Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 сентября 2012 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А.,
при секретаре Бусыгине С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989-12г. по иску Садовщиковой Татьяны Борисовны, Мосягиной Натальи Витальевны к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении квартир № 17 и № 17 а, расположенных по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде. Свои требования истцы мотивируют тем, что они является собственниками квартиры № 17, в мае 2012 г. ими была произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно: четырехкомнатная квартира № 17 перепланирована в трехкомнатную квартиру № 17, однокомнатную квартиру № 17 а и коридор общего пользования. В квартире № 17: заложен дверной проем, проем между жилой комнатой и кухней; в коридоре разобраны встроенные шкафы; разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; часть площади кухни перепланирована в санузел (установлены новые перегородки с дверными проемами, установлены санитарно-технические приборы – ванны, раковина и унитаз). В квартире № 17 а – вспомогательное помещение переустроено в кухню (установлена раковина); разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; в санузле вместо ванны установлена душевая кабина, перенесена раковина. Общая площадь четырехкомнатной квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 96,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 63,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 17 после перепланировок и переустройства составляет – 59,8 кв.м., жилая – 44,2 кв.м.. Общая площадь квартиры № 17 а после перепланировок и переустройства составляет – 32,7 кв.м., жилая – 19,1 кв.м. Истцы считают, что перепланировки и переустройства жилых помещений не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истцы Садовщикова Т.Б., Мосягина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеются заявления.
Представитель истца Ашумова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нельзя располагать над жилыми помещениями санузлы.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Садовщикова Т.Б., Мосягина Н.В. являются собственниками четырехкомнатной квартиры № 17 по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13, 15).
Из технического паспорта жилого помещения следует, что объект по адресу: <адрес> самовольно перепланирован и переустроен.
По результатам технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал установлено, что четырехкомнатная квартира № 17 перепланирована в трехкомнатную квартиру № 17, однокомнатную квартиру № 17 а и коридор общего пользования. В квартире № 17 произведены перепланировки и переустройство: заложен дверной проем, проем между жилой комнатой и кухней; в коридоре разобраны встроенные шкафы; разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; часть площади кухни перепланирована в санузел (установлены новые перегородки с дверными проемами, установлены санитарно-технические приборы – ванны, раковина и унитаз). В квартире № 17 а произведены перепланировки и переустройство: вспомогательное помещение переустроено в кухню (установлена раковина); разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; в санузле вместо ванны установлена душевая кабина, перенесена раковина. Общая площадь четырехкомнатной квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 96,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 63,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 17 после перепланировок и переустройства составляет – 59,8 кв.м., жилая – 44,2 кв.м.. Общая площадь квартиры № 17 а после перепланировок и переустройства составляет – 32,7 кв.м., жилая – 19,1 кв.м. (л.д. 12, 17).
Согласно с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у истцов документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенные перепланировки и переустройства четырехкомнатной квартиры № 17 в доме № 16 по <адрес> являются самовольными.
Статьями 12-14 Жилищного кодекса РФ, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.
Вместе с тем положения Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно технических заключений ЗАО «Проектировщик» установлено, что в результате перепланировок и переустройства квартир № 17 и № 17 а по <адрес> несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированных квартир соответствуют существующим нормативным требованиям; планировочное решение квартиры № 17 а и квартиры № 17 после перепланировок и переустройства соответствует нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данными перепланировками и переустройствами квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью. Квартиры № 17 и № 17 а могут быть оставлены в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из экспертных заключений Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 726/к и № 749/к от 03.07.2012 г. следует, что на основании проведенной экспертизы перепланировки и переустройства квартир № 17 и № 17 а по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях».
Из материалов дела следует, что расположение санузлов квартир № 17 и № 17 а, расположенных на третьем этаже жилого дома № 16 по <адрес> совпадает с расположением санузлов в квартирах расположенных на этаже ниже, что подтверждается планом этажа указанного дома (л.д. 31). Таким образом, суд приходит к выводу, что санузлы квартир №№ 17 и 17 а не находятся непосредственно над жилыми комнатами и кухнями жилых помещений второго этажа.
Оценив в совокупности все предоставленные истцами доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки и переустройства в квартирах № 17 и № 17 а по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанные жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Садовщиковой Татьяны Борисовны и Мосягиной Натальи Витальевны к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиры № 17 и № 17 а по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: четырехкомнатная квартира № 17 перепланирована в трехкомнатную квартиру № 17, однокомнатную квартиру № 17 а и коридор общего пользования. В квартире № 17 произведены перепланировки и переустройство: заложен дверной проем, проем между жилой комнатой и кухней; в коридоре разобраны встроенные шкафы; разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; часть площади кухни перепланирована в санузел (установлены новые перегородки с дверными проемами, установлены санитарно-технические приборы – ванны, раковина и унитаз). В квартире № 17 а произведены перепланировки и переустройство: вспомогательное помещение переустроено в кухню (установлена раковина); разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; в санузле вместо ванны установлена душевая кабина, перенесена раковина. Общая площадь четырехкомнатной квартиры до перепланировок и переустройства составляла – 96,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 63,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 17 после перепланировок и переустройства составляет – 59,8 кв.м., жилая – 44,2 кв.м.. Общая площадь квартиры № 17 а после перепланировок и переустройства составляет – 32,7 кв.м., жилая – 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловать в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) Е.А.Дубровин
Решение вступило в законную силу «___»_____________ 2012 г.
Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела №2-3989-12 в Калининском районном суде города Тюмени.
Копия верна
Председательствующий судья Е.А.Дубровин