Именем Российской Федерации

12 января 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Пименова А.К. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году им было построено нежилое здание по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, без получения соответствующего разрешения.

В октябре 2010 года истец обратился в администрацию муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако было получено сообщение о том, что к заявлению необходимо приложить недостающие документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В настоящее время ввести объект недвижимости в эксплуатацию истец не может, поскольку не получал разрешение на строительство нежилого здания в 2004 году, в связи с чем постройка является самовольной.

В связи с тем, что постройка указанного нежилого здания была произведена истцом своими силами за счет собственных средств, данное нежилое здание соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 52 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 176 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская.

В судебном заседании истец Пименов А.К. исковые требования поддержала в полном объеме, полагая, что иск основан на законе и доказательствах, пояснив при этом, что он является директором ООО «О», которое занимается установкой памятников участникам ВОВ по Саратовской области. Помещения для работы в г. Калининске не было, и администрацией района ему было предложено построить помещение за свой счет. В 2004 году им за свой счет было построено нежилое здание, общей площадью 52 кв.м., которое используется для размещения охраны кладбища. В августе 2010 года был присвоен почтовый адрес объекту недвижимости – нежилому зданию: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская. В ноябре 2010 года администрацией района ему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 176 кв.м., расположенный под вышеуказанным нежилым зданием. Право собственности на вышеуказанное нежилое здание он не может оформить, поскольку оно является самовольной постройкой, так как он не получал разрешение на строительство нежилого здания в 2004 году.

Представитель истца Хабибулина С.В. (действующая на основании доверенности от 25.11.2009 года – л.д. 5) полностью поддержала исковые требования, заявленные Пименовым А.К., полагая, что исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Представители ответчиков – администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области - в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно письменных отзывов администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрация муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражают.

Заслушав истца Пименова А.К. и его представителя Хабибуллину С.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 2004 году Пименовым А.К. было построено нежилое здание без соответствующих на то разрешений.

Согласно постановлению администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области № 210-п от 09.08.2010 года было определено местоположение объекта недвижимости и присвоен почтовый адрес: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, нежилому зданию, построенному Пименовым А.К. (л.д. 12).

Постановлением главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области № 1869 от 23 ноября 2010 года Пименову А.К. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, для строительства и эксплуатации нежилого здания (л.д. 13).

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований Пименова А.К., суд исходит из следующего.

Как видно из технического паспорта объекта недвижимости нежилого фонда, изготовленного Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.07.2010 года, в 2004 году была произведена постройка нежилого здания. В настоящее время нежилое здание, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, представляет собой одноэтажное здание с общей площадью 52 кв.м. (л.д. 7-10).

В судебном заседании истец Пименов А.К. пояснил, что в настоящее время ввести объект недвижимости в эксплуатацию он не может, поскольку не получал разрешение на строительство нежилого здания в 2004 году, в связи с чем оно является самовольной постройкой.

Каких-либо документов, подтверждающих постройку нежилого здания по соответствующему разрешению, с последующим вводом в эксплуатацию нежилого здания, истцом суду представлено не было.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил,

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное нежилое здание является самовольной постройкой, поскольку создано без получения необходимых разрешений.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, подтверждается технической документацией на данное домовладение, выполненной Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.07.2010 года (л.д. 6, 7-10, 11).

Факт того, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание, по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, был предоставлен Пименову А.К. в собственность, подтверждается постановлением главы администрации Калининского муниципального района Саратовской области № 1869 от 23 ноября 2010 года (л.д. 13).

Тот факт, что в настоящий момент спорное нежилое здание представляет собой одноэтажное здание, с общей площадью 52 кв.м., инвентаризационной стоимостью 169 332 руб., подтверждается выпиской Калининского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 09.07.2010 года и техническим паспортом объекта недвижимости нежилого фонда от 09.07.2010 года (л.д. 6, 7-10).

Как видно из заключений руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» от 25.11.2010 года № 48 (л.д. 17), начальника ОГПН по Калининскому району б/н (л.д. 16) и экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Аткарском районе № 397 от 04.10.2010 года (л.д. 15), спорное нежилое здание соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, соответствует гигиеническим требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранение его в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что самовольная постройка была возведена истцом своими силами и за счет собственных средств, земельный участок, на котором расположено нежилое здание, предоставлен в собственность истцу, и в настоящее время администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрация муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области не возражают против признания права собственности на спорное нежилое здание за Пименовым А.К., суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, общей площадью 52 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 176 кв.м., за Пименовым А.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пименова А.К. удовлетворить.

Признать за Пименовым А.К., 08 октября 1947 года рождения, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская, общей площадью 52 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 176 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий: