Дело № 2-369(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Малышева С.В., Малышевой Е.В., Малышевой А.С., Малышевой Н.С., Малышевой Е.С. и Малышева А.С. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 22.08.1997 года они приобрели в собственность в порядке приватизации четырехкомнатную квартиру общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Степное. В 2000 году истцы без соответствующего разрешения произвели переустройство квартиры с изменением общей и жилой площади.

В связи с тем, что переустройство в указанной квартире было произведено истцами своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру после перепланировки.

Истец Малышева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Малышева С.В., Малышевой А.С., Малышевой Н.С., Малышевой Е.С. и Малышева А.С., просивших об этом в соответствующем заявлении, с участием их представителя по доверенности Хабибулиной С.В.

В судебном заседании представитель истцов Хабибулина С.В. (действующая на основании доверенности от 27.04.2011 года – л.д. 34-35), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующем заявлении и телефонограмме. При этом, согласно поступивших в суд отзыва на иск и заявления, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Сейидовой Ю.В., которая просила об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно текста поступившего в суд заявления третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Заслушав истца Малышеву Е.В., представителя истцов Хабибулину С.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 22.08.1997 года Малышев С.В., Малышева Е.В., Малышева А.С., Малышева Н.С., Малышева Е.С. и Малышев (Черепин) А.С. по договору приватизации приобрели в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 81,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,9 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Степное (л.д. 10-11).

Согласно постановлению администрации Степновского округа Калининского района Саратовской области № 10 от 10.10.1998 года было определено место нахождения объекта недвижимости, и квартире был присвоен адрес: Саратовская область, Калининский район, с. Степное (л.д. 12).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в администрации Степновского округа Калининского района 21.11.1997 года за № 76, а также в Комитете по управлению госимуществом Калининского района 22.08.1997 года за № 79, что подтверждается договором приватизации от 22.08.1997 года (л.д. 10-11).

В 2000 году истцами без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка. После перепланировки образовались три жилых комнаты, совмещенный санузел, прихожая, холодный коридор, холодная кладовая и кухня. В результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 81,6 кв.м. до 96,6 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 58,9 кв.м. до 57,3 кв.м.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда, изготовленного 25.05.2011 года Калининским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в настоящее время квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 25,2 кв.м., 16,9 кв.м. и 15,2 кв.м., кухни – 13,2 кв.м., прихожей – 17,2 кв.м., холодной кладовой – 1,7 кв.м., совмещенного санузла – 4,9 кв.м. и холодного коридора – 2,3 кв.м. Владельцами указанной квартиры являются Малышев С.В., Малышева Е.В., Малышева А.С., Малышева Н.С., Малышева Е.С. и Малышев А.С. (л.д. 6-7).

Факт того, что в спорной квартире была произведена перепланировка, подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда от 25.05.2011 года (л.д. 6-7) и кадастровым паспортом помещения от 25.05.2011 года (л.д. 8), где указано, что комнаты № 1, 2 и 3 не имеют правовой основы, а в комнатах № 4, 5 и 8 произведено переустройство.

То обстоятельство, что разрешение на перепланировку не выдавалось, подтверждается отказом администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области во ввод в эксплуатацию спорной квартиры (л.д. 22).

Таким образом, учитывая, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что она была осуществлена самовольно.

Как видно из заключений филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 172 от 17.06.2011 года (л.д. 23-24), руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 18 от 02.06.2011 года (л.д. 25-26), начальника ОНД по Калининскому району от 16.06.2011 года (л.д. 27), спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира дома с. Степное, Калининского района, Саратовской области, после перепланировки, принадлежащая истцам Малышеву С.В., Малышевой Е.В., Малышевой А.С., Малышевой Н.С., Малышевой Е.С. и Малышеву А.С., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем на нее возможно признать право собственности за истцами Малышевым С.В., Малышевой Е.В., Малышевой А.С., Малышевой Н.С., Малышевой Е.С. и Малышевым А.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Малышева С.В., Малышевой Е.В., Малышевой А.С., Малышевой Н.С., Малышевой Е.С. и Малышева А.С. удовлетворить.

Признать за Малышевым С.В., Малышевой Е.В., Малышевой А.С., Малышевой Н.С., Малышевой Е.С. и Малышевым А.С. право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве за каждым) на трехкомнатную квартиру в доме с. Степное, Калининского района, Саратовской области, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 57,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: