Дело № 2-35(1)/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2011 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Горбачевой Валентины Николаевны к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и третьему лицу Горбачеву Виктору Ефимовичу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании ордера исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 14 ноября 1977 года она вселилась в однокомнатную квартиру в доме по Мельничному переулку г.Калининска Саратовской области. Распоряжением Главы администрации Калининского МР Саратовской области почтовый адрес объекта капитального строительства 2-х квартирного жилого дома с адреса: Саратовская область, Калининский район, г.Калининск, Мельничный переулок изменился на почтовый адрес: Саратовская область, Калининский район, г.Калининск, Мельничный переулок. С 15.01.1980 года она стала проживать в указанной квартире. С момента вселения в указанную квартиру истец стала оплачивать все коммунальные услуги, поддерживать ее техническое состояние. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако при обращении в администрацию Калининского МР Саратовской области с целью приобретения спорной квартиры в собственность через приватизацию ей было отказано, так как истец не может установить собственника указанной квартиры (29 ноября 2007 года спорная квартира передана по Акту приема- передачи объектов жилищного фонда в муниципальную собственность Калининского МР Саратовской области, но в настоящее время в реестре муниципальной собственности не значится.) В связи с этим нарушено ее право собственности, право на жилище, и она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца Савчук С.Е., действующая на основании ордера от 24 января 2011 г. № 4/11, заявленные требования поддержала, считая их законными и обоснованными и пояснила, что в квартиру, расположенную по адресу: г.Калининск, Мельничный переулок, Горбачева В.Н. вселилась со своей семьей с 15.01.1980 года. После приобретения квартиры Горбачева В.Н. не может зарегистрировать переход права собственности, так как не может установить собственника указанной квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Горбачевой В.Н., представителя ответчика- администрации Калининского муниципального района Саратовской области, представителя третьего лица – ОАО «Калининский элеватор», которые просили об этом в соответствующих заявлениях. Согласно письменного отзыва администрации Калининского муниципального района Саратовской области и письменного заявления ОАО «Калининский элеватор», последние против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо- Горбачев В.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, и не возражал против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам исполкома Калининского городского Совета депутатов трудящихся от 24 октября 1977 года истцу был выдан ордер на жилое помещение от 11.11.1977 года.

В 1980 году Горбачева В.Н. совместно со своей семьей вселилась в квартиру в доме по Мельничному переулку г. Калининска и с указанного времени постоянно проживает в ней.

Распоряжением Главы администрации Калининского МР Саратовской области от 22.06.2006 г. почтовый адрес объекта капитального строительства 2-х квартирного жилого дома с адреса: Саратовская область, Калининский район, г.Калининск, Мельничный переулок изменен на почтовый адрес: Саратовская область, Калининский район, г.Калининск, Мельничный переулок.

В настоящее время Горбачева В.Н. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщения ОАО «Калининский элеватор» от 02.08.2010 г. квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, г.Калининск, Мельничный переулок на основании Постановления Главы администрации Калининского МР Саратовской области № 1632 от 29.11.2007 г. передана по Акту приема- передачи объектов жилищного фонда от 29.11.2007 г. в муниципальную собственность Калининского МР Саратовской области.

Согласно сообщения администрации Калининского МР Саратовской области от 03.07.2010 г. квартира, расположенная по адресу: г.Калининск, Мельничный переулок в перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность Калининского муниципального района, на основании Решения Комитета по управлению имуществом Саратовской области, не значится. 29 ноября 2007 года ОАО «Калининский элеватор» был составлен перечень квартир- акт приема передачи от 29 ноября 2007 года, передаваемых в муниципальную собственность, куда была включена указанная квартира, со ссылкой на Решение Комитета от 04.09.1996 года.

С момента вселения истца Горбачевой В.Н. в спорную квартиру с ней фактически был заключен договор социального найма, что подтверждается ордером от 14.11.1977 г. Она в 1980 году вселилась в спорную квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть она приобрела право пользования данным жилым помещением.

Поскольку фактический собственник квартиры, не имеет намерения оформить необходимые документы, Горбачева В.Н. вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Горбачев В.Е., совместно проживающий с истцом Горбачевой В.Н. на момент вселения и в настоящее время, воспользоваться правом на приватизацию не желает и не возражает против приобретения права собственности на указанную квартиру за Горбачевой В.Н., в связи с чем по закону истец Горбачева В.Н. имеет право на передачу в безвозмездную собственность занимаемого ей жилого помещения. Ранее правом на приватизацию истец не пользовалась.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу возможности признания за Горбачевой В.Н. права собственности на однокомнатную квартиру в доме по Мельничному переулку г.Калининска, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Горбачевой Валентины Николаевны удовлетворить полностью.

Признать за Горбачевой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м., расположенную: Саратовская область, г.Калининск, Мельничный переулок, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: С.В. Дианова