Дело № 2-314(1)/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Калининск 10 ноября 2010 года. Калининский районный суд, Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Диановой С.В., при секретаре Фоменко З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по иску Михайлиной Александры Михайловны к ЗАО «Свердловское», Хохловой Марии Михайловне, Деникину Владимиру Алексеевичу, третьим лицам Черноусенко Ивану Ивановичу, Шибеву Анатолию Ивановичу, Сорокиной Марине Анатольевне, Тимошенко Раисе Анатольевне, Шкуровой Наталье Михайловне, Михайлову Андрею Александровичу, Трухмановой Ольге Васильевне, Романкиной Валерии Михайловне, Михайловой Зинаиде Федоровне, Сорокиной Марии Арсентьевне, Скрипниковой Галине Николаевне, Скрипникову Алексею Александровичу, Энгель Наталье, Энгель Сергею, Толмачеву Андрею Алексеевичу, Толмачевой Ирине Владимировне, Сорокину Александру Ивановичу, Коробченко Ирине Ивановне об определении местоположения выделяемого земельного участка, у с т а н о в и л: истец обратилась в Калининский районный суд, Саратовской области, с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях Свердловского муниципального образования, Калининского района, Саратовской области. Её доля в праве составляет 30/954 или 15\477 долей. 11 мая 2010 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. На данном собрании было определено местоположение земельного участка. Однако поскольку ответчиками были выделены «бросовые», никому не нужные, долгое время не обрабатываемые, заросшие сорняком земельные участки, которые из-за отдаленности от земель Кольцовского муниципального образования она не сможет сдать в аренду ООО «Кольцовское», считает, что были нарушены её права и интересы в выделении земельного участка в связи с неудобством в использовании, а так же нарушены права по распоряжению земельной долей по её усмотрению и просит определить месторасположения выделяемого ей земельного участка, общей площадью 195 га пашни на поле площадью 251, 8 га, находящееся по адресу: Саратовская область Калининский район, земли Свердловского муниципального образования в счет земельной доли. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Хохловой М.М. и Деникина В.А., а так же третьих лиц, просивших об этом в соответствующих заявлениях. Истец Михайлина А.М. и представитель истца Осипова А.Л., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Калининск и Калининский район Р.Д.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, полагая, что они основаны на законе и доказательствах. При этом, представитель истца Осипова А.Л., так же пояснила, что считает решение общего собрания участников общей долевой собственности по вопросу определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду незаконным, поскольку поля в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду не являются общей долевой собственностью. При этом, ни истец, ни представитель истца в судебном заседании не оспаривали что, указанные поля включены в границы земельного участка, а так же не оспаривали то обстоятельство, что процедура проведения общего собрания и определения местоположения части, находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду соблюдена полностью. Представитель ответчика ЗАО «Свердловское» Емельянова И.В., действующая на основании доверенности от 9 августа 2010 года с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что процедура определения местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, в том числе и для передачи таких земельных участков в аренду соблюдена полностью, интересы истца не могут превалировать над интересами остальных участников долевой собственности, имеющих большую долю, в связи с чем просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, стороны – истец, ответчики и третьи лица– являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования Калининского района Саратовской области. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. В апреле 2010 года через средства массовой информации – общественно политическую газету «НТ» Михайлина А.М. уведомила участников общей долевой собственности о проведении общего собрания участников общей долевой собственности по вопросу: местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. В мае 2010 года было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях Свердловского муниципального образования Калининского района Саратовской области на котором присутствовало 10 сособственников земельного участка, в том числе истец Михайлина А.М. которая на момент проведения собрания являлась собственником 15/477 долей в праве общей долевой собственности, а так же ЗАО «Свердловское», которое на момент проведения собрания являлась собственником 318/477 долей в праве, то есть имело 66,67 % долей в праве. На данном собрании большинством голосов (320 голосов против 22 голосов) было принято решение: определить местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду: - земельный участок площадью 117 гектаров пашни находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования; -земельный участок, занимающий все поле, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования; - часть земельного участка, составляющую площадь 6 га пашни, находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования. Часть земельного участка примыкает к указанному выше земельному участку площадью 189 гектаров пашни. Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения закреплен в ст.ст.13, 14 Закона РФ от 24 июля 2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ч.2 ст. 13 вышеназванного закона местоположение выделяемого земельного участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона. Статья 14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает особенности принятия решения о порядке владения и пользования находящимся в долевой собственности земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, в случае когда участников общей собственности-сособственников земельного участка- более пяти. В соответствии с данной статьей решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации ( п.1) Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом (п.1.1) Решением общего собрания участников долевой собственности определяются в том числе местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду (п.1.2). Как установлено в судебном заседании решением общего собрания участников долевой собственности в мае 2010 года было определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. Общее собрание участников долевой собственности было проведено в полном соответствии требованиям действующего законодательства (статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Таким образом, учитывая, что решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду было принято на общем собрании большинством голосов – 320 голосов против 22 голосов, что в процентном соотношении составляет 67,08% против 4,6%, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении месторасположения выделяемого земельного участка, находящееся по адресу: Саратовская область Калининский район, земли Свердловского муниципального образования в счет земельной доли. При этом, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при наличии решения общего собрания участников общей долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, даже в случае несогласия одного из участников долевой собственности с принятым решением, какой-либо дополнительной процедуры, связанной с извещение участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли в другом месте и разрешения спора с использованием согласительных процедур не требуется. Доводы представителя истца о том, что земельные участки, выделенные решением общего собрания в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду не являются общей долевой собственностью сторон по делу и ранее данные земельные участки были выделены главам крестьянских фермерских хозяйств в собственность, суд находит необоснованным, поскольку указанное обстоятельство опровергается кадастровым планом земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок площадью 117 гектаров пашни, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования, земельный участок, занимающий все поле площадью 189 га пашни, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования, часть земельного участка, составляющую площадь 6 га пашни, находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, земли Свердловского муниципального образования включены в границы земельного участка, который находится в общей долевой собственности сторон по делу, а так же справкой администрации Свердловского муниципального образования от 10.11.2010 года. Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.С.П., который является исполняющим обязанности главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области не отрицал, то обстоятельство, что выделенные земельные участки являются общей долевой собственностью сторон. При этом, не истец ни представитель истца в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что выделенные на общем собрании земельные участки действительно включены в границы земельного участка общей площадью 62010000 кв.м. К представленным представителем истца копиям постановлений Администрации Калининского район от 27.07.1993 года, от 30.09.1994 года, от 20.09.1996 года, от 21.04.1997 года и от 15.05.1997 года о выделении земельных участков главам крестьянско-фермерских хозяйств, суд относится критически и не принимает их в качестве доказательство того, что земельные участки, выделенные счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду уже предоставлены в собственность другим лицам, поскольку из представленных копий постановлений не усматривается местоположение выделенных главам крестьянско-фермерских хозяйств земельных участков, а так же, представителем истца не представлены доказательства того, что крестьянско-фермерские хозяйства, которым согласно данным постановлениям предоставлялись земельные участки, были образованы и право собственности на земельные участи было оформлено в соответствии с действующим законодательством. Доводы представителя истца о том, что предоставленные счет земельных долей земельные участки для передачи таких земельных участков в аренду не пригодны для ведения сельскохозяйственных работ суд находит необоснованным, поскольку он опровергается кадастровым планом земельного участка общей площадью 62010000 кв.м. из которого видно, что весь участок предназначен для ведения сельскохозяйственного производства. При этом, ни истец, ни представитель истца в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что целевое назначение выделенных решением общего собрании в мае 2010 года земельных участков до настоящего времени не изменялось. Кроме этого, факт того, что выделенные земельные участки пригодны для ведения сельскохозяйственных работ был подтвержден в судебном заседании свидетелем П.Д.А., который пояснил, что выделенные земельные участки пригодны для сельскохозяйственного производства, но требуют проведения дополнительных мероприятий, связанных с улучшением плодородности почвы. К представленному представителем истца акту обследования земель сельскохозяйственного назначения от 24 августа 2009 года суд относится критически и не принимает его во внимание, поскольку как пояснил в судебном заседании свидетель П.Д.А., являющийся одним из членов комиссии, при проведении обследования земельных участков, каких -либо проб почвы и замеров земельных участков на предмет пригодности их для производства сельскохозяйственной продукции не производилось, а все данные, содержащиеся в акте и свидетельствующие о непригодности земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции, носят вероятностный характер. Представленные истцом в качестве доказательств протокол испытаний от 28 июня 2010 года и протокол испытаний от этого же числа не свидетельствуют о невозможности использования исследуемых земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции. К представленному представителем истца в качестве доказательства письму администрации Калининского муниципального района Михайлиной А.М. от 25.08.2009 г., суд так же относится критически и не принимает его во внимание, поскольку как видно из данного письма, из акта обследования земель сельскохозяйственного назначения от 24 августа 2009 года и как пояснил в судебном заедании свидетель К.С.П., данные содержащиеся в данном письме относительно частичной пригодности для производства сельскохозяйственной продукции земельных участков, выделенных в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду, даны на основании акта обследования земель сельскохозяйственного назначения от 24 августа 2009 года. Однако данный акт судом не принят во внимание по вышеуказанным основаниям. Что касается сведений, содержащихся в вышеуказанном письме о том, что земельные участки не являются общей долевой собственностью, а относятся к землям государственного фонда, то суд так же относится к ним критически и не принимает их во внимание, поскольку указанная информация опровергается представленными свидетельствами о государственной регистрации прав собственности на доли земельного участка общей площадью 6201 га, а так же выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 мая 2010 года, из которых видно, что вышеуказанный земельный участок ( в который, как установлено в судебном заседании, включены выделенные общим собранием дольщиков 11 мая 2010 года земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду) является объектом права общей долевой собственности. Кроме этого, свидетель К.С.П., за подписью которого предоставлено письмо, в судебном заседании не отрицал, то обстоятельство, что земельные участки являются общей долевой собственностью. Довод истца и представителя истца о том, что из-за отдаленности выделенных общим собранием 11 мая 2010 года земельных участков истец не сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению, то есть не сможет сдать выделенные земельные участки в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Кольцовское» не может служить основанием для удовлетворения требований истца, поскольку в данном случае будет нарушен установленный Конституцией РФ баланс частных и публичных интересов (ст. ст. 9,17,35,36, 55 Конституции РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении исковых требований Михайлиной Александре Михайловне отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение 10 суток со дня принятия в окончательной форме. Председательствующий: