Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

с участием адвокатов Савчук С.Е. (удостоверение № 1569 и ордер № 11/11) и Белоусовой Л.В. (удостоверение № 1397, ордер № 000123)

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению Долбилова А.Ф. к Решетникову Ю.З. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Долбилов А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в декабре 1992 года его отец – Д.Ф.П. поселился в доме по ул. Чехова г. Калининск, Саратовской области, с разрешения сына собственника дома, где проживал по день смерти 28.06.2008 года. Истец и его сестра – Долбилова Е.Ф. являются наследниками по закону. Однако при обращении к нотариусу им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что ими не представлен документ, подтверждающий право собственности умершего Д.Ф.П. на жилой дом.

Д.Ф.П. с 1992 года по день смерти 28.06.2008 года открыто, непрерывно и добросовестно пользовался данным жилым домом. После смерти Д.Ф.П. истец продолжает владеть данным жилым домом. Место нахождения прежнего собственника жилого дома - ответчика Решетникова Ю.З. не известно. Поскольку при передаче жилого дома каких-либо документов между сторонами оформлено не было, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, в связи с этим он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие Долбилова А.Ф., просившего об этом в соответствующем заявлении, с участием его представителя адвоката Савчук С.Е.

Представитель истца адвокат Савчук С.Е. в судебном заседании исковые требования Долбилова А.Ф. поддержала в полном объеме, полагая, что иск основан на законе и доказательствах, пояснив при этом, что в спорный жилой дом Д.Ф.П. был вселен сыном ответчика – Решетниковым С.Ю. Д.Ф.П. оплатил стоимость дома, а Решетников С.Ю., в сою очередь, обязался оформить документы на дом и договор. В 1995 году был заключен договор с Решетниковым С.Ю. в простой письменной форме, и последнему были переданы деньги за жилой дом. Впоследствии Д.Ф.П. прописался в спорный жилой дом. Данный жилой дом был построен Решетниковым Ю.З. в 1963-1965 годах. Правоустанавливающих документов на дом у Решетникова Ю.З. не имелось. Договор на дом был оформлен с сыном Решетникова Ю.З. - Решетниковым С.Ю., так как в 1972 году Решетников Ю.З. выписался из дома и о дальнейшей его судьбе никому ничего неизвестно. На 1992 год в доме проживал один Решетников С.Ю. Документы на спорный жилой дом Решетников С.Ю. так и не оформил. За время проживания в спорном жилом доме к Д.Ф.П. претензий по дому никто не предъявлял. С 1992 года Д.Ф.П. добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным жилым домом, поскольку постоянно проживал в данном доме, никуда не выезжал, нес бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, в 1996 году им было проведено газовое отопление, оплачивал все коммунальные услуги и налоги. После смерти Д.Ф.П. 28.06.2008 года спорным домом продолжает владеть и пользоваться Долбилов А.Ф., который по настоящее время несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что договор, заключенный в 1995 году, не является правоустанавливающим документом, так как не соответствует законодательству. Долбилова Е.Ф. не возражает против признания права собственности за Долбиловым А.Ф. на спорный жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Решетникова Ю.З., место пребывания которого неизвестно, с участием представителя – адвоката Белоусовой Л.В.

В судебном заседании адвокат Белоусова Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных Долбиловым А.Ф. исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Решетникова С.Ю., надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

В судебном заседании третье лицо Долбилова Е.Ф. не возражала против удовлетворения заявленных Долбиловым А.Ф. исковых требования, пояснив при этом, что в спорный жилой дом их отец – Д.Ф.П. вселился в конце 1992 года. Данный дом он покупал у Решетникова С.Ю. В данном доме Д.Ф.П. проживал по день смерти. С 1997 года они с братом стали проживать в данном доме вместе с отцом. Долбилов А.Ф. по настоящее время проживает в данном жилом доме. О Решетникове Ю.З. ничего не известно много лет. Никто претензий по поводу дома не предъявлял. Она с Долбиловым А.Ф. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии в наследство спорного жилого дома, однако им было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на дом. В настоящее время она не претендует на долю в доме, так как есть свое жилье и не возражает против признания права собственности за братом Долбиловым А.Ф. на спорный жилой дом.

Заслушав представителя истца адвоката Савчук С.Е., представителя ответчика адвоката Белоусову Л.В., третье лицо Долбилову Е.Ф., допросив свидетелей Ц.Т.А. и И.С.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году Д.Ф.П. вселился в жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова, а с 15.11.1995 года был прописан по данному адресу с согласия Решетникова С.Ю. (сына собственника дома Решетникова Ю.З.) (л.д. 8-9).

Согласно справке Калининского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 568 от 18.06.2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова, числится за Решетниковым Ю.З. на основании учетной записи. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 7).

16 ноября 1995 года между Решетниковым С.Ю. и Д.Ф.П. был заключен договор, согласно которому Решетников С.Ю. продал Д.Ф.П. жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова, принадлежащий его отцу Решетникову Ю.З. Стоимость жилого дома в договоре была определена в размере 10000000 руб., которые Решетников С.Ю. получил в момент подписания договора. Кроме того, Решетников С.Ю. по договору обязался оформить правоустанавливающие документы на жилой дом (л.д. 64).

Однако правоустанавливающие документы Решетниковым С.Ю. так и не были оформлены.

28.06.2008 года Д.Ф.П. умер (л.д. 15).

С 1992 года по день смерти Д.Ф.П. постоянно проживал по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно, как своим собственным пользовался данным жилым домом, нес все расходы, связанные с его содержанием, а с 07.07.2009 года Д.Ф.П. был снят с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью (л.д. 17 оборот).

Кроме того, за период проживания в указанном жилом доме Д.Ф.П. было проведено газовое отопление, водообеспечение.

После смерти Д.Ф.П. 28.06.2008 года спорным домом продолжает владеть и пользоваться Долбилов А.Ф., который по настоящее время несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома.

15.01.2009 года истец Долбилов А.Ф. и его сестра Долбилова Е.Ф. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Д.Ф.П. (л.д.14).

23.06.2010 года Долбилову А.Ф. и Долбиловой Е.Ф. нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова, - в связи с тем, что ими не представлен документ, подтверждающий право собственности умершего Д.Ф.П. на жилой дом (л.д. 14).

В настоящее время Долбилов А.Ф. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Он также не имеет возможности в настоящее время заключить договор купли-продажи дома, зарегистрировать его и переход права собственности на дом, поскольку место нахождения собственника жилого дома Решетникова Ю.З. в настоящее время неизвестно.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно ч.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как показала в судебном заседании представитель истца адвокат Савчук С.Е., при передаче в 1992 году Д.Ф.П. жилого дома Решетниковым С.Ю. каких-либо документов между сторонами оформлено не было. Впоследствии в 1995 году был составлен договор о продаже спорного жилого дома, который не соответствует действующему законодательству. Правоустанавливающие документы на жилой дом Решетниковыми не оформлялись.

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорный жилой дом и его перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект за Решетниковым Ю.З. в Едином государственном реестре прав, а также отсутствия предыдущего собственника жилого дома Решетникова Ю.З., место нахождения которого неизвестно.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи жилого дома был совершен в письменной форме, однако он не соответствует действующему законодательству.

С 1992 года по день смерти 28.06.2008 года Д.Ф.П. постоянно проживал по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно пользовался данным жилым домом, нес все расходы, связанные с его содержанием, с 15.11.1995 года по 07.07.2009 года Д.Ф.П. был зарегистрирован по данному адресу, был снят с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью (л.д. 17 оборот). Никто на протяжении этого времени к нему каких-либо претензий по поводу жилого дома не предъявлял.

После смерти Д.Ф.П. 28.06.2008 года спорным домом продолжает владеть и пользоваться Долбилов А.Ф., который по настоящее время несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома.

Кроме того, ни Д.Ф.П., ни Долбилов А.Ф. правом на приватизацию вышеуказанного жилого дома не воспользовались, что подтверждается справкой администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 30.07.2010 года № 02-13-11/2905/10-0 (л.д. 13).

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Д.Ф.П., а впоследствии и Долбиловым А.Ф., спорным жилым домом в судебном заседании подтвердили свидетели – Ц.Т.А. и И.С.А.

Так, свидетель Ц.Т.А. показала суду, что она с 1992 года по 2006 года жила гражданским браком с Д.Ф.П. Спорный жилой дом купил Д.Ф.П., и они переехали в него в конце 1992 года. Решетникова Ю.З. на тот момент уже в г. Калининск не было. Д.Ф.П. оформил договор купли-продажи дома с Решетниковым С.Ю. и передал последнему деньги за дом. Никто претензий по дому к Д.Ф.П. не предъявлял. Д.Ф.П. газифицировал дом, провел воду, нес расходы по его содержанию. С 1992 года по день смерти Д.Ф.П. проживал в данном доме, а его дети стали проживать в доме с 1997 года. В настоящее время Долбилов А.Ф. продолжает проживать в данном доме. Д.Ф.П. открыто пользовался данным домом, все знали, что это - его дом.

Свидетель И.С.А. суду показал, что семью Долбиловых знает на протяжении длительного времени и проживает с ними по-соседству. Спорный жилой дом Д.Ф.П. купил в конце 1992 года, и он ему помогал переезжать. Дом он купил у Решетникова С.Ю., раньше в доме проживал его отец Решетников Ю.З., который много лет назад уехал, и его место нахождения неизвестно. С 1992 года по день смерти Д.Ф.П. проживал открыто в данном доме, газифицировал дом, провел воду, делал ремонт. Все соседи считают, что этот дом принадлежит Д.Ф.П., претензий к нему никто не предъявлял. После смерти Д.Ф.П. в данном доме продолжает проживать его сын Долбилов А.Ф.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что с 1992 года по день смерти 28.06.2008 года Д.Ф.П. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным жилым домом, поддерживал его техническое состояние, платил все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу жилого дома к нему не предъявлял, после смерти Д.Ф.П. Долбилов А.Ф. продолжает проживать в спорном жилом доме, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома Решетникова Ю.З., место нахождения которого неизвестно. Также, учитывая, что Долбилова Е.Ф. не возражает против приобретения права собственности на спорный жилой дом за Долбиловым А.Ф., суд считает возможным признать за Долбиловым А.Ф. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова, д.42, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Долбилова А.Ф. удовлетворить.

Признать право собственности за Долбиловым А.Ф. на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Чехова, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., с сараем с погребом площадью 16,2 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1010 кв.м., - в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд, Саратовской области.

Председательствующий: