Дело № 2-4(1)/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2011 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Куликовой Галины Михайловны к администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в августе 2002 года между ней и Туренко Н.Н. был заключен договор купли- продажи жилого дом в г.Калининске Саратовской области. В подтверждение заключения данного договора Туренко Н.Н. была выдана расписка. Однако, оформить указанную сделку в предусмотренном законом порядке стороны не успели, поскольку в 2002 г. Туренко Н.Н. умерла.

В связи с тем, что в настоящее время сделка полностью исполнена, но зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи со смертью продавца, просит вынести решение о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Калининск.

В судебном заседании истец Куликова Г.М. и представитель истца Савчук С.Е. полностью поддержали заявленные требования, считая их законными и обоснованными.

При этом истец Куликова Г.М. пояснила, что в августе 2002 года она решила купить у Туренко Н.Н. жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск. Общая площадь данного жилого дома составляла 38,5 кв.м., жилая – 28,1 кв. м. Дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м. Была оговорена стоимость домовладения, которая составила 55 000 рублей. Данную сумму она передала Туренко Н.Н., которая в подтверждение покупки у нее дома выдала ей расписку. С сентября 2002 года она владеет и пользуется данным домом, оплачивает коммунальные услуги. Однако оформить договор купли-продажи не успели, так как в 2002 году собственник дома Туренко Н.Н. умерла. Поскольку в настоящее время зарегистрировать сделку купли- продажи жилого дома не представляется возможным в связи со смертью продавца, просит суд вынести решение о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика – администрации Калининского муниципального района Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей К.В.С. и Ф.Р.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

19 сентября 1994 года нотариусом г.Калининска Саратовской области Р.Д.В. Туренко Н.Н. было выдано Свидетельство о праве на наследство после умершего мужа Т.А.Н. на жилой дом с полезной площадью 38,5 кв.м., в том числе с жилой площадью 28,1 кв.м., с двумя деревянными сараями, одним земляным погребом и дворовыми сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью 700 кв.м., которое было зарегистрировано в БТИ по р-21025 от 19.09.1994 года.

Как видно из представленной расписки 17 августа 2002 года Туренко Н.Н. получила от Куликовой Г.М. деньги в сумме 55 000 рублей за жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Калининск.

Согласно технического паспорта в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 46,2 кв.м., жилая 24,8 кв.м. При этом, согласно кадастрового паспорта на жилой дом несоответствие значений площадей технического паспорта и свидетельства о праве собственности обусловлено допущенной ранее технической ошибкой при обмере комнат.

В 2002 году умерла Туренко Нина Назаровна. Наследственное дело после умершей Туренко Н.Н. не заводилось.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома заключается в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение того, что договор купли-продажи спорного жилого дома имел место, истица представляет расписку Туренко Н.Н. от 17.08.2002 г.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.432 ГК РФ, ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цена недвижимого имущества.

Как пояснила в судебном заседании истец Куликова Г.М., при заключении договора продажи жилого дома с Туренко Н.Н. был определен объект продажи - жилой дом, расположенный в г.Калининске общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., а так же было достигнуто соглашение о цене данного дома - 55 000 рублей. При этом истец пояснила, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом на момент выдачи расписки составляла 700 кв.м., в настоящее время площадь увеличилась за счет разработки свободных земель и составляет в настоящее время 718 кв.м.

Данный факт подтверждается распиской Туренко Н.Н. от 17.08.2002 г., а также техпаспортом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 14.06.2010 года.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Для заключения договора, согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Волеизъявление Туренко Н.Н. на продажу жилого дома, расположенного в г. г.Калининске Саратовской области и заключения договора купли-продажи на условиях передачи 17 августа 2002 года денег в сумме 55000 рублей за данный дом, было выражено в предоставленной истцу Куликовой Г.М. расписке, а так же в доверенности на продажу жилого дома от 29.08.2002 года, согласно которой Туренко Н.И. уполномочивает истца Куликову Г.М. продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в г. Калининске за цену и на условиях по своему усмотрению, а так же земельный участок на котором он расположен.

Воля истца Куликовой Г.М. на заключение вышеуказанного договора и покупку жилого дома на вышеуказанных условиях, подтверждается фактом обращения в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании установлено, что сделка совершена в письменной форме, в настоящий момент усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена: - покупатель Куликова Г.М. уплатила стоимость жилого дома в сумме 55 000 рублей, что подтверждается распиской, продавец Туренко Н.Н. передала имущество по договору, поскольку истица владеет и пользуется данным домом с момента заключения соглашения, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается показаниями свидетелей К.В.С. и Ф.Р.А.

Таким образом, принимая во внимание, что Туренко Н.Н., являющаяся продавцом по данной сделке, умерла, что является препятствием для обращения ее с требованием о государственной регистрации сделки купли-продажи на спорный жилой дом и перехода права на него, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Куликовой Г.М. о признании права собственности за ней на указанный жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г.Калининск, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 718 кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Куликовой Галины Михайловны удовлетворить полностью.

Признать за Куликовой Галиной Михайловной, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г.Калининск, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 718 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение 10 суток со дня принятия решения.

Председательствующий: