Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрина О.Н. и Морковиной Т.Н. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 12.06.1974 года на основании решения исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся № 177 их матери – Ю.С.М. предоставлена квартира в 16-ти квартирном доме молочно-консервного комбината, расположенном по адресу: г. Калининск, ул. Заводская. Данная квартира была предоставлена Ю.С.М. как работнице молочно-консервного комбината, ей был выдан ордер № 692 на право занятия двухкомнатной квартиры, в который также были включены истцы как члены семьи Ю.С.М.

Впоследствии в 1987 году была произведена перенумерация домов в г. Калининск, и в настоящее время спорной квартире присвоен адрес: г. Калининск, ул. Заводская. 17.03.2003 года Ю.С.М. умерла, а истцы остались проживать в указанной квартире.

В настоящее время у истцов возникла необходимость приватизировать указанную квартиру. Однако сделать это не представляется возможным, так как фактический собственник указанного жилого дома – молочно-консервный комбинат (впоследствии ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат») был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц 09.06.2009 года. В реестр муниципальной собственности указанный дом передан не был. В связи с этим нарушено их право собственности, право на жилище, и они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Юрин О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что в 1974 году его матери – Ю.С.М. как работнице молочно-консервного комбината была предоставлена двухкомнатная квартира, по адресу: г. Калининск, ул. Заводская, а также был выдан ордер, в который также были включены он и сестра Морковина Т.Н. как члены семьи Ю.С.М. В 1987 году была изменена нумерация дома. В 2009 году молочно-консервный комбинат (впоследствии ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат») был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц. Он с сестрой обратились в администрацию Калининского муниципального района Саратовской области с заявлением о приватизации данной квартиры, однако им было отказано, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира, в реестр муниципальной собственности не передавался. В связи с этим они не могут зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Морковиной Т.Н., просившей об этом в соответствующем заявлении, с участием ее представителя по доверенности Шпаковой О.В.

В судебном заседании представитель истца Шпакова О.В. (действующая на основании доверенности от 06.04.2011 года – л.д. 6), полностью поддержала исковые требования, заявленные Юриным О.Н. и Морковиной Т.Н., полагая, что исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков – администрации Калининского муниципального района, Саратовской области, и администрации муниципального образования г. Калининск, Калининского муниципального района, Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях и телефонограмме. Согласно письменных отзывов администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области против удовлетворения заявленных истцами исковых требований не возражают.

Заслушав истца Юрина О.Н. и представителя истцов Шпакову О.В., допросив свидетеля К.П.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся № 177 от 12.06.1974 года молочно-консервным комбинатом предоставлена Ю.С.М., как работнице предприятия, двухкомнатная квартира в 16-ти квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Заводская (л.д. 7, 8).

В 1974 году Ю.С.М. вместе со своей семьей вселилась в указанную квартиру на основании ордера № 692 от 21.06.1974 года (л.д. 9).

Какого-либо письменного договора при этом оформлено не было.

Семья Юриных с 1974 года постоянно проживает в спорной квартире, они несут бремя расходов по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг.

Впоследствии в 1987 году была произведена перенумерация домов в г. Калининск, и в настоящее время спорной квартире присвоен адрес: г. Калининск, ул. Заводская, что подтверждается решением исполнительного комитета Калининского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 126 от 31 июля 1987 года о замене номерных знаков и аншлагов, а также приобщенном в судебном заседании сообщении архивного отдела администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 09.08.2011 года о том, что списка о присвоении конкретных номерных знаков конкретным домам к решению № 126 от 31.07.1987 года не имелось, номера прибавлялись по порядку домов.

17.03.2003 года Ю.С.М. умерла (л.д. 27), а истцы остались проживать в указанной квартире.

