Дело № 2-352(1)/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой В.Д. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Щербакова В.Д. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 02.11.1995 года она приобрела в собственность квартиру общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка. В 2009 году в указанной квартире произошел пожар, и при устранении разрушений после пожара истцом без соответствующего разрешения был произведен ремонт квартиры, в ходе которого была произведена перепланировка квартиры с увеличением жилой и общей площади.

В связи с тем, что перепланировка в указанной квартире была произведена истцом своими силами за счет собственных средств, данная квартира соответствует всем требованиям строительно-архитектурных, пожарных, санитарно-технических норм и правил, просит признать за ней право собственности на квартиру после перепланировки, расположенную по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, общей площадью 86,4 кв. м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Щербаковой В.Д., просившей об этом в соответствующем заявлении, с участием ее представителя по доверенности Шевченко А.А.

В судебном заседании представитель истца Шевченко А.А. (действующий на основании доверенности от 01.07.2011 года – л.д. 6), заявленные Щербаковой В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлении и телефонограмме. При этом, согласно поступивших в суд отзыва на иск и заявления, представители ответчиков не возражают против удовлетворения исковых требований истца Щербаковой В.Д.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Харина С.М., надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

Заслушав представителя истца Шевченко А.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Щербаковой В.Д. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с норами действующего жилищного законодательства (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отсутствие такого согласования, согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, влечет за собой признание переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным, возможность сохранения которой предусмотрена ч.4 данной статьи на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании, 02.11.1995 года Щербакова В.Д. по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в администрации с. Казачка 02.11.1995 года, что подтверждается справкой администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области № 308 от 28.04.2011 года (л.д. 16).

В 2009 году истцом Щербаковой В.Д. без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры с 59,4 кв.м. до 86,4 кв.м., а также увеличилась жилая площадь квартиры с 36,3 кв.м. до 52,0 кв.м.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда от 06.06.2011 года в настоящее время квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м., 10,6 кв.м., 13,3 кв.м. и 17,9 кв.м., коридора – 10,8 кв.м., кухни – 12,0 кв.м. и холодного коридора – 11,6 кв.м. Владельцем указанной квартиры является Щербакова В.Д. (л.д. 8-10).

Факт того, что в спорной квартире была произведена перепланировка, подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости жилого фонда от 06.06.2011 года, где указано, что кухня и холодный коридор не имеют правовой основы (л.д. 8 оборот).

То обстоятельство, что разрешение на перепланировку не выдавалось, подтверждается отказом администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области во ввод в эксплуатацию спорной квартиры (л.д. 17).

Таким образом, учитывая, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения, суд приходит к выводу, что она была осуществлена самовольно.

Как видно из заключений филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Аткарском районе» № 362 от 04.08.2011 года (л.д. 14-15), руководителя Калининского подразделения ООО «Архитектурно-планировочное бюро» № 21 от 11.07.2011 года (л.д. 12-13), начальника ОНД по Калининскому району УНД ГУ МЧС России по Саратовской области от 07.07.2011 года (л.д. 11), спорная квартира после перепланировки соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира дома с. Казачка, Калининского района, Саратовской области, после перепланировки, принадлежащая истцу Щербаковой В.Д., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ее сохранение в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, в связи с чем на нее возможно признать право собственности за истцом Щербаковой В.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Щербаковой В.Д. удовлетворить.

Признать за Щербаковой В.Д. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Казачка, общей площадью 86,4 кв. м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: