Дело № 2-17(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

с участием адвоката Хабибулиной С.В. (удостоверение № 1520 и ордер № 583)

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.В. к ООО «Кольцовское» о государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома,

установил:

Васильев А.В. обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05 февраля 2009 года между ним и ООО «Кольцовское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - не позднее 01 декабря 2009 года.

Стоимость недвижимости сторонами была оценена в 5000 руб., которые Васильевым А.В. были оплачены до подписания договора. Однако в мае 2009 года вышеуказанная часть жилого дома была снята с баланса ООО «Кольцовское», и в муниципальную собственность данный жилой дом не передавался.

Ранее право ООО «Кольцовское» на вышеуказанную часть жилого дома в Едином государственном реестре прав зарегистрировано не было, она была снята с баланса ООО «Кольцовское», что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе, что лишает истца права собственности на указанную часть жилого дома.

Поскольку с момента заключения предварительного договора сделка была исполнена, так как покупатель оплатил, а продавец передал объект недвижимости, истец считает, что фактически между сторонами был заключен основной договор купли-продажи недвижимости, в связи с этим истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ним на данную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Васильев А.В. полностью поддержал заявленные исковые требования, пояснив при этом, что жилой дом по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - был построен в 1976 году колхозом имени Владимира Ильича (ныне – ООО «Кольцовское»). В 1978 году ? часть данного жилого дома была предоставлена для проживания его родителям – Васильеву В.А. и Васильевой Н.В., а другая ? часть жилого дома была продана в 1992 году Чекрыженковой М.И. За период проживания в данной части жилого дома его родителями был произведен текущий и капитальный ремонт, вносилась плата за коммунальные услуги, оплачивался налог за землю.

Васильев В.А. умер 14 июня 200 года, а Васильева Н.В. умерла 15 января 2009 года. Потом он решил выкупить данную ? часть жилого дома и обратился в администрацию ООО «Кольцовское». 05 февраля 2009 года между ним и ООО «Кольцовское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - не позднее 01 декабря 2009 года. Стоимость недвижимости была оценена в 5000 руб., которые он оплатил до заключения вышеназванного договора. 08 июня 2009 года был составлен акт передачи ему ? части спорного жилого дома, но фактически часть жилого дома ему была сразу передана.

Однако в мае 2009 года вышеуказанная часть жилого дома была снята с баланса ООО «Кольцовское», и основной договор не был оформлен. Ранее свое право ООО «Кольцовское» на данную часть жилого дома не оформило, что препятствует ему оформить договор купли-продажи части жилого дома и зарегистрировать его в регистрационной службе.

Несмотря на то, что был заключен предварительный договор, фактически была совершена сделка купли-продажи, так как стоимость части жилого дома была полностью оплачена, ? часть жилого дома сразу ему была передана. В муниципальную собственность жилой дом не передавался. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ним на данную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца адвокат Хабибулина С.В. полностью поддержала исковые требования, заявленные Васильевым А.В., полагая, что исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – ООО «Кольцовское» и третьего лица Чекрыженковой М.И., просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно представленному отзыву на исковое заявление, ООО «Кольцовское» не возражает против удовлетворения исковых требований Васильева А.В.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 05 февраля 2009 года между Васильевым А.В. и ООО «Кольцовское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - не позднее 01 декабря 2009 года (л.д. 60). Согласно п.2 предварительного договора стоимость данной ? части жилого дома составила 5000 рублей.

Стоимость недвижимости была Васильевым А.В. оплачена 05 и 11 февраля 2009 года (л.д. 61).

08 июня 2009 года был составлен акт передачи Васильеву А.В. ? части жилого дома по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 62-63).

Как показал в судебном заседании истец Васильев А.В., фактически ? часть жилого дома ему была передана сразу после заключения предварительного договора.

Однако договор купли-продажи ? части жилого дома заключен не был.

В мае 2009 года ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - была снята с баланса ООО «Кольцовское», и в муниципальную собственность данный жилой дом не передавался (л.д. 20).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

ООО «Кольцовское» Калининского района Саратовской области требования данной нормы закона не исполнены, поскольку запись о государственной регистрации права собственности хозяйства на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - в Едином государственном реестре прав отсутствует (л.д. 18, 38).

Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 05 февраля 2009 года между Васильевым А.В. и ООО «Кольцовское» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. По условиям данного договора купли-продажи стороны обязались заключить основной договор купли-продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - не позднее 01 декабря 2009 года (л.д. 60).

Согласно п.1 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи, согласно которому ООО «Кольцовское» обязалось продать, а Васильев А.В. обязался купить ? часть жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 60).

Согласно п.3 предварительного договора, стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи должен ими быть подписан не позднее 01 декабря 2009 года (л.д. 60).

Предварительный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами была фактически исполнена: ? часть жилого дома была передана Васильеву А.В. (л.д. 62-63), а он, в свою очередь, оплатил стоимость ? части жилого дома (л.д. 61). Согласно п.2 предварительного договора стоимость данной ? части жилого дома составила 5000 рублей.

Однако договор купли-продажи жилого дома заключен не был.

Данная сделка исполнена, никем не оспорена, однако в настоящее время Васильев А.В. не может зарегистрировать право собственности на указанную в договоре ? часть жилого дома, поскольку отсутствует договор купли-продажи.

Согласно выписке из постановления № 05 от 26 июня 2000 года администрации Колокольцовского округа Калининского ОМО Саратовской области было определено место нахождение объекта недвижимости, ? части жилого дома был присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 12 мая 2009 года, спорная ? часть жилого дома, представляет часть одноэтажного жилого дома общей площадью 137,9 кв.м., составляющую 70,3 кв.м., с жилой площадью 53,5 кв.м. и состоящую из четырех жилых комнат (площадью 17,2 кв.м., 12 кв.м., 14,3 кв.м., 10 кв.м.), кухни, площадью 9 кв.м., прихожей (нежилой), площадью 5,1 кв.м., холодного коридора, площадью 2,7 кв.м., а также ? долю сарая, общей площадью 39,6 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка (л.д. 10-13).

Тот факт, что в настоящее время спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 900 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 25 февраля 2009 года (л.д. 14).

Согласно справке ООО «Кольцовское» № 173 от 03 июня 2009 года (л.д. 18), в мае 2009 года ? часть жилого дома, находящаяся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, была снята с баланса ООО «Кольцовское», и в муниципальную собственность данный жилой дом не передавался.

Факт предоставления и продажи ? части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, ООО «Кольцовское» Васильеву А.В., а также факт оплаты Васильевым А.В. стоимости указанной ? части жилого дома в полном объеме, подтверждается предварительным договором купли-продажи части жилого дома от 05 февраля 2009 года (л.д. 76), актом о передаче ? части жилого дома Васильеву А.В. от 08 июня 2009 года (л.д. 77-78), квитанциями об оплате стоимости за жилой дом от 05 и 11 февраля 2009 года (л.д. 74-75).

То обстоятельство, что спорная ? часть жилого дома снята с баланса ООО «Кольцовское» и в муниципальную собственность не передавалась, что является препятствием для обращения ООО «Кольцовское» с требованием о регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорной ? части жилого дома между истцом и ООО «Кольцовское» была фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Васильева А.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности за ним на часть одноэтажного жилого дома общей площадью 137,9 кв.м., составляющую 70,3 кв.м., с жилой площадью 53,5 кв.м. и состоящую из четырех жилых комнат (площадью 17,2 кв.м., 12 кв.м., 14,3 кв.м., 10 кв.м.), кухни, площадью 9 кв.м., прихожей (нежилой), площадью 5,1 кв.м., холодного коридора, площадью 2,7 кв.м., а также на ? долю в праве на сарай общей площадью 39,6 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - расположенные на земельном участке общей площадью 900 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильева Александра Викторовича удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Васильевым Александром Викторовичем на часть одноэтажного жилого дома общей площадью 137,9 кв.м., составляющую 70,3 кв.м., с жилой площадью 53,5 кв.м. и состоящую из четырех жилых комнат (площадью 17,2 кв.м., 12 кв.м., 14,3 кв.м., 10 кв.м.), кухни, площадью 9 кв.м., прихожей (нежилой), площадью 5,1 кв.м., холодного коридора, площадью 2,7 кв.м., а также на ? долю в праве на сарай общей площадью 39,6 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, - расположенные на земельном участке общей площадью 900 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: