Дело № 2-385(1)/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г. Калининск Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Захарченко Е.В. с участием адвоката Хабибулиной С.В. (удостоверение № 1520, ордер № 233) при секретаре Литвинове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Бакунович О.Н. к Давыдовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка, установил: Бакунович О.Н. обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 15.07.2003 года между ней и Б.Ю.В., действующим в интересах А.В.А, был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и расположенной на нем 1/6 доли жилого дома, находящихся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная. По условиям данного договора истец приобрел в собственность 1/6 долю земельного участка общей площадью 2004,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, а также расположенные на нем 1/6 доли жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., с хозяйственными строения и сооружениями. Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость доли жилого дома и земельного участка в сумме 8000 руб. была выплачена истцом в полном размере. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели, поскольку 26.10.2003 года А.В.А. умер, что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости и лишает истца права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Ответчик Давыдова Е.А. является единственной наследницей умершего А.В.А. Она не оспаривает факт совершения сделки между сторонами, ее не оспаривает. Поскольку с момента заключения договора купли-продажи сделка была исполнена, так как покупатель оплатил, а продавец передал объект недвижимости, истец считает, что сделка была совершена в надлежащей форме, в связи с этим истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ней на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истец Бакунович О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. В судебном заседании представитель истца адвокат Хабибулина С.В. исковые требования, заявленные Бакунович О.Н., поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Давыдовой Е.А. и третьего лица Лыгиной А.Ф., просивших об этом в соответствующих заявлениях. При этом согласно представленным заявлениям ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения исковых требований, заявленных Бакунович О.Н. Заслушав истца Бакунович О.Н., представителя истца адвоката Хабибулину С.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, 15 июля 2003 года между А.В.А. в лице представителя Б.Ю.В. и Бакунович О.Н. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка, а также расположенной на нем 1/6 доли жилого дома, находящихся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная (л.д. 26). По условиям данного договора Бакунович О.Н. приобрела в собственность 1/6 долю земельного участка общей площадью 2004,9 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а также расположенные на нем 1/6 долю жилого дома общей площадью 113,7 кв.м. с хозяйственными строения и сооружениями. Данная сделка сторонами исполнена полностью. Стоимость жилого дома в сумме 8000 руб. была выплачена Бакунович О.Н. в полном размере (л.д. 26). Однако зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели. 26 октября 2003 года А.В.А. умер (л.д. 27), что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующем органе. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как установлено в судебном заседании, 15 июля 2003 года между А.В.А. в лице представителя Б.Ю.В. и Бакунович О.Н. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка, а также расположенной на нем 1/6 доли жилого дома, находящихся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная (л.д. 26). По условиям данного договора Бакунович О.Н. приобрела в собственность 1/6 долю земельного участка общей площадью 2004,9 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а также расположенные на нем 1/6 долю жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., с хозяйственными строения и сооружениями. Указанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами была фактически исполнена: доли жилого дома и земельного участка были переданы Бакунович О.Н., а она, в свою очередь, полностью оплатила стоимость долей жилого дома и земельного участка (л.д. 26). Данная сделка исполнена, никем не оспорена, однако в настоящее время Бакунович О.Н. не может зарегистрировать право собственности на указанные в договоре долю земельного участка и расположенную на нем долю жилого дома, поскольку правоспособность одной из сторон сделки – А.В.А. - прекращена в связи со смертью (л.д. 27). Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 11.05.2010 года, спорный жилой дом, представляет собой жилой одноэтажный деревянный дом общей площадью 108 кв.м., в том числе жилой площадью 55,6 кв.м., с двумя деревянными сараями, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная (л.д. 9-12). Тот факт, что в настоящее время спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 2004,9 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная, д.54 - подтверждается кадастровым планом земельного участка от 23.04.2002 года (л.д. 23). Согласно кадастровому паспорту здания от 11.05.2010 года изменение объекта не связано с изменениями внешних границ объекта, а обусловлено внутренней перепланировкой, переустройством и техническими ошибками при обмере допущенными ранее (л.д. 13). Факт продажи 1/6 доли земельного участка и находящейся на нем 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная, - А.В.А. Бакунович О.Н., а также факт оплаты Бакунович О.Н. стоимости указанных долей земельного участка и жилого дома в полном объеме, подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 15 июля 2003 года (л.д. 26). То обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки – А.В.А. прекращена в связи со смертью, что является препятствием для обращения его с требованием о регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорной доли земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома между истцом Бакунович О.Н. и А.В.А. была фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Бакунович О.Н. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности за Бакунович О.Н. на 1/6 долю в праве на земельный участок, общей площадью 2004,9 кв.м., и на 1/6 долю в праве на жилой дом с общей площадью 108 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями (сарай литер С1, сарай литер С3), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Бакунович О.Н. удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Бакунович О.Н. на 1/6 долю в праве на земельный участок, общей площадью 2004,9 кв.м., и на 1/6 долю в праве на жилой дом с общей площадью 108 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями (сарай литер С1, сарай литер С3), расположенные по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Набережная. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области. Председательствующий: Решение вступило в законную силу 27 сентября 2011 года.