В настоящее время истцы не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как у них отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Они также не имеют возможности в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру, поскольку фактический собственник указанного жилого дома – молочно-консервный комбинат (впоследствии ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат») был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц 09.06.2009 года (л.д.26). Однако в реестр муниципальной собственности указанный дом передан не был.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно ч.1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как показал в судебном заседании истец Юрин О.Н., в 1974 году их семья вселилась в квартиру дома по ул. Заводской г. Калининск, которая была предоставлена молочно-консервным комбинатом его матери Ю.С.М. как работнице комбината. При передаче им указанной квартиры каких-либо документов между сторонами оформлено не было. Нет возможности и в настоящее время оформить договор передачи недвижимого имущества, так как фактический собственник указанного жилого дома – молочно-консервный комбинат (впоследствии ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат») был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц 09.06.2009 года (л.д.26). Однако в реестр муниципальной собственности указанный дом передан не был.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 24.05.2011 года, ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат» 09.06.2009 года был исключен из единого государственного реестра юридических лиц по решению Арбитражного суда Саратовской области (л.д. 26).

В соответствии с ч.5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Данными нормами определено, что объекты государственной собственности (жилищный и нежилой фонд), находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

По смыслу закона жилищный фонд не может быть включен в конкурсную массу имущества предприятия-банкрота и подлежит передаче в муниципальную собственность, а не продаже.

Однако при ликвидации ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат» жилой дом, по адресу: г. Калининск, ул. Заводская, в муниципальную, государственную, федеральную собственность не передавался (л.д. 10, 13, 14).

В связи с этим регистрация права собственности на спорную квартиру и его перехода невозможны в связи с отсутствием договора передачи недвижимого имущества и отсутствия собственника на указанный жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор передачи недвижимого имущества не был совершен в письменной форме.

Из справок администрации Калининского муниципального района Саратовской области (л.д. 10), Комитета по управлению имуществом Саратовской области (л.д. 14), ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (л.д. 13) усматривается, что квартира № 1 дома № 48 по ул. Заводской г. Калининск, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Саратовской области и реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

Тем не менее, данное обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что жилой дом по ул. Заводской г. Калининск следует относить к муниципальному жилому фонду, но администрацией Калининского муниципального района Саратовской области после ликвидации ОАО «Калининский молочноконсервный комбинат» данный жилой дом не был принят на баланс. Однако данное обстоятельство не должно влиять на наличие у истцов права владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.

С момента вселения семьи Юриных в спорную квартиру с ними фактически был заключен договор социального найма. Они в 1974 году вселились в спорную квартиру, по настоящее время проживают в ней, несут все расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, то есть они приобрели право пользования данным жилым помещением.

Факт предоставления квартиры в доме по ул. Заводской г. Калининск, молочно-консервным комбинатом Юриной С.М. подтверждается: решением исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся № 177 от 12.06.1974 года об утверждении списков по распределению квартир (л.д. 7); списком на выдачу квартир (л.д. 8); ордером № 692 от 21.06.1974 года (л.д. 9), а также показаниями свидетеля К.П.В.

Так, свидетель К.П.В. показал суду, что семью Юриных знает на протяжении длительного времени, они являются соседями с 1974 года. Ему и Юриной С.М., как работникам молочно-консервного комбината, предоставили квартиры в доме по ул. Заводской г. Калининск. В 1987 году была изменена нумерация дома.

Поскольку правоспособность фактического собственника жилого дома, в котором расположена квартира, в настоящее время прекращена, а жилой дом не был передан в муниципальную собственность, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При таких обстоятельствах по закону истцы имеют право на передачу в безвозмездную собственность занимаемого ими жилого помещения. Ранее правом на приватизацию истцы не пользовались, что подтверждается сообщениями администрации Калининского муниципального района Саратовской области (л.д. 11, 12).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу возможности признания за Юриным О.Н. и Морковиной Т.Н. права общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждой) на двухкомнатную квартиру в доме по ул. Заводской г. Калининск, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Юрина О.Н. и Морковиной Т.Н. удовлетворить.

Признать за Юриным О.Н. и Морковиной Т.Н. право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на двухкомнатную квартиру в доме по ул. Заводской г. Калининск, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Решение вступило в законную силу 23.08.2011 года.