эконт» был заключен договор № 9 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в г. Тюмени, в соответствии с указанным договором, ООО «С.А. и Д-Компания» приняло на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного дома в кирпичном исполнении, объем долевого участия дольщика составил одна трехкомнатная квартира на четвертом этаже блок-секции-3 третьего подъезда общей площадью 75,70 кв.м. ООО «Эконт» выполнило свои обязательства по договору. 02.10.2002 года между ООО «Эконт» и индивидуальным предпринимателем Крашиным К.Д. был заключен договор об уступке права требования дольщика по договору долевого участия № 9 от 29.03.2001 года. 18.12.2003 года право требования указанного объекта недвижимости от индивидуального предпринимателя было передано истцу. 11 марта 2005 года между ООО «С.А. и Д-Компания» и Крашиным К.Д. было заключено дополнительное соглашение к договору № 9 от 29.03.2001 года, по которому ООО «С.А. и Д-Компания» принял на себя обязательство построить и передать объект долевого строительства в срок до 31.12.2006 года. 23.07.2008 года между ООО «Проектно-строительная компания «Континент» и Крашиным К.Д. было заключено дополнительное соглашение к договору № 9 от 29.03.2001 года, по которому изменено название застройщика с ООО «С.А. и Д-Компания» на ООО «Проектно-строительная компания «Континент» и срок сдачи дома до 01.05.2010 года. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. В связи с неисполнением обязательств по договору истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 100 000 рублей, а также убытки, поскольку, в связи с неполучением квартиры, в установленный договором срок, Крашин К.Д. вынужден был приобрести другое жилое помещение, с использованием кредитных средств банка, по договору ипотечного кредитования, по мнению истца, сумма уплаченных банку процентов в размере 49 206 руб. 42 коп., является его убытками. Крашин К.Д. просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере 605 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки в размере 49 206 руб. 42 коп.

В судебном заседании истец Крашин К.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Проектно-строительная компания «Континент» Макаров А.В. иск не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

29 марта 2001 года между ООО «С.А. и Д-Компания» и ООО «Эконт» был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в г. Тюмени, по условиям которого ООО «С.А. и Д-Компания» принимает ООО «Эконт» в долевое строительство жилого многоквартирного дома в кирпичном исполнении в <адрес>, объем долевого участия дольщика составляет: трехкомнатная квартира на четвертом этаже блок секции № в третьем подъезде, квартира № общей площадью 75,70 кв.м. ООО «Эконт» обязалось осуществить финансирование строительства в размере 605 600 рублей, ООО «С.А. и Д-Компания» принял на себя обязательства построить и передать дольщику в течение 13 месяцев с момента начала строительства долю в собственность (л.д.6-7).

02 октября 2002 года между ООО «Эконт», и индивидуальным предпринимателем Крашиным К.Д. был заключен договор об уступке права требования дольщика, предметом которого является уступка права требования по договору № 9 от 29 марта 2001 года в отношении трехкомнатной квартиры в <адрес> условиям данного договора, индивидуальному предпринимателю Крашину К.Д. переходят в полном объеме права и обязанности по договору №9 от 29.03.2001г., данный договор согласован с ООО «С.А. и Д-Компания» (л.д. 9).

18 декабря 2003 года между индивидуальным предпринимателем Крашиным К.Д. и истцом был заключен договор об уступке права требования дольщика, по которому право требования по договору № 9 от 29 марта 2001 года в отношении трехкомнатной квартиры в <адрес> перешло истцу Крашину К.Д. (л.д.10).

11 марта 2005 года между ООО «С.А. и Д-Компания» и Крашиным К.Д. было подписано дополнительное соглашение к договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от 29.03.2001 года, согласно которому ООО «С.А. и Д-Компания» принял на себя обязательства построить и передать дольщику долю по акту приемки-передачи в срок до 31.12.2006 года (л.д.11).

23.07.2008 года между ООО «Проектно-строительная компания «Континент» и Крашиным К.Д. было подписано дополнительное соглашение к договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> от 29.03.2001 года, по которому название застройщика указанное в договоре № изменено с ООО «С.А. и Д-Компания» на ООО «Проектно-строительная компания «Континент», срок сдачи дома и передача дольщику его доли установлено до 01.05.2010 года.

Судом установлено, что ООО «Проектно-строительная компания «Континент» свои обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию не исполнило. Данное обстоятельство подтверждается также объяснениями в судебном заседании представителя ответчика, который пояснил, что объект строительства не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

Действующим законодательством предусмотрено, что если работы по договору строительного подряда выполняются для удовлетворения бытовых или личных потребностей граждан, в данном правоотношении подлежат применению Закон РФ «О защите прав потребителей» и нормы Гражданского кодекса РФ о подряде.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором. В соответствии с пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Как следует из договора № 9 от 29 марта 2001 года, в отношении трехкомнатной квартиры в <адрес>, цена работы по договору составляет 605 600 руб., с указанной суммы и подлежит начислению неустойка.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.05.2010 года по 01.02.2011 года, за 276 календарных дней. Размер неустойки составляет (276 х 605 600 х 3%) = 5 014 368 руб. Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе уменьшит ее размер, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, суд учитывает специфику данных правоотношений, характер охраняемого государством блага - права на жилище, а также то обстоятельство, что просрочка исполнения обязательства по вводу дома в эксплуатацию составляет более полутора лет. Однако суд полагает возможным, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, следует возложить на ООО «Проектно-строительная компания «Континент» обязанность по компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей». При определении размера компенсации, суд руководствуется требованиями разумности и справедливости и считает возможным определить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в 50 000 руб.

Исковые требования в части взыскания убытков в размере 49 206 руб. 42 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве и оплатой истцом процентов по договору ипотечного кредитования.

В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положения закона «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать штраф в бюджет муниципального образования города Тюмени. Поскольку в пользу Крашина К.Д. судом взысканы денежные средства в размере 150 000 руб., то размер штрафа составляет 75 000 руб.

Доводы представителя ответчика, что правоотношения между ООО «Проектно-строительная компания «Континент» и Крашиным К.Д. не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», так как фактически договор № 9 от 29.03.2001 года является договором о совместной деятельности, суд считает необоснованными, поскольку право требования по договору было передано физическому лицу, а потому его права подлежат защите в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 15, 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Крашина Кирилла Дмитриевича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проектно-строительная компания «Континент» в пользу Крашина Кирилла Дмитриевича неустойку (пени) в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Всего 150 000 (сто пятьдесят тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Проектно-строительная компания «Континент» в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 3 400 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 75 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.

Председательствующий

федеральный судья (подпись) В.Ю. Носова