Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Захарченко Е.В. при секретаре Ереминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению Борисовского В.Г. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области об установлении факта приобретательной давности и признании права собственности на жилой дом, установил: Борисовский В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 15 октября 1991 года он зарегистрирован по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, где и проживает по настоящее время. Указанный жилой дом достался его родителям от матери отца – Б.О.Ф., которая умерла 22 апреля 1968 года. Данный дом был построен родителями его отца – Б.Д.И., который погиб на ВОВ в 1941 году и Б.О.Ф. Право наследования его родители не оформляли. Каких-либо документов на указанный жилой дом не имеется. Поскольку истец с 1991 года проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным на протяжении 19 лет, просит суд установить факт приобретательной давности и признать за ним право собственности на данный жилой дом. В судебном заседании истец Борисовский В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. При этом, согласно поступивших в суд отзывов на иск, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований Борисовского В.Г. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Борисовской А.Е., просившей об этом в соответствующем заявлении, против удовлетворения исковых требований Борисовского В.Г. не возражала. В судебном заседании третье лицо Борисовский Г.Д. не возражал против удовлетворения заявленных Борисовским В.Г. исковых требования, пояснив при этом, что истец Борисовский В.Г. является его сыном. Спорный жилой дом строили его родители, и он проживал в нем с рождения. Документов на данный жилой дом не имеется. Истец Борисовский В.Г. тоже родился в этом доме и проживает в нем по настоящее время. До 1991 года сын несколько лет проживал у жены в с. Озерки, а с 1991 года постоянно проживает в спорном доме. Он несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. За время проживания в спорном жилом доме к Борисовскому В.Г. претензий по дому никто не предъявлял. Сам он не пытался оформить документы на жилой дом, так как не придавал этому значения. В спорном жилом доме жили его родители, его семья, а теперь сын. Документов на жилой дом ни у кого не было. Заслушав истца Борисовского В.Г., третье лицо Борисовского Г.Д., допросив свидетеля Г.Н.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 15 октября 1991 года Борисовский В.Г. был зарегистрирован по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, где и проживает по настоящее время (л.д. 11). Согласно справке Калининского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 139 от 15 марта 2011 года, информация о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, в архиве БТИ отсутствует (л.д. 12). Борисовский В.Г. по настоящее время несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт дома. В настоящее время Борисовский В.Г. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно ч.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как показал в судебном заседании третье лицо Борисовский Г.Д., истец родился и проживает в спорном жилом доме. С 1991 года его сын – Борисовский В.Г. постоянно проживает в спорном доме. Он несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного дома, оплачивает все коммунальные услуги и налоги. За время проживания в спорном жилом доме к Борисовскому В.Г. претензий по дому никто не предъявлял. Спорный жилой дом строили его, Борисовского Г.Д., родители. Документов на данный жилой дом не имеется. В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорный жилой дом и его перехода невозможны в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. С 15 октября 1991 года по настоящее время Борисовский В.Г. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно пользуется данным жилым домом, несет все расходы, связанные с его содержанием, с указанного времени он зарегистрирован по данному адресу (л.д. 11). Никто на протяжении этого времени к нему каких-либо претензий по поводу жилого дома не предъявлял. Согласно справке Калининского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 139 от 15 марта 2011 года, информация о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, в архиве БТИ отсутствует (л.д. 12). Согласно сообщению архивного отдела администрации Калининского муниципального района Саратовской области № Б-7 от 22 марта 2011 года, сведения о домовладельце, о дате выделения земли под застройку дома, о дате постройки дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, отсутствуют (л.д. 15). Согласно приобщенной в судебном заседании справке и.о. главы администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области б/н, жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, на балансе администрации не стоит и в реестре муниципального имущества г. Калининск не значится. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Борисовским В.Г. спорным жилым домом в судебном заседании подтвердила свидетель Г.Н.В. Так, свидетель Г.Н.В. показала суду, что семью Борисовских знает на протяжении длительного времени и проживает с ними по-соседству с 1973 года. Раньше в спорном доме проживала семья Борисовского Г.Д. с сыном. Потом Борисовским выделили квартиру, и они в нее переехали, а сын Борисовский В.Г. остался проживать в спорном доме. Он на некоторое время выезжал по месту жительства жены, но с 1991 года вернулся и постоянно проживает в спорном доме, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Он открыто им владеет, все соседи считают, что этот дом принадлежит Борисовскому В.Г., претензий к нему никто не предъявлял. Дом старый, его строили еще родители Борисовского Г.Д. Документов на дом нет у Борисовских. Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявитель подтвердил документами и свидетельскими показаниями факт непрерывного владения недвижимостью - жилым домом, свыше 15 лет. С 15 октября 1991 года по настоящее время Борисовский В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, поддерживает его техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу жилого дома к нему не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а также отсутствием предыдущего собственника жилого дома. При таких обстоятельствах суд считает возможным установить факт приобретательной давности Борисовского В.Г. в отношении жилого дома, находящего по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. - и признать за Борисовским В.Г. право собственности на данный жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Борисовского В.Г. удовлетворить. Установить факт приобретательной давности Борисовского В.Г. в отношении жилого дома, находящего по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. Признать право собственности за Борисовским В.Г. на жилой дом, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Ленина, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. – в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области. Председательствующий: