Гражданское дело по исковому заявлению Аляева А.В., Аляевой В.В. и Аляева Р.А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Сарато



Дело № 2-344(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Аляева А.В., Аляевой В.В. и Аляева Р.А. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 19.12.1996 года они приобрели в собственность в порядке приватизации двухкомнатную квартиру общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Малая Екатериновка. В 2000 годах истцы без соответствующего разрешения произвели переустройство квартиры с увеличением общей и жилой площади.

В связи с тем, что переустройство в указанной квартире было произведено истцами своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру после перепланировки.

Истец Аляева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Аляева А.В. и Аляева Р.А., просивших об этом в соответствующем заявлении, с участием их представителя по доверенности Хабибулиной С.В.

В судебном заседании представитель истцов Хабибулина С.В. (действующая на основании доверенности от 23.04.2011 года – л.д. 23), заявленные Аляевым А.В. и Аляевым Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях и телефонограмме. При этом, согласно поступивших в суд отзыва на иск и заявления, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Заслушав истца Аляеву В.В., представителя истцов Хабибулину С.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 19.12.1996 года Аляев А.В., Аляева В.В. и Аляев Р.А. по договору приватизации приобрели в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,9 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Малая Екатериновка (л.д. 8-9).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в администрации с. Малая Екатериновка 12.02.1997 года, а также в Калининском БТИ, что подтверждается договором приватизации от 19.12.1996 года (л.д. 8-9).

В 2000 годах истцами без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка, а именно пристроены котельная, прихожая и холодный коридор, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 40,7 кв.м. до 74,5 кв.м., а также увеличилась жилая площадь квартиры с 31,9 кв.м. до 33,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда, изготовленного 01.04.2011 года Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в настоящее время квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 21,7 кв.м. и 11,5 кв.м., кухни – 10,1 кв.м., прихожей – 20,3 кв.м., котельной – 6,8 кв.м. и холодного коридора – 4,1 кв.м. Владельцами указанной квартиры являются Аляев А.В., Аляева В.В. и Аляев Р.А. (л.д. 10-11).

Факт того, что в спорной квартире была произведена перепланировка, подтверждается кадастровым паспортом помещения от 01.04.2011 года, где указано, что комнаты № 1, 2 и 3 не имеют правовой основы, изменение объекта связано с изменением внутренних границ (л.д. 6).

То обстоятельство, что разрешение на перепланировку не выдавалось, подтверждается отказом администрации Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области во ввод в эксплуатацию спорной квартиры (л.д. 15).

Таким образом, учитывая, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что она была осуществлена самовольно.

Как видно из заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 142 от 02.06.2011 года (л.д. 20-21), руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 13 от 25.04.2011 года (л.д. 18), начальника ОГПН по Калининскому району б/н (л.д. 17), спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира дома с. Малая Екатериновка, Калининского района, Саратовской области, после перепланировки, принадлежащая истцам Аляеву А.В., Аляевой В.В. и Аляеву Р.А., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем на нее возможно признать право собственности за истцами Аляевым А.В., Аляевой В.В. и Аляевым Р.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аляева А.В., Аляевой В.В. и Аляева Р.А. удовлетворить.

Признать за Аляевым А.В., Аляевой В.В. и Аляевым Р.А. право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на двухкомнатную квартиру в доме с. Малая Екатериновка, Калининского района, Саратовской области, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: