Дело № 2-111(1)/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2011 года г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Захарченко Е.В. при секретаре Ереминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Кошкиной Т.А. к Милаковой Л.А. и Милакову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, установил: Кошкина Т.А. обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 19.12.2002 года между ней и Милаковой Л.А., действующей за себя и за Милакова С.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка. По условиям данного договора истец приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1597,04 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, а также расположенный на нем жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одним деревянным сараем, одним кирпичным сараем и одним кирпичным гаражом. Указанный договор был удостоверен нотариусом Романовым Д.В. 19.12.2002 года. Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома в сумме 80000 руб. была выплачена истцом в полном размере. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Истец обратилась в Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку заявления от продавцов о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю на государственную регистрацию не представлено. Истец неоднократно обращалась к продавцам с просьбой явиться в Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации перехода права собственности, однако продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе и лишает истца права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Поскольку с момента заключения договора купли-продажи сделка была исполнена, так как покупатель оплатил, а продавцы передали объект недвижимости, истец считает, что сделка была совершена в надлежащей форме, в связи с этим истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ней на жилой дом и земельный участок. Дело рассмотрено в отсутствие истца Кошкиной Т.А., просившей об этом в соответствующем заявлении, с участием ее представителя Шпаковой О.В. В судебном заседании представитель истца Шпакова О.В. (действующая на основании доверенности от 14.02.2011 года – л.д. 6) исковые требования, заявленные Кошкиной Т.А., уточнила и просила управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка общей площадью 1597,04 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, и расположенного на нем жилого одноэтажного кирпичного дома общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одного деревянного сарая, одного кирпичного сарая и одного кирпичного гаража, от 19 декабря 2002 года от Милаковой Л.А. и Милакова С.В. в лице Милаковой Л.А. к Кошкиной Т.А., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Кошкиной Т.А. на земельный участок общей площадью 1597,04 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, ул. Молодежная, 23, и расположенные на нем жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, один деревянный сарай, один кирпичный сарай и один кирпичный гараж. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков – Милаковой Л.А. и Милакова С.В., просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно представленным заявлениям, ответчики полностью признают заявленные Кошкиной Т.А. исковые требования. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно представленному отзыву на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просит отказать, поскольку заявленное требование о возложении обязанности осуществления государственной регистрации противоречит установленному Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявительному характеру государственной регистрации прав. Заслушав представителя истца Шпакову О.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 2002 года между Кошкиной Т.А. и Милаковой Л.А., действующей за себя и за Милакова С.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 13-15). По условиям данного договора Кошкина Т.А. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1597,04 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, а также расположенный на нем жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одним деревянным сараем, одним кирпичным сараем и одним кирпичным гаражом. Указанный договор был удостоверен нотариусом Романовым Д.В. 19.12.2002 года и зарегистрирован в реестре за № 3502. Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома в сумме 80000 руб. была выплачена Кошкиной Т.А. в полном размере (л.д. 16). 18.11.2010 года Кошкина Т.А. обратилась в Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 24.11.2010 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку заявления от продавцов Милаковых о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю на государственную регистрацию не представлено. Кошкина Т.А. обращалась к ответчикам Милаковой Л.А. и Милакову С.В. с просьбой явиться в Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 24-26). Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 2002 года между Кошкиной Т.А. и Милаковой Л.А., действующей за себя и за Милакова С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 13-15). По условиям данного договора Кошкина Т.А. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 1597,04 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, а также расположенный на нем жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одним деревянным сараем, одним кирпичным сараем и одним кирпичным гаражом. Указанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данный договор был удостоверен нотариусом Романовым Д.В. 19.12.2002 года и зарегистрирован в реестре за № 3502. Сделка сторонами была фактически исполнена: жилой дом и земельный участок были переданы Кошкиной Т.А., а она, в свою очередь, полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка (л.д. 16). Данная сделка исполнена, никем не оспорена, однако в настоящее время Кошкина Т.А. не может зарегистрировать право собственности на указанный в договоре земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку продавцы по договору Милакова Л.А. и Милаков С.В. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 31.01.2011 года, спорный жилой дом, представляет собой жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одним деревянным сараем, одним кирпичным сараем и одним кирпичным гаражом, находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 17-22). Тот факт, что в настоящее время спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 1597,04 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, - подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.01.2011 года (л.д. 23). Факт продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, - Милаковой Л.А. и Милаковым С.В. Кошкиной Т.А., а также факт оплаты Кошкиной Т.А. стоимости указанного земельного участка и жилого дома в полном объеме, подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 19 декабря 2002 года (л.д. 13-15), распиской о получении денежных средств за земельный участок и жилой дом от 25 декабря 2002 года (л.д. 16). То обстоятельство, что продавцы по договору Милакова Л.А. и Милаков С.В. не являются в Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома между истцом Кошкиной Т.А. и Милаковой Л.А., Милаковым С.В. была фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Кошкиной Т.А. о вынесении решения о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 19 декабря 2002 года, а также о государственной регистрации перехода права собственности за Кошкиной Т.А. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кошкиной Т.А. удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка общей площадью 1597,04 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, и расположенного на нем жилого одноэтажного кирпичного дома общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одним деревянным сараем, одним кирпичным сараем и одним кирпичным гаражом, от 19 декабря 2002 года от Милаковой Л.А. и Милакова С.В. в лице Милаковой Л.А. к Кошкиной Т.А. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Кошкиной Т.А. на земельный участок общей площадью 1597,04 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, и расположенный на нем жилой одноэтажный кирпичный дом общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м., с одной холодной пристройкой, одним деревянным сараем, одним кирпичным сараем и одним кирпичным гаражом. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области. Председательствующий: Решение вступило в законную силу 01.04.11г.