Дело № 2-395(1)/2011 г.

26 сентября 2011 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

с участием адвоката Савчук С.Е. (удостоверение № 1569, ордер № 29)

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Капанова А.И. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Новоивановского муниципального образовании Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Капанов А.И. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 02 декабря 2010 года между ним и колхозом «В» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего П.В.И. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: склада общей площадью 881,3 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; склада общей площадью 60,9 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; дома механизаторов общей площадью 62,7 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково. Сделка сторонами была исполнена. Стоимость нежилых зданий в сумме 90 000 руб. была уплачена истцом в полном размере. Нежилые здания были переданы от продавца покупателю. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако зарегистрировать переход права на указанные объекты недвижимости в регистрирующем органе стороны не успели, поскольку 18 января 2011 года колхоз «В» прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда Саратовской области в результате процедуры банкротства, что в настоящий момент является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости и лишает истца права собственности на указанные нежилые здания.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Капанова А.И., просившего об этом в соответствующем заявлении, с участием ее представителя адвоката Савчук С.Е.

Представитель истца адвокат Савчук С.Е. исковые требования Капанова А.И. поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков – администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации Новоивановского муниципального образовании Калининского муниципального района Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. Согласно письменных отзыва и заявления администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрация Новоивановского муниципального образовании Калининского муниципального района Саратовской области против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражают.

Заслушав представителя истца адвоката Савчук С.Е., допросив свидетеля К.Т.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Капанова А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 02 декабря 2010 года между ним и колхозом «В» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего П.В.И. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: склада общей площадью 881,3 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; склада общей площадью 60,9 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; дома механизаторов общей площадью 62,7 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково (л.д. 5-6).

02 декабря 2010 года по квитанции к приходному ордеру № 4 колхозом «В» Калининского района Саратовской области от Капанова А.И. были приняты денежные средства за продажу нежилых зданий по договору купли-продажи от 02 декабря 2010 года в сумме 90 000 руб. (л.д. 8).

02 декабря 2010 года на основании акта приема-передачи недвижимого имущества колхоз «В» Калининского района Саратовской области произвел передачу истцу нежилых зданий: склада общей площадью 881,3 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; склада общей площадью 60,9 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; дома механизаторов общей площадью 62,7 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, - а Капанов А.И. принял данные нежилые здания (л.д. 7).

18 января 2011 года по решению Арбитражного суда Саратовской области колхоз «В» ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц (л.д. 29).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 02 декабря 2010 года между истцом и колхозом «В» Калининского района Саратовской области в лице конкурсного управляющего П.В.И. был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: склада общей площадью 881,3 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; склада общей площадью 60,9 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; дома механизаторов общей площадью 62,7 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково (л.д. 5-6).

Договор купли продажи был заключен в надлежащей форме путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами. Сделка сторонами исполнена: покупатель уплатил стоимость нежилых зданий (л.д. 8), а его передача осуществлена по акту приема-передачи от 02 декабря 2010 года (л.д. 7). Данная сделка никем не оспорена.

Тот факт, что в настоящее время спорные нежилые здания расположены на земельных участках площадью 1220 кв.м. и 8434 кв.м. по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, - подтверждается планами земельных участков, изготовленных Калининским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» в 2011 году (л.д. 33, 34).

Факт продажи нежилых зданий колхозом «В» Капанову А.И., а также факт оплаты Капановым А.И. стоимости нежилых зданий в полном объеме, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 02 декабря 2010 года (л.д. 5-6), актом приема-передачи недвижимого имущества от 02 декабря 2010 года (л.д. 7), квитанцией к приходному ордеру № 4 от 02 декабря 2010 года (л.д. 8), а также показаниями свидетеля К.Т.И.

Так, в судебном заседании свидетель К.Т.И. показала, что спорные нежилые здания ранее принадлежали колхозу «В», который в лице конкурсного управляющего в 2010 году продал их истцу Капанову А.И. Капанов А.И. оплатил стоимость спорных нежилых зданий. Данную сделку впоследствии никто не оспаривал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 июня 2011 года № 04-03/1380 колхоз «В» ликвидирован 18 января 2011 года по решению Арбитражного суда Саратовской области и исключен из государственного реестра юридических лиц (л.д. 29).

То обстоятельство, что правоспособность одной из сторон сделки – колхоза «В» прекращена, что является препятствием для обращения ее с требованием о регистрации перехода права, суд расценивает как уклонение стороны от государственной регистрации.

Согласно сообщений Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Администрации Калининского муниципального района спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества по Саратовской области, в реестре государственного имущества Саратовской области и в реестре объектов муниципальной собственности не значатся.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в частности, то, что сделка купли-продажи спорных нежилых зданий между истцом Капановым А.И. и колхозом «В» фактически совершена, исполнена, никем не оспаривается, и в настоящее время администрация Калининского муниципального района Саратовской области и администрация Новоивановского муниципального образовании Калининского муниципального района Саратовской области не возражают против признания права собственности на спорные нежилые здания за Капановым А.И., суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на нежилые здания: склад общей площадью 881,3 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, расположенный на земельном участке площадью 1220 кв.м.; склад общей площадью 60,9 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково; дом механизаторов общей площадью 62,7 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, расположенные на земельном участке площадью 8434 кв.м., за Капановым А.И.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Капанова А.И. удовлетворить.

Признать за Капановым А.И. право собственности на нежилое одноэтажное здание – склад общей площадью 881,3 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, расположенный на земельном участке площадью 1220 кв.м.; на нежилое одноэтажное здание – склад общей площадью 60,9 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, и на нежилое одноэтажное здание – дом механизаторов общей площадью 62,7 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Калининский район, с. Салтыково, расположенные на земельном участке площадью 8434 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий: