Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Фоменко З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению Сикидиной Е.И. к администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Сикидина Е.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, мотивируя свои требования тем, что 03.02.1994 года на основании договора приватизации она и С.А.И приобрели в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

11.05.2010 года С.А.И. умер. После него осталось наследственное имущество, заключающееся в 1/2 доле вышеуказанной квартиры. Истец является наследником по закону. Однако при обращении к нотариусу ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на квартиру, так как при жизни С.А.И. без соответствующего разрешения в спорной квартире было произведено переустройство, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.

Поскольку один из собственников квартиры умер, в связи с чем невозможно обратиться с заявлением о приеме объекта недвижимости в эксплуатацию после произведенных переустройства и реконструкции, истец не может распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению, в связи с этим она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Сикидина Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района, Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно поступивших в суд отзыва на иск и заявления, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Приваловой О.В., просившей об этом в соответствующем заявлении, против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

Заслушав истца Сикидину Е.И., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 03.02.1994 года С.А.И. и Сикидина Е.И. по договору приватизации приобрели в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка (л.д. 10).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в администрации с. Казачка 18 марта 1994 года, что подтверждается договором приватизации от 03.02.1994 года (л.д. 10 оборот).

Впоследствии С.А.И. и Сикидиной Е.И. без соответствующего разрешения в квартире была произведено переустройство: холодный коридор размером 8,4 кв.м. был переоборудован в совмещенный санузел размером 4 кв.м., в результате чего увеличился размер холодного коридора, который стал составлять 11,1 кв.м.

В результате переустройства квартиры увеличилась общая площадь квартиры с 55,4 кв.м. до 74,4 кв.м. и жилая площадь с 37 кв.м. до 39,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру, изготовленного 25.01.2011 года Калининским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 9,4 кв.м., 12,6 кв.м. и 17,2 кв.м., прихожей (нежилой) – 8,3 кв.м., кухни – 10,6 кв.м., кладовой – 1,2 кв.м., холодного коридора – 11,1 кв.м. и совмещенного санузла – 4,0 кв.м. Владельцами указанной квартиры являются С.А.И. и Сикидина Е.И. (л.д. 18-21).

Факт того, что в спорной квартире была произведено переустройство, подтверждается техническим паспортом на квартиру, изготовленным 25.01.2011 года Калининским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где указано, что в квартире произведено переустройство, в результате чего изменились технические характеристики квартиры (л.д. 19).

11.05.2010 года С.А.И. умер (л.д. 13).

Наследником по закону после его смерти является жена – Сикидина Е.И. (л.д. 14).

Из постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 09.02.2011 года (л.д. 14), а также из письменных доказательств по делу - выписки на квартиру и технического паспорта на квартиру, спорная квартира, расположенная по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, на момент смерти наследодателя не была оформлена в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что переустройство квартиры было произведено без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что оно было осуществлено самовольно.

Как видно из заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 26 от 21.02.2011 года (л.д. 25-26), руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 5 от 09.02.2011 года (л.д. 27), начальника отделения НД по Калининскому району УНД ГУ МЧС России по Саратовской области от 09.02.2011 года (л.д. 24), спорная квартира после переустройства соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем на квартиру возможно признать право собственности за С.А.И. и Сикидиной Е.И.

Однако, поскольку С.А.И. 11.05.2010 года умер, исходя из представленных в суд доказательств (постановления об отказе в совершении нотариальных действий от 09.02.2011 года – л.д. 14, свидетельства о смерти С.А.И. от 18.05.2010 года – л.д. 13, свидетельства о браке от 24.10.1970 года – л.д. 12), суд приходит к выводу о том, что истец Сикидина Е.И. является наследником умершего С.А.И.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Сикидиной Е.И. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, в том числе после умершего С.А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сикидиной Е.И. удовлетворить.

Признать за Сикидиной Е.И. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., площадью подсобной 35,2 кв.м., расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, в том числе в порядке наследования после умершего 11 мая 2010 года С.А.И.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: