Дело № 2-88(1)/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело по иску Резникова Петра Николаевича к администрации Колокольцовского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, Сосниной Валентине Михайловне и третьему лицу управлению федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в 12 сентября 1998 года между ним и Л. М.И. был заключен договор купли- продажи жилого дома в с. Колокольцовка Калининского района Саратовской области Саратовской области, который был зарегистрирован в администрации Колокольцовского ОМО Калининского района Саратовской области. Сделка сторонами был исполнена и Л. передала жилой дом ему для проживания. Однако, оформить указанную сделку в предусмотренном законом порядке стороны не успели, поскольку в 2001 году Л. М.И. умерла. Кроме того, в период проживания в данном жилом доме им самовольно была произведена реконструкция жилого дома в результате чего увеличилась площадь домовладения.

В связи с тем, что в настоящее время сделка полностью исполнена, дом соответствует всем требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, его сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, но зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи со смертью продавца, просит вынести решение о признании за ним права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Саратовская область, Калининский район, с Колокольцовка.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Резникова П.Н., ответчиков - администрации Колокольцовского муниципального образования и Сосниной Валентины Михайловны, а так же третьего лица на стороне ответчика Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом, в судебном заседании 18 марта 2011 года ответчик Соснина В.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Л. М.И. является её матерью и она является единственным наследником по закону. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома сделка сторонами действительно была исполнена, то есть её матери были переданы деньги, а мать в свою очередь передала Резникову П.Н. для проживания жилой дом, в котором он уже проживал.

В судебном заседании представитель истца Хабибуллина С.В. полностью поддержала заявленные требования, считая их законными и обоснованными. При этом пояснила, что жилой дом принадлежал Л. М.Н, как единственному члену колхозного двора с 1958 года, что подтверждается справкой администрации Колокольцовского муниципального образования от 16 марта 2011 года, согласно которой, на основании похозяйственной книги лицевой счет жилого дома с. Колокольцовка Калининского района Саратовской области на 01.01.1958 года принадлежал Л. М.И. и входил в категорию колхозного двора. В 1998 году Л. М.Н. решила продать вышеуказанный жилой дом Резникову П.Н., в связи с чем, 12 сентября 1998года она заключила с ним договор купли-продажи. Указанный договор был составлен в соответствии со всеми требованиями действующего гражданского законодательства, однако в связи со смертью продавца не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделка сторонами была исполнена. Резников П.Н. еще до заключения договора купли- продажи в 1994 году по согласию Л. М.Н. вселился в спорный жилой дом, а после заключения договора остался в нем проживать. В 2001-2007 году Резников произвел реконструкцию жилого дома, а именно пристроил к жилому дому пристройку, увеличил число жилых комнат, путем переоборудования нежилых помещений в жилые, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома, а так же произвел строительство гаража, бани, сарая и переоборудовал деревянную кухню под сарай. Поскольку в настоящее время зарегистрировать сделку купли- продажи жилого дома не представляется возможным в связи со смертью продавца, а так же в связи с произведенной в жилом доме самовольной реконструкцией, просит суд вынести решение о признании за Резниковым П.Н. права собственности на спорный жилой дом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании похозяйственной книги лицевые счета Л. М.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с.Колокольцовка, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой администрации Колокольцовского муниципального образования от 16 марта 2011 года.

12 сентября 1998 года между Л. М.Н. и Резниковым П.Н. был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, с. Колокольцовка, общей полезной площадью 50 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. с деревянным сараем, деревянной кухней, погребом, расположенного на земельном участке размером 400 кв.м., в соответствии с которым жилой дом подлежал продаже за 25000 рублей. Указанный договор был подписан сторонами.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Хабибуллина С.В. и не оспаривалось ответчиком Сосниной В.М. сделка сторонами исполнена, а именно Л. были переданы деньги, а она в свою очередь передала Резникову П.Н. для проживания жилой дом, в котором он на момент заключения договора уже проживал.

В 2001 году Л. М.И. умерла.

При этом, в судебном заседании так же установлено, что в 2001-2007 году Резниковым к жилому дому была пристроена пристройка, а в жилом доме произведена реконструкция, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома. Кроме того, Резниковым П.Н. было произведено строительство гаража, бани, сарая, и деревянная кухня переделана под сарай.

Согласно кадастрового и технического паспорта, выданного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 15.06.2009 года по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, расположен жилой дом, 1968 года застройки, с общей площадью 95,4 кв.м., в том числе с жилой площадью 55,5 кв.м., с одной отапливаемой пристройкой, с одним кирпичным сараем, с двумя деревянными и одним пеноблочным сараями, пеноблочной баней и кирпичным гаражом. При этом, собственником указанного строения, согласно учетной записи указана Л. М.И.

Поскольку постройка и реконструкция жилого дома, в результате которых изменилась общая и жилая площадь дома были произведены Резниковым П.Н. на не принадлежащем ему земельном участке, в соответствии со ст.222 ГК РФ, домовладение является самовольной постройкой.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома заключается в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.432 ГК РФ, ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цена недвижимого имущества.

Как видно из представленного Резниковым П.Н. договора купли продажи от 12 сентября 1998 года заключенного между ним и Л. М.И. между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Для заключения договора, согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Волеизъявление Л. М.И. на продажу жилого дома, расположенного в с. Колокольцовка Калининского района Саратовской области и заключения договора купли-продажи на условиях передачи денег в сумме 25000 рублей за данный дом, было выражено в предоставленном истцом договоре купли продажи жилого дома от 12 сентября 1998 года.

Воля истца Резникова П.Н. на заключение вышеуказанного договора и покупку жилого дома на вышеуказанных условиях, подтверждается фактом обращения в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании установлено, что сделка совершена в письменной форме, в настоящий момент усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, сделка сторонами исполнена: - покупатель Резников П.Н. уплатил стоимость жилого дома в сумме 25 000 рублей, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Сосниной В.М., являющейся дочерью Л. М.И., продавец Л. М.И. передала имущество по договору, поскольку истец владеет и пользуется данным домом с момента заключения соглашения, что подтверждается справкой администрации Колокольцовского муниципального образования от 14.03.2011 г. и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Сосниной В.М.

Таким образом, принимая во внимание, что Л. М.И., являющаяся продавцом по данной сделке, умерла, что явилось препятствием для обращения ее с требованием о государственной регистрации сделки купли-продажи на спорный жилой дом и перехода права на него, суд приходит к выводу о том, что у истца Резникова П.Н. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, общей полезной площадью 50 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. с деревянным сараем, деревянной кухней, погребом, расположенном на земельном участке размером 400 кв.м.

При этом в судебном заседании так же установлено, что в 2001-2007 году Резниковым П.Н. в указанном жилом доме была произведена самовольная пристройка и реконструкция жилого дома.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт приобретения Резниковым П.Н. жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Калининский район, с Колокольцовка, строительства пристройки, гаража, бани и сарая был установлен в судебном заседании и подтверждается договором купли- продажи жилого дома, техническим паспортом на жилой дом от 12.05.2009 года и выпиской Калининского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 15.06.2009 года.

В настоящий момент спорное домовладение расположено по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, расположен жилой дом, 1968 года застройки, с общей площадью 95,4 кв.м., в том числе с жилой площадью 55,5 кв.м., с одной отапливаемой пристройкой, с одним кирпичным сараем, с двумя деревянными и одним пеноблочным сараями, пеноблочной баней и кирпичным гаражом.

26 августа 2009 года Постановлением администрации Калининского муниципального района Резникову П.Н. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 2315 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Калининский район, с Колокольцовка.

Как видно из заключений руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно- планировочное бюро» от 25.08.2010 года, начальника ОГПН по Калининскому по Калининскому району б/н, заключения врача- эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» от 30.09.2010 г., спорное домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек, соответствует нормам противопожарной безопасности, строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем, на него возможно признать право собственности за Резниковым Петром Николаевичем.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Резникова Петра Николаевича удовлетворить полностью.

Признать за Резниковым Петром Николаевичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Колокольцовка, общей площадью 95,4 кв.м., в том числе с жилой площадью 55,5 кв.м., с одной отапливаемой пристройкой, с одним кирпичным сараем, с двумя деревянными и одним пеноблочным сараями, пеноблочной баней и кирпичным гаражом. расположенный на земельном участке площадью 2315 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение 10 суток со дня принятия решения.

Председательствующий: