Дело № 2-86(1)/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Архиповой А.В.

рассмотрев в судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Приезжевой Натальи Николаевны к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования г.Калининск Калининского муниципального района Саратовской области и третьим лицам Хохлову Николаю Васильевичу, Приезжевой Анастасии Константиновне, Приезжеву Игорю Константиновичу и Закрытому акционерному обществу «Многопрофильное предприятие Калининск- Водстрой» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что приблизительно в 90-е, начало 2000-х годов ее мать Х. В.Г. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Многопрофильное предприятие Калининск- Водстрой». Приблизительно в 1994 году предприятием ее матери была предоставлена квартира, расположенная в жилом доме г.Калининска. 29.09.1994 г. Х. В.Г., Хохлов Н.В., Приезжева Н.Н., Приезжева А.К. и Приезжев И.К. с согласия предприятия были прописаны и вселились в указанную квартиру. При этом ордер не выдавался и договор социального найма в письменной форме не заключался. С момента вселения в указанную квартиру истец стала оплачивать все коммунальные услуги, поддерживать ее техническое состояние. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным, так как не может установить собственника указанной квартиры. В связи с этим нарушено ее право собственности, право на жилище, и она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Приезжева Н.Н. поддержала заявленные требования, считая их законными и обоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков- администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования г.Калининск Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. Согласно письменного отзыва администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г.Калининск Калининского муниципального района Саратовской области, последние против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третьи лица- Хохлов Н.В., Приезжева А.К. и Приезжев И.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, согласно письменных заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, и не возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 90-е, начало 2000-х годов мать Приезжевой Н.Н.- Х. В.Г. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Многопрофильное предприятие Калининск- Водстрой». Приблизительно в 1994 году предприятием ее матери была предоставлена квартира, расположенная в жилом доме г.Калининска. 29.09.1994 г. Х. В.Г., Хохлов Н.В., Приезжева Н.Н., Приезжева А.К. и Приезжев И.К. с согласия предприятия были прописаны и вселились в указанную квартиру.

В 1994 года Х. В.Г., Хохлов Н.В., Приезжева Н.Н., Приезжева А.К. и Приезжев И.К. вселились в квартиру дома г. Калининска и с указанного времени постоянно проживают в ней, что подтверждается справкой администрации МО г.Калининска Калининского муниципального района Саратовской области от 26.08.2010 г.

В настоящее время Приезжева Н.Н. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как показала в судебном заседании истец Приезжева Н.Н. приблизительно в 1994 году предприятием ее матери-Х. В.Г. была предоставлена квартира, расположенная в жилом доме г.Калининска. 29.09.1994 г. Х. В.Г., Хохлов Н.В., Приезжева Н.Н., Приезжева А.К. и Приезжев И.К. с согласия предприятия были прописаны и вселились в указанную квартиру. При передаче им указанной квартиры, каких- либо документом между сторонами оформлено не было. Нет возможности и в настоящее время оформить договор передачи недвижимого имущества, так как не установлен собственник указанной квартиры.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщения от 16.04.2001 года директором ЗАО МП Калининск- Водстрой» К.В.П. в адрес Калининского комитета по госимуществу была направлена просьба о подготовке документов на приватизацию квартир.

При обращении в ЗАО МП «Калининск- Водстрой» с просьбой сообщить, числится ли на балансе ЗАО МП «Калининск- Водстрой» жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Калининск запрос был возвращен с пометкой «Выбытие адресата по новому адресу».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 09.04.2010 года юридический адрес ЗАО МП «Калининск- Водстрой» значится: Саратовская область, г.Калининск.

Согласно сообщения архивного отдела администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 17.12.2010 года документы относительно жилого дома и квартиры, расположенной в указанном жилом доме г. Калининска на хранение в архивный отдел из ЗАО «МП Калининск- Водстрой» не поступали.

С момента вселения истца Приезжевой Н.Н. в спорную квартиру с ней фактически был заключен договор социального найма. Она в 1994 году вселилась в спорную квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть она приобрела право пользования данным жилым помещением, что подтверждается сообщением отделения ООО «Саратовская газовая компания» от 28.05.2010 г., сообщением филиала ГУП СО «Облводоресурс- Калининский» от 31.05.2010 г., квитанциями об оплате коммунальных услуг и справками ТОО «МПК -65».

Поскольку фактический собственник квартиры, не имеет намерения оформить необходимые документы, Приезжева Н.Н. вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Хохлов Н.В., Приезжева А.К. и Приезжев И.К. совместно проживающие с истцом Приезжевой Н.Н. на момент вселения и в настоящее время, воспользоваться правом на приватизацию не желают и не возражают против приобретения права собственности на указанную квартиру за Приезжевой Н.Н., в связи с чем по закону истец Приезжева Н.Н. имеет право на передачу в безвозмездную собственность занимаемого ей жилого помещения. Ранее правом на приватизацию истец не пользовалась.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу возможности признания за Приезжевой Н.Н. права собственности на пятикомнатную квартиру в доме г.Калининска, общей площадью 106,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Приезжевой Натальи Николаевны удовлетворить полностью.

Признать за Приезжевой Натальей Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 106,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., расположенную: Саратовская область, г.Калининск, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: С.В. Дианова

Решение вступило в законную силу 22.03.2011 года