Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 сентября 2012 года Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А.,
при секретаре Бусыгине С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3990-12г. по иску Таровик Татьяны Леонидовны к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Таровик Т.Л. обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении квартиры № 108, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном виде. Свои требования истец мотивируют тем, что она является собственницей вышеуказанной квартиры, в 2011 г. была произведена перепланировка данного жилого помещения, а именно: туалет и ванная комната перепланированы в совмещенный санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов), заложен дверной проем из коридора во встроенный шкаф, устроен проем из жилой комнаты. Истец считает, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец Таровик Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причины неявки суду не сообщила.
Представитель истца Федосова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель ответчика Управы Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Таровик Т.Л. является собственником квартиры № 108 по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).
Из технического паспорта жилого дома следует, что объект по адресу: <адрес> самовольно перепланирован (л.д. 10-21).
По результатам технического обследования ФГУП «Ростехинвентаризация» Тюменский филиал установлено, что в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка: туалет и ванная комната перепланированы в совмещенный санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов), заложен дверной проем из коридора во встроенный шкаф, устроен проем из жилой комнаты. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 40,4 кв.м., в том числе жилая – 18,9 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок составляет – 40,7 кв.м., в том числе жилая – 18,9 кв.м. (л.д. 7).
Согласно с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенные перепланировки квартиры № 108 в доме № 67 по <адрес> являются самовольными.Статьями 12-14 Жилищного кодекса РФ, определена компетенция Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления в области жилищных отношений. При этом, п. 7 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование перепланировки жилых помещений.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанная норма рассматривается во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма.
Вместе с тем положения Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно технического заключения Проектной фирмы Творческая мастерская «Рустика» выполненные работы по перепланировке квартиры № 108, по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 22-28).
Из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 572/к от 03.07.2012 г. следует, что на основании проведенной экспертизы перепланировки квартиры № 108 по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживании в жилых зданиях и помещениях».
Оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в квартире № 108 по <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Таровик Татьяны Леонидовны к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № 108 по <адрес> в перепланированном состоянии: туалет и ванная комната перепланированы в совмещенный санузел (разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов), заложен дверной проем из коридора во встроенный шкаф, устроен проем из жилой комнаты. Общая площадь квартиры до перепланировок составляла – 40,4 кв.м., в том числе жилая – 18,9 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировок составляет – 40,7 кв.м., в том числе жилая – 18,9 кв.м.
Решение может быть обжаловать в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья Е.А.Дубровин