Дело № 2-346(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Черноиванова В.Н. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 29.01.1989 года он вступил в члены ЖСК «Командоры», и ему 01.07.1989 года была предоставлена двухкомнатная квартира дома по ул. Советской г. Калининск. В 1989 году им была полностью выплачена сумма паевого взноса в размере 6697,58 руб. 10.02.1989 года истцу был выдан ордер № 2172а на указанную квартиру.

В настоящее время жилищно-строительный кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, в связи c чем зарегистрировать право собственности в регистрационной плате на спорную квартиру не представляется возможным, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Черноиванов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков – администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих телефонограммах. Согласно письменных отзывов администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражают.

Заслушав истца Черноиванова В.Н., допросив свидетелей М.А.Н. и Д.М.Я., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилищно-строительный кооператив «Командоры» был создан с целью строительства 70-ти квартирного жилого дома в г. Калининск Саратовской области для членов кооператива (Устав ЖСК «Командоры» от 25.03.1976 года – л.д. 26).

29.01.1989 года Черноиванов В.Н. был принят в члены ЖСК «Командоры» и ему предоставлена двухкомнатная квартира в доме № 25 по ул. Советской г. Калининск. При этом общее собрание ЖСК «Командоры» обязало Черноиванова В.Н. произвести оплату в ЖСК «Командоры» паевого взноса (выписка из протокола № 8 общего собрания ЖСК «Командоры» от 29.01.1989 года – л.д. 35).

Сумма паевого взноса была уплачена в полном объеме, что подтверждается лицевым счетом № 23/25 (л.д. 45-47), справкой председателя ЖСК «Командоры», согласно которой окончательный расчет паевого взноса был произведен 01.07.1989 года (л.д. 37), а также приобщенной в судебном заседании квитанцией № 117 от 16.07.1989 года об уплате паевого взноса на сумму 6697,58 руб.

10.02.1989 года Черноиванову В.Н. был выдан ордер № 2172а на квартиру дома по ул. Советской г. Калининск (л.д. 49).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 22.06.2011 года жилищно-строительный кооператив «Командоры» 18 июля 2006 года был исключен из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением своей деятельности (л.д. 15-18).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.13 ч.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.16 ч.1 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Факт предоставления квартиры в доме по ул. Советской г. Калининск, Саратовской области, жилищно-строительным кооперативом «Командоры» Черноиванову В.Н., факт принятия его в члены кооператива, а также факт внесения паевого взноса за указанную квартиру в полном объеме подтверждается: выпиской из протокола № 8 общего собрания ЖСК «Командоры» от 29.01.1989 года – л.д. 35; заявлением председателя правления ЖСК «Командоры» № 9 от 30.01.1989 года о выдаче Черноиванову В.Н. ордера на квартиру; лицевым счетом № 23/25 (л.д. 45-47), справкой председателя ЖСК «Командоры», согласно которой окончательный расчет паевого взноса был произведен 01.07.1989 года (л.д. 37), приобщенной в судебном заседании квитанцией № 117 от 16.07.1989 года об уплате паевого взноса на сумму 6697,58 руб.; ордером от 10.02.1989 года № 2172а на квартиру дома по ул. Советской г. Калининск, выданным на имя Черноиванова В.Н. (л.д. 49), а также показаниями свидетелей М.А.Н. и Д.М.Я.

Так, свидетели М.А.Н. и Д.М.Я. показали суду, что Черноиванов В.Н. был принят в члены ЖСК «Командоры» в 1989 году на общем собрании. Черноивановым В.Н. паевой взнос был полностью оплачен. Черноиванову В.Н. был выдан ордер на квартиру. В 2006 году ЖСК «Командоры» был ликвидирован. До ликвидации проблем с регистрацией права собственности на квартиры не возникало.

Таким образом, учитывая, что паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом Черноиванову В.Н., был внесен полностью, суд считает, что все условия по переходу права собственности на квартиру дома по ул. Советской г. Калининск, Саратовской области, предусмотренные ч.4 ст. 218 ГК РФ, были соблюдены.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, сделка была совершена между Черноивановым В.Н. и жилищно-строительным кооперативом «Командоры».

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 22.06.2011 года жилищно-строительный кооператив «Командоры» 18.07.2006 года был исключен из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением своей деятельности (л.д. 15-18).

То обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки - жилищно-строительного кооператива «Командоры» прекращена, что является препятствием для государственной регистрации сделки по передаче квартиры и перехода права, данное обстоятельство суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Черноиванова В.Н. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 33 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черноиванова В.Н. удовлетворить.

Признать за Черноивановым В.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по ул. Советской г. Калининск, Саратовской области, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 33 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: