Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 сентября 2012 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А.,
при секретаре Евченко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2361-12 по иску Анисимовой Натальи Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Тюмени, Управе Калининского АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что свекру истца – ФИО1 был выдан 01 декабря 1972 года исполнительным комитетом Городского совета депутатов трудящихся г. Тюмени ордер № 6532 на право занятия квартиры № 3 в доме № 33 по <адрес>. В 1999 году истец вместе со своим супругом вселилась с согласия нанимателя жилого помещения в спорную квартиру, с этого времени они стали проживать совместно с ФИО1 одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, из совместных денежных средств производили ремонт квартиры, оплату коммунальных платежей. В 2010 году после смерти свекра в квартире остались проживать истец с мужем Анисимовым Д.Е., их дети: ФИО3, 31.01.2010 года рождения, ФИО4, 28.11.2000 года рождения. По данным технической инвентаризации установлено, что однокомнатная квартира № 1 и однокомнатная квартира № 3 перепланированы и объединены (установлен дверной проем в межквартирной перегородке): кухни используются в качестве жилых комнат (в одной из них разобрана печь), одна из жилых комнат используется в качестве кухни, в кухне разобрана старая печь и установлена новая. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. Квартире присвоен номер 3. В трехкомнатной квартире произведены перепланировки: между жилыми комнатами разобраны старые перегородки и установлены новые, одна из жилых комнат используется в качестве подсобного помещения и коридора, разобрана одна из печей и установлена новая. В результате перепланировок квартира стала двухкомнатная. В одной из жилых комнат зашит оконный проем. Общая площадь однокомнатной квартиры № 1 до перепланировок составляла – 28,6 кв.м., в том числе жилая –12,7 кв.м.. Общая площадь однокомнатной квартиры № 3 до перепланировок составляла – 26,7 кв.м., в том числе жилая – 12,5 кв.м.. Истец просит признать за ней и ее несовершеннолетними детьми ФИО3, 31.01.2010 года рождения, ФИО4, 28.11.2000 года рождения право пользования квартирой № 3 в доме № 33 по <адрес>, обязать Администрацию города Тюмени заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения и сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Истец Анисимова Н.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель ответчика администрация города Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что считает возможным оставить удовлетворение исковых требований на усмотрение суда в части признания права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, не возражает удовлетворить исковые требования в части сохранения квартиры № 3 по <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Управы Калининского АО города Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Третьи лица Анисимов Д.Е., Еременко И.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск Анисимовой Н.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующие обстоятельства:
Однокомнатная квартира № 3, расположенная в доме № 33 по <адрес>, площадью 12 кв.м., была предоставлена ФИО1, что подтверждается ордером № 6532, выданным 01.12.1972 года Исполнительным комитетом Городского Совета депутатов трудящихся г. Тюмени (л.д. 22).
Согласно типового договора № 1787 социального найма жилого помещения от 03.06.2003 г., заключенного между Администрацией г. Тюмени и ФИО1, последнему было предоставлено в пользование жилое помещение общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 23-26).
Из выписки из книги протоколов жилищной комиссии Калининского райисполкома за период с 05.01.1972 г. по 02.12.1974 г. (л.д. 27) следует, что согласно п. 2 протокола № 14 заседания жилищной комиссии от 19 сентября 1973 года ФИО1, проживающему по <адрес> на расширение квартиры была предоставлена освободившаяся смежная комната.
Из копии поквартирной карточки следует, что Анисимова Н.С. значится зарегистрированной по квартире № 3 дома № 33 по <адрес> с 16 сентября 2000 года по настоящее время. ФИО9, 31.01.2010 года рождения, зарегистрирована по указанному адресу с 24.02.2010 г.. ФИО4, 28.11.2000 г., зарегистрирован по данному адресу с 24.02.2001 г.. Нанимателем квартиры указан ФИО12 (л.д. 30).
Лицевой счет на квартиру № 3 в доме № 33 по <адрес> открыт на имя ФИО1 (л.д. 39).
Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер 08.04.2010 г. (л.д. 38).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 90), выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 91) следует, что записи о праве собственности за Анисимовой Н.С. отсутствуют.
Свидетели ФИО10, ФИО11, допрошенные в ходе судебного заседания 05 сентября 2012 г., показали, что в квартире № 3 в доме № 33 по <адрес> проживал ФИО1 со своей семьей, лет десять назад ему Администрацией г. Тюмени была выделена на расширение смежная квартира № 1, которые были объединены и сейчас квартира № 3 является трехкомнатной.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
27 мая 1993 года квартира № 3 в жилом доме № 33 по <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Тюмени, балансодержателем данного дома в настоящее время является МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (л.д. 20).
На основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 01.02.2012 г., вступившего в законную силу 07.03.2012 г., Анисимова Наталья Сергеевна была признана членом семьи нанимателя квартиры № 3 в доме № 33 по <адрес> ФИО1, умершего 08 апреля 2010 года (л.д. 28-29).
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ФИО3, 31 января 2010 года рождения, ФИО4, 28 ноября 2000 года рождения, приходятся Анисимовой Н.С. соответственно дочерью и сыном, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 34-35).
Суд установил, что прежний наниматель ФИО1, умерший 08 апреля 2010 года, квартиры № 3 в доме № 33 по <адрес> получил на расширении смежную однокомнатную квартиру № 1 по вышеуказанному адресу, затем две однокомнатные квартиры № 1 и № 3 были объединены, им присвоен номер 3. После смерти ФИО1 истец и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 также проживали в спорном жилом помещение и проживают по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО12, дынными в ходе судебного заседания 05 сентября 2012 года, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11
Таким образом, иск Анисимовой Н.С., действующей от своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о признании права пользования на квартиру № 3 дома № 33, по <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещение по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку данным решением суда за Анисимовой Н.С. признано право пользования квартирой № 3 в доме № 33 по <адрес>, суд признает необходимым возложить обязанность на Администрацию города Тюмени заключить с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом, квартира № 3 в доме № 33 по <адрес> самовольно пер0епланирована (л.д. 43-63).
По результатам технического обследования Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10 марта 2012 года установлено, что однокомнатная квартира № 1 и однокомнатная квартира № 3 перепланированы и объединены (установлен дверной проем в межквартирной перегородке): кухни используются в качестве жилых комнат (в одной из них разобрана печь), одна из жилых комнат используется в качестве кухни, в кухне разобрана старая печь и установлена новая. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. Квартире присвоен номер 3. В трехкомнатной квартире произведены перепланировки: между жилыми комнатами разобраны старые перегородки и установлены новые, одна из жилых комнат используется в качестве подсобного помещения и коридора, разобрана одна из печей и установлена новая. В результате перепланировок квартира стала двухкомнатная. В одной из жилых комнат зашит оконный проем. Общая площадь однокомнатной квартиры № 1 до перепланировок составляла – 28,6 кв.м., в том числе жилая –12,7 кв.м.. Общая площадь однокомнатной квартиры № 3 до перепланировок составляла – 26,7 кв.м., в том числе жилая – 12,5 кв.м.. (л.д. 40).
В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.
Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировки, отсутствует, проведенная перепланировка квартиры № 3 в доме № 33 по <адрес> является самовольной.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением № 1099/к от 19.09.2012 г. Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» установлено, что на сновании проведенной экспертизы, перепланировки квартиры № 3 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 64-65).
Согласно техническому заключению Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»в результате перепланировки несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и при систематическом контроле за состоянием конструктивных элементов, при соблюдении условий эксплуатации обеспечивают надежность и пространственную устойчивость здания. Произведенная перепланировка на дынный момент обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы жильцов дома. Жилое помещение может использоваться в соответствии с его функциональным назначением и пригодно для проживания в нем (л.д. 66-81).
Таким образом, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в квартире № 3 дома № 33 по <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск Анисимовой Н.С. является обоснованным, а потому его следует удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 25, 29, 60-62 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -
Р Е Ш И Л :
Иск Анисимовой Натальи Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 31 января 2010 года рождения, ФИО4, 28 ноября 2000 года рождения, к Администрации города Тюмени, Управе Калининского административного округа города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Анисимовой Натальей Сергеевной, ФИО3, 31 января 2010 года рождения, ФИО4, 28 ноября 2000 года рождения, право пользования жилым помещением – <адрес> города Тюмени.
Возложить обязанность на Администрацию города Тюмени заключить с Анисимовой Натальей Сергеевной договор социального найма жилого помещения – <адрес>.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 3, расположенную на в доме № 33 по <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., в перепланированном состоянии: однокомнатная квартира № 1 и однокомнатная квартира № 3 перепланированы и объединены (установлен дверной проем в межквартирной перегородке): кухни используются в качестве жилых комнат (в одной из них разобрана печь), одна из жилых комнат используется в качестве кухни, в кухне разобрана старая печь и установлена новая. В результате перепланировок квартира стала трехкомнатной. Квартире присвоен номер 3. В трехкомнатной квартире произведены перепланировки: между жилыми комнатами разобраны старые перегородки и установлены новые, одна из жилых комнат используется в качестве подсобного помещения и коридора, разобрана одна из печей и установлена новая. В результате перепланировок квартира стала двухкомнатная. В одной из жилых комнат зашит оконный проем.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья